Action Swiss Prime Site
SPSN.SWSIXSwiss Prime Site AG, ImmobilierISIN CH0008038389
51Score de 51 sur 100, Neutre
Cours et tendance
58 / 100
Historique des cours
+16 % sur un anLe graphique montre les cours de clôture quotidiens sur 20 ans, ajustés des divisions d'actions et hors dividendes. Un clic dans le graphique crée une alerte de cours à ce niveau.
Au-dessus de la moyenne mobile à 200 jours : le cours la dépasse de 2,4 %.
Depuis août 2026, la moyenne mobile à 50 jours est en dessous de celle à 200 jours, la tendance s'est retournée à la baisse.
En surchauffe : le cours a très vite progressé récemment (RSI 82).
Le cours se situe 8,5 % en dessous de son plus haut annuel. Plus forte baisse sur 20 ans : 45 % (de février 2007 à mars 2009).
Indicateurs graphiques pour utilisateurs avancés
- MM 50135,94 €
- Cours moyen des 50 dernières séances, montre la tendance à court terme.
- MM 200142,12 €
- Cours moyen des 200 dernières séances, montre la tendance à long terme.
- RSI (14)82
- Force relative des 14 derniers jours sur une échelle de 0 à 100. Au-dessus de 70, le cours est considéré comme en surchauffe, en dessous de 30 comme ayant fortement baissé.
- MACDau-dessus de la ligne de signal
- Compare une moyenne de cours rapide et une moyenne lente. Au-dessus de sa ligne de signal, la dynamique s'accélère, en dessous elle ralentit.
- Support124,89 €
- Le plus bas cours de clôture des douze derniers mois.
- Résistance158,90 €
- Le plus haut cours de clôture des douze derniers mois.
Analyse en bref
Calculée à partir des données selon des règles fixes, sans IA
- Swiss Prime Site AG appartient au secteur Sociétés immobilières diversifiées (Suisse) et, avec une capitalisation boursière de 11,67 Md €, se classe 4e sur 13 entreprises du secteur sur MEQIRI.
- Sur l'exercice 2025, elle a réalisé un chiffre d'affaires de 599,43 M € (en baisse de 16,1 % sur un an) et un bénéfice de 414,29 M € (en hausse de 6,2 %).
- Pour l'exercice 2026, les analystes attendent en moyenne un chiffre d'affaires de 571,02 M € (en baisse de 4,7 %) et un bénéfice par action ajusté de 4,44 €.
Afficher plus
- MEQIRI Score 51 sur 100 (Neutre) : rang 211 sur 325 dans le domaine Immobilier, médiane 55.
- Le PER s'établit à 26,7 (médiane Sociétés immobilières diversifiées 11, sa médiane des dernières années 19,3).
- Selon notre modèle, la juste valeur s'établit à 76,05 €, le cours se situe 91 % au-dessus.
Expliqué simplement
Les chiffres de cette page en termes simples, rédigés par une IA
Points forts
- Marge élevéeMarge nette de 74,9 % sur les 12 derniers mois, médiane domaine Immobilier 24,3 %.Rentabilité 62
- Rentable sans interruptionBénéfice sur chacun des 10 exercices de 2016 à 2025.Fondamentaux 71
Points faibles
- Au-dessus de la juste valeurCours supérieur de 91 % à la juste valeur de 76,05 €.Valorisation 21
- Valorisation élevéePER de 26,7, médiane Sociétés immobilières diversifiées 11, sa propre médiane 19,3.Valorisation 21
- Chiffre d'affaires en baisseChiffre d'affaires en baisse de 6,9 % par an depuis 2020.Croissance 19
Le score est surtout porté par le momentum et les fondamentaux, tandis que la valorisation et la croissance le freinent.
Valeur journalière du 13/11/2026
Comment le score est calculéLe score en bref
Les fondamentaux sont solides, avec des bénéfices stables.
Évolution du score
L'historique complet, jusqu'à 20 ans, est inclus dans MEQIRI Pro.
Voir les offresRisque de krach faible
La fiabilité des alertes MEQIRIFait partie des 30 % au risque de krach le plus faible parmi les plus petites actions.
De 2016 à 2025, 14 actions de ce type sur 100 ont chuté de 30 % ou plus en un an, contre 23 sur 100 en moyenne pour le groupe.
Ce qui le réduit
- évolution du cours calme
- note de croissance faible (krachs moins fréquents dans le backtest)
Valorisation
Signal de valorisation
Nettement surévaluéSelon notre modèle, le cours est considéré comme bon marché sous 63,37 € et comme cher au-dessus de 95,06 € (incertitude faible, d'après la volatilité du cours sur la dernière année).
Les deux composantes de la juste valeur s'élèvent à 91,96 € (modèle de flux de trésorerie) et à 60,14 € (comparaison sectorielle), et leur écart montre l'incertitude de l'estimation. Le cours est supérieur aux deux.
Calculé avec un coût des capitaux propres de 5,6 %. À 6,6 %, la juste valeur serait de 68,49 €, à 4,6 %, elle serait de 87,38 €.
Indicateurs de valorisation
Pour moitié à partir du modèle de flux de trésorerie, pour moitié à partir du bénéfice multiplié par le PER du secteur (11).
