Action Simon Property Group
SPGNYSESimon Property Group, Inc., ImmobilierISIN US8288061091
74Score de 74 sur 100, Solide
Cours et tendance
74 / 100
Historique des cours
+27 % sur un anLe graphique montre les cours de clôture quotidiens sur 20 ans, ajustés des divisions d'actions et hors dividendes. Un clic dans le graphique crée une alerte de cours à ce niveau.
Au-dessus de la moyenne mobile à 200 jours : le cours la dépasse de 13 %.
Depuis septembre 2025, la moyenne mobile à 50 jours est au-dessus de celle à 200 jours, la tendance s'est retournée à la hausse.
En surchauffe : le cours a très vite progressé récemment (RSI 87).
Le cours est à son plus haut annuel. Plus forte baisse sur 20 ans : 81 % (d'août 2016 à avril 2020).
Indicateurs graphiques pour utilisateurs avancés
- MM 50188,05 €
- Cours moyen des 50 dernières séances, montre la tendance à court terme.
- MM 200186,63 €
- Cours moyen des 200 dernières séances, montre la tendance à long terme.
- RSI (14)87
- Force relative des 14 derniers jours sur une échelle de 0 à 100. Au-dessus de 70, le cours est considéré comme en surchauffe, en dessous de 30 comme ayant fortement baissé.
- MACDau-dessus de la ligne de signal
- Compare une moyenne de cours rapide et une moyenne lente. Au-dessus de sa ligne de signal, la dynamique s'accélère, en dessous elle ralentit.
- Support160,21 €
- Le plus bas cours de clôture des douze derniers mois.
- Résistance212,73 €
- Le plus haut cours de clôture des douze derniers mois.
Analyse en bref
Calculée à partir des données selon des règles fixes, sans IA
- Simon Property Group, Inc. appartient au secteur Immobilier commercial (États-Unis) et, avec une capitalisation boursière de 68,26 Md €, est la plus grande des 37 entreprises du secteur sur MEQIRI.
- Sur l'exercice 2025, elle a réalisé un chiffre d'affaires de 5,72 Md € (en hausse de 6,7 % sur un an) et un bénéfice de 4,15 Md € (en hausse de 94,7 %).
- Pour l'exercice 2026, les analystes attendent en moyenne un chiffre d'affaires de 6,04 Md € (en hausse de 5,6 %) et un bénéfice par action ajusté de 5,98 € (en baisse de 53,1 %).
Afficher plus
- MEQIRI Score 74 sur 100 (Solide) : rang 4 sur 327 dans le domaine Immobilier, médiane 55.
- Le PER s'établit à 16,8 (médiane Immobilier commercial 17,6, sa médiane des dernières années 22,6).
- Pour les foncières cotées (REIT), ce qui compte, ce sont les flux issus de l'activité courante (FFO et AFFO). Le PER et le taux de distribution rapporté au bénéfice sont ici peu pertinents, car les amortissements des biens immobiliers pèsent sur le bénéfice.
- Selon notre modèle, la juste valeur s'établit à 198,78 €, le cours se situe 6 % au-dessus.
Expliqué simplement
Les chiffres de cette page en termes simples, rédigés par une IA
Points forts
- Marge élevéeMarge nette de 63,1 % sur les 12 derniers mois, médiane Immobilier commercial 32,3 %.Rentabilité 88
- Bénéfice par action en hausseEn hausse de 31,5 % par an depuis 2020.Croissance 78
- Rentable sans interruptionBénéfice sur chacun des 10 exercices de 2016 à 2025.Fondamentaux 77
Points faibles
- Endettement élevéDettes égales à 5,28 fois les fonds propres (dernier trimestre), médiane Immobilier commercial 0,92.Stabilité 50
Le score est surtout porté par la rentabilité et le momentum.
Valeur journalière du 12/11/2026
Comment le score est calculéLe score en bref
Les fondamentaux sont solides, avec des bénéfices stables.
Évolution du score
L'historique complet, jusqu'à 20 ans, est inclus dans MEQIRI Pro.
Voir les offresRisque de krach moyen
La fiabilité des alertes MEQIRISe situe dans la moyenne parmi les actions classées de 101 à 1 000.
De 2016 à 2025, 13 actions de ce type sur 100 ont chuté de 30 % ou plus en un an, contre 15 sur 100 en moyenne pour le groupe.
Ce qui le réduit
- cours proche du plus haut annuel
Valorisation
Signal de valorisation
Correctement valoriséSelon notre modèle, le cours est considéré comme bon marché sous 165,65 € et comme cher au-dessus de 248,48 € (incertitude faible, d'après la volatilité du cours sur la dernière année).
Les deux composantes de la juste valeur s'élèvent à 247,76 € (modèle de flux de trésorerie) et à 149,81 € (comparaison sectorielle), et leur écart montre l'incertitude de l'estimation.
