Simon Property Group Aktie
SPGNYSESimon Property Group, Inc., ImmobilienISIN US8288061091
74Score 74 von 100, Stark
Kurs und Trend
74 / 100
Kursverlauf
+27 % in einem JahrDer Chart zeigt Tagesschlusskurse aus 20 Jahren, um Aktiensplits bereinigt und ohne Dividenden. Ein Klick in den Chart setzt einen Preisalarm auf diesen Kurs.
Über der 200-Tage-Linie: Der Kurs liegt 13 % darüber.
Seit September 2025 liegt die 50-Tage-Linie über der 200-Tage-Linie, der Trend hat nach oben gedreht.
Heiß gelaufen: Der Kurs ist zuletzt sehr schnell gestiegen (RSI 87).
Der Kurs steht an seinem Jahreshoch. Größter Rückgang in 20 Jahren: 81 % (August 2016 bis April 2020).
Chartwerte für Fortgeschrittene
- SMA 50188,05 €
- Durchschnittskurs der letzten 50 Handelstage, zeigt den kurzfristigen Trend.
- SMA 200186,63 €
- Durchschnittskurs der letzten 200 Handelstage, zeigt den langfristigen Trend.
- RSI (14)87
- Relative Stärke der letzten 14 Tage auf einer Skala von 0 bis 100. Über 70 gilt der Kurs als heiß gelaufen, unter 30 als stark gefallen.
- MACDüber der Signallinie
- Vergleicht einen schnellen und einen langsamen Kursdurchschnitt. Liegt er über seiner Signallinie, nimmt der Schwung zu, darunter nimmt er ab.
- Unterstützung160,21 €
- Der tiefste Schlusskurs der letzten zwölf Monate.
- Widerstand212,73 €
- Der höchste Schlusskurs der letzten zwölf Monate.
Kurzanalyse
Fest aus den Daten berechnet, ohne KI
- Simon Property Group, Inc. gehört zur Branche Handelsimmobilien (Vereinigte Staaten) und ist mit 68,26 Mrd. € Börsenwert die größte von 37 Firmen der Branche bei MEQIRI.
- Im Geschäftsjahr 2025 kam sie auf 5,72 Mrd. € Umsatz (plus 6,7 % zum Vorjahr) und 4,15 Mrd. € Gewinn (plus 94,7 %).
- Für das Geschäftsjahr 2026 erwarten Analysten im Mittel einen Umsatz von 6,04 Mrd. € (plus 5,6 %) und einen bereinigten Gewinn je Aktie von 5,98 € (minus 53,1 %).
Mehr anzeigen
- MEQIRI Score 74 von 100 (Stark): Platz 4 von 327 in Immobilien, Median 55.
- Das KGV liegt bei 16,8 (Median Handelsimmobilien 17,6, eigener Median der letzten Jahre 22,6).
- Bei Immobilienfonds (REITs) zählt der Mittelzufluss aus dem laufenden Geschäft (FFO und AFFO). KGV und Ausschüttungsquote vom Gewinn sind hier wenig aussagekräftig, weil Abschreibungen auf Immobilien den Gewinn drücken.
- Der faire Wert nach unserem Modell liegt bei 198,78 €, der Kurs 6 % darüber.
Einfach erklärt
Die Zahlen dieser Seite in einfachen Worten, geschrieben von einer KI
Stärken
- Hohe MargeNettomarge 63,1 % in den letzten 12 Monaten, Median Handelsimmobilien 32,3 %.Profitabilität 88
- Gewinn je Aktie wächstPlus 31,5 % pro Jahr seit 2020.Wachstum 78
- Durchgehend profitabelGewinn in allen 10 Geschäftsjahren von 2016 bis 2025.Fundamentaldaten 77
Schwächen
- Hohe VerschuldungSchulden 5,28-mal so hoch wie das Eigenkapital (Stand jüngstes Quartal), Median Handelsimmobilien 0,92.Stabilität 50
Besonders stark sind Profitabilität und Momentum.
Tageswert vom 12.11.2026
Wie der Score entstehtScore im Überblick
Die Fundamentaldaten sind stark, die Gewinne stabil.
Score im Verlauf
Der vollständige Verlauf über bis zu 20 Jahre gehört zu MEQIRI Pro.
Tarife ansehenAbsturzrisiko mittel
So gut warnt MEQIRILiegt im Mittelfeld unter den Aktien auf Platz 101 bis 1.000.
Von solchen Aktien stürzten 2016 bis 2025 binnen eines Jahres 13 von 100 um 30 % oder mehr ab, im Durchschnitt der Gruppe 15 von 100.
Was es senkt
- Kurs nahe am Jahreshoch
Bewertung
Bewertungsampel
Fair bewertetNach unserem Modell gilt der Kurs unter 165,65 € als günstig und über 248,48 € als teuer (Unsicherheit niedrig nach der Kursschwankung im letzten Jahr).
