Azioni VICI Properties
VICINYSEVICI Properties Inc., ImmobiliareISIN US9256521090
66Score 66 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
60 / 100
Andamento del prezzo
−19 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 9 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 7,5 %.
Da novembre 2025 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 60).
Il prezzo è 19 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 9 anni: 60 % (da febbraio 2020 a marzo 2020).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 5021,63 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 20024,19 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)60
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto20,33 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza27,60 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- VICI Properties Inc. appartiene al settore REIT diversificati (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 24,64 mld €, è la più grande delle 27 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 3,62 mld € (in crescita del 4,1 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 2,5 mld € (in crescita del 3,6 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 3,79 mld € (in crescita del 4,9 %) e un utile per azione rettificato di 2,28 € (in calo del 3 %).
Mostra di più
- MEQIRI Score 66 su 100 (Neutrale): posizione 35 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 11,6 (mediana REIT diversificati 17,3, mediana propria degli ultimi anni 14,5).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 33,20 €, il prezzo è inferiore del 33 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Margine elevatoMargine netto del 56,5 % negli ultimi 12 mesi, mediana REIT diversificati 21 %.Redditività 71
- Cresce più del settoreRicavi in crescita del 26,7 % all’anno dal 2020, mediana REIT diversificati 8 %.Crescita 78
- Sotto il valore equoPrezzo inferiore del 33 % al valore equo di 33,20 €.Valutazione 89
Punti deboli
- DiluizioneNumero di azioni in aumento del 110 % dal 2020.Allocazione del capitale 34
Spiccano soprattutto la valutazione e i fondamentali, mentre il momentum e l’allocazione del capitale frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono solidi, con utili stabili e una forte generazione di cassa.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo medio
Quanto bene avverte MEQIRISi colloca nella fascia centrale tra le azioni dalla posizione 101 alla 1.000.
Dal 2016 al 2025, 13 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 15 su 100.
Cosa lo riduce
- fondamentali solidi
- andamento del prezzo tranquillo
Valutazione
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 27,67 € è considerato a buon mercato e uno sopra 41,50 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 40,63 € (modello dei flussi di cassa) e 25,77 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 29,83 €, al 7,8 % sarebbe 38,25 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (11,6). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 4 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono saliti del 4,7 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono con forza dal 2017, di circa il 45 % all’anno. Dal 2017 i ricavi sono riportati in modo diverso (ad esempio al lordo invece che al netto), gli anni precedenti non sono confrontabili e non compaiono nel grafico.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 99 %, operativo 91 %, netto 69 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 56 %. Dal 2017 i ricavi sono riportati in modo diverso (ad esempio al lordo invece che al netto), gli anni precedenti non sono confrontabili e non compaiono nel grafico.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreIndebitamento moderato, gli interessi sono coperti in misura sufficiente.
Risultati
- Prossimi risultati
- 24/02/2027tra 103 giorni
- Ultima pubblicazione
- 28/10/2026Utile per azione pubblicato 0,28 € (atteso 0,65 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Gli analisti hanno ridotto la stima dell’utile per il 2026 dell’8,4 % dal 15/10/2026. Le stime in calo precedono spesso cattive notizie.
- Utile per azione
- 2,28 €−8,4 %
- Ricavi
- 3,79 mld €0,0 %
- Utile per azione
- 2,67 €−0,4 %
- Ricavi
- 3,92 mld €−0,2 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: +4,0 %«AFFO for the year ending December 31, 2026, is expected to be between $2.695 billion and $2.705 billion, or between $2.47 and $2.48 per diluted common share. Compared to our prior AFFO per share guidance, the update represents an increase at the low end of the range by $0.02 and an increase at the high end by $0.01.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 29/10/2026 (3º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Nessun acquisto né vendita sul mercato negli ultimi 6 mesi.
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di VICI Properties
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 66
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore REIT diversificati
Le società immediatamente più piccole per capitalizzazione
- W. P. CareyWPC 13,49 mld €56
- Janus LivingJAN 8,77 mld €41
- MERLIN Properties SOCIMIMRL.MC 7,29 mld €59
- Essential Properties Realty TrustEPRT 5,49 mld €59
- CovivioCOV.PA 4,91 mld €48
- Rithm CapitalRITM 4,54 mld €42
- Broadstone Net LeaseBNL 3,03 mld €58
- AroundtownAT1.DE 1,89 mld €47
ETF che contengono VICI Properties
Presente in 106 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| Invesco S&P 500 High Dividend Low Volatility UCITS ETFHDLV | 2,85 % | 0,30 % | 357,87 mln € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 2,36 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 1,95 % | 0,25 % | 475,2 mln € |
Mostra altre 5 voci
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 1,58 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 1,37 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 1,35 % | 0,24 % | 603,52 mln € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 1,33 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,02 % | 0,35 % | 106,3 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 19/06/2026)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.