Calculé avec un coût des capitaux propres de 8,8 %. À 9,8 %, la juste valeur serait de 178,08 €, à 7,8 %, elle serait de 229,84 €.
Indicateurs de valorisation
Pour moitié à partir du modèle de flux de trésorerie, pour moitié à partir du flux de trésorerie opérationnel par action multiplié par le ratio cours / flux de trésorerie médian du secteur des REIT (13,1). Pour la juste valeur, le FFO ne compte que s'il concorde avec le flux de trésorerie opérationnel. Ce n'est pas le cas ici, par exemple parce que le REIT comptabilise ses biens à leur valeur de marché, les amortit peu ou qu'une plus-value de cession figure dans le bénéfice. Le modèle de flux de trésorerie utilise l'AFFO : flux de trésorerie opérationnel moins les dépenses d'entretien, estimées à 5 % du chiffre d'affaires. Les constructions neuves et les acquisitions n'y comptent pas comme des coûts courants.
Calculer avec vos propres hypothèsesÉvolution de l'entreprise
Vous voyez ici l'évolution sur plusieurs années, avec une appréciation automatique.
Chiffre d'affaires
Sur les douze mois clos au 30/09/2026, le chiffre d'affaires a progressé de 16,2 % par rapport aux douze mois précédents. Le chiffre d'affaires progresse solidement depuis 2006, d'environ 3 % par an.
Marges
- Marge brute
- Marge opérationnelle
- Marge nette
Sur l'exercice 2025 : marge brute 86 %, marge opérationnelle 50 %, marge nette 73 %. Sur les 12 derniers mois : marge nette 63 %.
Endettement et bilan
dernier trimestreL'endettement est élevé. La charge d'intérêts et le refinancement méritent donc une attention particulière.
Résultats
- Prochains résultats
- 01/02/2027dans 81 jours
- Derniers résultats publiés
- 05/11/2026Bénéfice par action publié 1,38 € (attendu 1,52 €)inférieur aux attentes
Estimations des analystes
Les estimations de bénéfice ont à peine changé depuis le 15/10/2026.
- Bénéfice par action
- 5,98 €−0,2 %
- Chiffre d'affaires
- 6,04 Md €+0,2 %
- Bénéfice par action
- 6,29 €+0,1 %
- Chiffre d'affaires
- 6,26 Md €+0,2 %
MEQIRI enregistre les estimations depuis le 15/10/2026. Tant que 30 jours ne sont pas réunis, la carte indique la variation depuis cette date. Moyenne des estimations selon Financial Modeling Prep. Ni objectif de cours ni recommandation.
Perspectives de l'entreprise relevées
Cours après les résultats : −1,5 %« Given our results for the first half of the year and our current view for the remainder of the year, we are increasing our full year 2026 real estate FFO guidance to a range of $13.20 to $13.30 per share. »Les perspectives ne sont pas intégrées au score et ne constituent pas une recommandation d'achat ou de vente.
Tiré de la conférence téléphonique sur les résultats trimestriels du 10/08/2026 (T2 de l'exercice 2026), lu par une IA.
Initiés
Achats et ventes sur le marché par les dirigeants, les administrateurs et les actionnaires importants
11 initiés ont acheté sur le marché entre le 30 juin 2026 et le 30 juin 2026, pour 69 961 € au total.
Non pris en compte : 22 achats effectués selon un plan fixé à l'avance (rémunération, plan d'épargne ou plan de négociation préétabli selon la Rule 10b5-1).