Die zwei Teilwerte des fairen Werts liegen bei 247,76 € (Cashflow-Modell) und 149,81 € (Branchenvergleich), ihr Abstand zeigt die Unsicherheit der Schätzung.
Gerechnet mit Eigenkapitalkosten von 8,8 %. Bei 9,8 % läge der faire Wert bei 178,08 €, bei 7,8 % bei 229,84 €.
Bewertungskennzahlen
Halb aus dem Cashflow-Modell, halb aus dem operativen Cashflow je Aktie mal dem mittleren Kurs/Cashflow der REIT-Branche (13,1). Für den fairen Wert zählt der FFO nur, wenn er zum operativen Cashflow passt. Das ist hier nicht der Fall, etwa weil der REIT seine Immobilien zum Marktwert bilanziert, kaum abschreibt oder ein Verkaufsgewinn im Gewinn steckt. Das Cashflow-Modell rechnet mit dem AFFO: operativer Cashflow minus Instandhaltung, geschätzt mit 5 % vom Umsatz. Neubauten und Zukäufe zählen dort nicht als laufende Kosten.
Mit eigenen Annahmen rechnenUnternehmensentwicklung
Hier siehst du den Verlauf über mehrere Jahre mit automatischer Einordnung.
Umsatz
In den zwölf Monaten bis 30.09.2026 stieg der Umsatz um 16,2 % gegenüber den zwölf Monaten davor. Der Umsatz wächst seit 2006 solide mit etwa 3 % pro Jahr.
Margen
- Bruttomarge
- Operative Marge
- Nettomarge
Im Geschäftsjahr 2025: Brutto 86 %, operativ 50 %, netto 73 %. In den letzten 12 Monaten netto 63 %.
Verschuldung & Bilanz
Stand jüngstes QuartalDie Verschuldung ist erhöht. Zinslast und Refinanzierung verdienen deshalb Aufmerksamkeit.
Zahlen
- Nächste Zahlen
- 01.02.2027in 81 Tagen
- Zuletzt gemeldet
- 05.11.2026Gewinn je Aktie gemeldet 1,38 € (erwartet 1,52 €)unter den Erwartungen
Analystenschätzungen
Die Gewinnschätzungen haben sich seit dem 15.10.2026 kaum verändert.
- Gewinn je Aktie
- 5,98 €−0,2 %
- Umsatz
- 6,04 Mrd. €+0,2 %
- Gewinn je Aktie
- 6,29 €+0,1 %
- Umsatz
- 6,26 Mrd. €+0,2 %
MEQIRI speichert die Schätzungen seit dem 15.10.2026. Bis 30 Tage beisammen sind, zeigt die Karte die Änderung seit diesem Tag. Mittelwert der Schätzungen laut Financial Modeling Prep. Kein Kursziel und keine Empfehlung.
Ausblick der Firma angehoben
Kurs nach den Zahlen: −1,5 %Die Prognose für den operativen Gewinn (FFO) 2026 wurde auf 13,20 bis 13,30 $ je Aktie angehoben.
„Given our results for the first half of the year and our current view for the remainder of the year, we are increasing our full year 2026 real estate FFO guidance to a range of $13.20 to $13.30 per share.“Der Ausblick ist nicht im Score enthalten und keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung.
Aus der Telefonkonferenz zu den Quartalszahlen vom 10.08.2026 (Q2 im Geschäftsjahr 2026), von einer KI gelesen.
Insider
Käufe und Verkäufe von Vorstand, Board und Großaktionären am Markt
11 Insider haben zwischen 30. Juni 2026 und 30. Juni 2026 am Markt gekauft, zusammen 69.961 €.
Nicht gezählt: 22 Käufe nach festem Plan (Vergütung, Sparplan oder vorab festgelegter Handelsplan nach Rule 10b5-1).