- Roe PeggyAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 88
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 16 037 €
- Stewart Marta RAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 199
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 36 266 €
- Smith Daniel C.Achat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 350
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 63 784 €
Afficher 30 autres
- Selig Stefan MAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 208
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 37 906 €
- Rodkin Gary MAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 232
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 42 280 €
- Lewis Randall JAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 65
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 11 846 €
- Leibowitz Reuben SAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 480
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 87 476 €
- Jones Nina PAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 46
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 8 383 €
- Glasscock Larry CAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 367
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 66 883 €
- Cicco Martin JAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 15
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 2 734 €
- Aeppel GlynAchat programmé
30 sept. 2026, Administrateur
- Titres
- 222
- Prix
- 182,24 €
- Montant
- 40 458 €
- Selig Stefan MAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 33
- Prix
- 201,32 €
- Montant
- 6 644 €
- Selig Stefan MAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 187
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 37 501 €
- Roe PeggyAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 9
- Prix
- 200,67 €
- Montant
- 1 806 €
- Roe PeggyAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 80
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 16 043 €
- Leibowitz Reuben SAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 78
- Prix
- 201,92 €
- Montant
- 15 750 €
- Leibowitz Reuben SAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 430
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 86 232 €
- Glasscock Larry CAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 67
- Prix
- 201,82 €
- Montant
- 13 522 €
- Glasscock Larry CAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 330
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 66 178 €
- Cicco Martin JAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 2
- Prix
- 200,75 €
- Montant
- 401 €
- Cicco Martin JAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 13
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 2 607 €
- Stewart Marta RAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 3
- Prix
- 201,38 €
- Montant
- 604 €
- Stewart Marta RAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 179
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 35 897 €
- Smith Daniel C.Achat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 58
- Prix
- 201,49 €
- Montant
- 11 687 €
- Smith Daniel C.Achat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 314
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 62 969 €
- Rodkin Gary MAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 47
- Prix
- 201,51 €
- Montant
- 9 471 €
- Rodkin Gary MAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 209
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 41 913 €
- Lewis Randall JAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 4
- Prix
- 200,87 €
- Montant
- 803 €
- Lewis Randall JAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 58
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 11 631 €
- Jones Nina PAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 2
- Prix
- 200,85 €
- Montant
- 402 €
- Jones Nina PAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 41
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 8 222 €
- Aeppel GlynAchat
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 44
- Prix
- 201,61 €
- Montant
- 8 871 €
- Aeppel GlynAchat programmé
30 juin 2026, Administrateur
- Titres
- 199
- Prix
- 200,54 €
- Montant
- 39 907 €
Les transactions partielles d'une même déclaration figurent sur une seule ligne, le prix étant alors leur moyenne.
Source : déclarations Form 4 auprès de la SEC, l'autorité des marchés américaine. Les attributions, levées d'options, donations et retenues d'impôt sont masquées. Ceci n'est pas une recommandation d'achat.
Ce qui s'est passé chez Simon Property Group
Les principaux événements des six derniers mois, issus de nos propres données. Un clic mène à la carte correspondante.
Comparaison sectorielle
327 valeurs notées dans le domaine d'activité Immobilier
- Cette valeur
- 74
- Médiane du domaine d'activité
- 55
Catégories par rapport à la médiane du domaine d'activité
La médiane est la valeur centrale : la moitié des valeurs du domaine d'activité se situe au-dessus, l'autre moitié en dessous. Les catégories sans assez de valeurs comparables sont omises.
Concurrents dans le secteur Immobilier commercial
Les entreprises immédiatement plus petites par capitalisation boursière
- Realty IncomeO 50,91 Md €59
- Kimco RealtyKIM 15,3 Md €65
- Unibail-Rodamco-WestfieldURW.PA 13,5 Md €56
- Regency CentersREG 12,54 Md €61
- Link Real Estate Investment Trust0823.HK 12,1 Md €44
- Federal Realty Investment TrustFRT 8,83 Md €63
- Brixmor Property GroupBRX 8,35 Md €68
- Agree RealtyADC 8,16 Md €62
Les ETF qui contiennent Simon Property Group
Présent dans 100 ETF sur Xetra. Ici, pour chaque indice, l'ETF où son poids est le plus élevé.
| ETF | Poids | Frais | Taille du fonds |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 6,43 % | 0,40 % | 554,91 M € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 5,18 % | 0,25 % | 475,2 M € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 4,42 % | 0,40 % | 52,83 M € |
Afficher 5 autres
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 4,36 % | 0,25 % | 207,23 M € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 4,20 % | 0,59 % | 812,71 M € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,60 % | 0,24 % | 603,52 M € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,58 % | 0,24 % | 3,36 Md € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,06 % | 0,35 % | 106,3 M € |
Positions selon les déclarations des fonds via FMP, hors ETF synthétiques (leurs positions ne sont que des garanties).
État des données et sources
- Score
- Valeur du 12/11/2026, recalculée chaque nuit
- Cours
- Cours de clôture du 11/11/2026
- Derniers comptes annuels
- Exercice 2025, clôturé le 31/12/2025
- Devise
- Montants en euros, convertis au taux de référence de la BCE du 11/11/2026 (1 € = 1,1127 $US)
- Source
- Comptes, indicateurs et cours de Financial Modeling Prep (FMP), issus des rapports de l'entreprise. MEQIRI en calcule lui-même le score et la juste valeur.
Mentions obligatoires pour cette évaluation
- ; horizon d'environ 12 mois
- Classement Solide, publié depuis le 07/11/2026 (dans l'historique du score depuis le 03/04/2026)
- Signal de valorisation Correctement valorisé depuis le 07/11/2026
- Cours de clôture, indicateurs mis en cache jusqu'à 24 heures
- Le score et la juste valeur sont des estimations issues d'un modèle publié, et non des faits ni un objectif de cours.
- Évaluations établies par SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), sous la responsabilité de Sven Brostmeyer, gérant, automatiquement selon le modèle publié.
- Aucun conseil en investissement. Des pertes pouvant aller jusqu'à la perte totale sont possibles. La situation personnelle n'est pas prise en compte.