- Roe PeggyPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 88
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 16.037 €
- Stewart Marta RPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 199
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 36.266 €
- Smith Daniel C.Plankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 350
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 63.784 €
30 weitere anzeigen
- Selig Stefan MPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 208
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 37.906 €
- Rodkin Gary MPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 232
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 42.280 €
- Lewis Randall JPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 65
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 11.846 €
- Leibowitz Reuben SPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 480
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 87.476 €
- Jones Nina PPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 46
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 8.383 €
- Glasscock Larry CPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 367
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 66.883 €
- Cicco Martin JPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 15
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 2.734 €
- Aeppel GlynPlankauf
30. Sept. 2026, Board
- Stück
- 222
- Preis
- 182,24 €
- Wert
- 40.458 €
- Selig Stefan MKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 33
- Preis
- 201,32 €
- Wert
- 6.644 €
- Selig Stefan MPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 187
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 37.501 €
- Roe PeggyKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 9
- Preis
- 200,67 €
- Wert
- 1.806 €
- Roe PeggyPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 80
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 16.043 €
- Leibowitz Reuben SKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 78
- Preis
- 201,92 €
- Wert
- 15.750 €
- Leibowitz Reuben SPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 430
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 86.232 €
- Glasscock Larry CKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 67
- Preis
- 201,82 €
- Wert
- 13.522 €
- Glasscock Larry CPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 330
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 66.178 €
- Cicco Martin JKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 2
- Preis
- 200,75 €
- Wert
- 401 €
- Cicco Martin JPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 13
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 2.607 €
- Stewart Marta RKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 3
- Preis
- 201,38 €
- Wert
- 604 €
- Stewart Marta RPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 179
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 35.897 €
- Smith Daniel C.Kauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 58
- Preis
- 201,49 €
- Wert
- 11.687 €
- Smith Daniel C.Plankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 314
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 62.969 €
- Rodkin Gary MKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 47
- Preis
- 201,51 €
- Wert
- 9.471 €
- Rodkin Gary MPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 209
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 41.913 €
- Lewis Randall JKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 4
- Preis
- 200,87 €
- Wert
- 803 €
- Lewis Randall JPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 58
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 11.631 €
- Jones Nina PKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 2
- Preis
- 200,85 €
- Wert
- 402 €
- Jones Nina PPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 41
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 8.222 €
- Aeppel GlynKauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 44
- Preis
- 201,61 €
- Wert
- 8.871 €
- Aeppel GlynPlankauf
30. Juni 2026, Board
- Stück
- 199
- Preis
- 200,54 €
- Wert
- 39.907 €
Teilgeschäfte einer Meldung stehen in einer Zeile, der Preis ist dann ihr Schnitt.
Quelle: Meldungen nach Formular 4 an die US-Börsenaufsicht SEC. Zuteilungen, Optionsausübungen, Schenkungen und Steuereinbehalte sind ausgeblendet. Keine Kaufempfehlung.
Was bei Simon Property Group passiert ist
Die wichtigsten Ereignisse der letzten sechs Monate aus unseren Daten. Ein Klick führt zur passenden Karte.
Sektorvergleich
327 bewertete Titel im Sektor Immobilien
- Dieser Titel
- 74
- Median des Sektors
- 55
Kategorien gegen den Sektormedian
Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Titel im Sektor liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Kategorien mit zu wenig Vergleichswerten fehlen.
Wettbewerber in der Branche Handelsimmobilien
Die nächstkleineren Firmen nach Börsenwert
- Realty IncomeO 50,91 Mrd. €59
- Kimco RealtyKIM 15,3 Mrd. €65
- Unibail-Rodamco-WestfieldURW.PA 13,5 Mrd. €56
- Regency CentersREG 12,54 Mrd. €61
- Link Real Estate Investment Trust0823.HK 12,1 Mrd. €44
- Federal Realty Investment TrustFRT 8,83 Mrd. €63
- Brixmor Property GroupBRX 8,35 Mrd. €68
- Agree RealtyADC 8,16 Mrd. €62
In diesen ETFs steckt Simon Property Group
In 100 ETFs auf Xetra enthalten. Hier je Index der ETF mit dem größten Anteil.
| ETF | Anteil | Kosten | Fondsgröße |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 6,43 % | 0,40 % | 554,91 Mio. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 5,18 % | 0,25 % | 475,2 Mio. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 4,42 % | 0,40 % | 52,83 Mio. € |
5 weitere anzeigen
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 4,36 % | 0,25 % | 207,23 Mio. € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 4,20 % | 0,59 % | 812,71 Mio. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,60 % | 0,24 % | 603,52 Mio. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,58 % | 0,24 % | 3,36 Mrd. € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,06 % | 0,35 % | 106,3 Mio. € |
Bestände laut den Meldungen der Fonds über FMP, ohne Swap-ETFs (deren Bestände nur Sicherheiten sind).
Datenstand und Quellen
- Score
- Tageswert vom 12.11.2026, nächtlich neu gerechnet
- Kurs
- Schlusskurs vom 11.11.2026
- Letzter Jahresabschluss
- Geschäftsjahr 2025, Stichtag 31.12.2025
- Währung
- Beträge in Euro, umgerechnet mit dem EZB-Referenzkurs vom 11.11.2026 (1 € = 1,1127 $)
- Quelle
- Abschlüsse, Kennzahlen und Kurse von Financial Modeling Prep (FMP), aus den Berichten des Unternehmens. Score und fairer Wert rechnet MEQIRI daraus selbst.
Pflichtangaben zu dieser Bewertung
- ; Zeithorizont rund 12 Monate
- Stufe Stark, veröffentlicht seit 07.11.2026 (im Score-Verlauf seit 03.04.2026)
- Ampel Fair bewertet seit 07.11.2026
- Tagesschlusskurse, Kennzahlen bis zu 24 Stunden zwischengespeichert
- Score und fairer Wert sind Schätzungen aus einem offengelegten Modell, keine Tatsachen und kein Kursziel.
- Erstellt von der SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), verantwortlich Sven Brostmeyer, Geschäftsführer, automatisch nach dem offengelegten Modell.
- Keine Anlageberatung. Verluste bis zum Totalverlust sind möglich. Persönliche Umstände werden nicht berücksichtigt.