Calculer avec vos propres hypothèsesÉvolution de l'entreprise
Vous voyez ici l'évolution sur plusieurs années, avec une appréciation automatique.
Chiffre d'affaires
Sur les douze mois clos au 30/06/2026, le chiffre d'affaires a reculé de 11,9 % par rapport aux douze mois précédents. Le chiffre d'affaires progresse solidement depuis 2006, d'environ 6 % par an.
Marges
- Marge brute
- Marge opérationnelle
- Marge nette
Sur l'exercice 2025 : marge brute 87 %, marge opérationnelle 73 %, marge nette 69 %. Sur les 12 derniers mois : marge nette 75 %.
Endettement et bilan
dernier trimestreEndettement modéré, les intérêts sont suffisamment couverts.
Résultats
- Prochains résultats
- 11/02/2027dans 90 jours
- Derniers résultats publiés
- 13/03/2026Bénéfice par action publié 2,95 €
Estimations des analystes
Les analystes ont relevé de 5,1 % leur estimation de bénéfice pour 2026 depuis le 15/10/2026.
- Bénéfice par action
- 4,44 €+5,1 %
- Chiffre d'affaires
- 571,02 M €+2,4 %
- Bénéfice par action
- 4,87 €+4,6 %
- Chiffre d'affaires
- 598,96 M €+1,5 %
MEQIRI enregistre les estimations depuis le 15/10/2026. Tant que 30 jours ne sont pas réunis, la carte indique la variation depuis cette date. Moyenne des estimations selon Financial Modeling Prep. Ni objectif de cours ni recommandation.
Perspectives de l'entreprise confirmées
Cours après les résultats : +3,2 %« The issuance of the 0% convertible in combination with the early redemption of the deep in the money convertible supports our guidance for the full year at the upper end of the communicated range of CHF 4.25 to CHF 4.30 per share. »Les perspectives ne sont pas intégrées au score et ne constituent pas une recommandation d'achat ou de vente.
Tiré de la conférence téléphonique sur les résultats trimestriels du 20/08/2026 (T2 de l'exercice 2026), lu par une IA.
Ce qui s'est passé chez Swiss Prime Site
Les principaux événements des six derniers mois, issus de nos propres données. Un clic mène à la carte correspondante.
Comparaison sectorielle
325 valeurs notées dans le domaine d'activité Immobilier
- Cette valeur
- 51
- Médiane du domaine d'activité
- 55
Catégories par rapport à la médiane du domaine d'activité
La médiane est la valeur centrale : la moitié des valeurs du domaine d'activité se situe au-dessus, l'autre moitié en dessous. Les catégories sans assez de valeurs comparables sont omises.
Concurrents dans le secteur Sociétés immobilières diversifiées
Les entreprises immédiatement plus grandes et plus petites par capitalisation boursière
- Mitsubishi Estate8802.T 27,72 Md €62
- Mitsui Fudosan8801.T 24,27 Md €54
- Henderson Land Development0012.HK 16,28 Md €56
- Daito Trust Construction1878.T 6,2 Md €68
- Tokyu Fudosan Holdings3289.T 4,89 Md €55
- Open House Group3288.T 4,75 Md €62
- HIAG Immobilien HoldingHIAG.SW 1,48 Md €64
- FastPartnerFPAR-A.ST 854,95 M €46
Les ETF qui contiennent Swiss Prime Site
Présent dans 115 ETF sur Xetra. Ici, pour chaque indice, l'ETF où son poids est le plus élevé.
| ETF | Poids | Frais | Taille du fonds |
|---|---|---|---|
| iShares European Property Yield UCITS ETFIPRE | 9,54 % | 0,40 % | 193,25 M € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate UCITS ETF 1CXREA | 8,74 % | 0,33 % | 18,23 M € |
| State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate UCITS ETFZPRP | 8,67 % | 0,30 % | 113,99 M € |
Afficher 5 autres
| iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF (DE)EXI5 | 8,00 % | 0,46 % | 59,96 M € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BK | 5,89 % | 0,33 % | 639,74 M € |
| Franklin European Quality Dividend UCITS ETFFLXD | 2,99 % | 0,25 % | 681,62 M € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility Advanced UCITS ETFMVEE | 1,37 % | 0,25 % | 53,16 M € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility UCITS ETFEUN0 | 1,35 % | 0,25 % | 986,72 M € |
Positions selon les déclarations des fonds via FMP, hors ETF synthétiques (leurs positions ne sont que des garanties).
État des données et sources
- Score
- Valeur du 13/11/2026, recalculée chaque nuit
- Cours
- Cours de clôture du 12/11/2026
- Derniers comptes annuels
- Exercice 2025, clôturé le 31/12/2025
- Devise
- Montants en euros, convertis au taux de référence de la BCE du 12/11/2026 (1 € = 0,9232 CHF)
- Source
- Comptes, indicateurs et cours de Financial Modeling Prep (FMP), issus des rapports de l'entreprise. MEQIRI en calcule lui-même le score et la juste valeur.
Mentions obligatoires pour cette évaluation
- ; horizon d'environ 12 mois
- Classement Neutre, publié depuis le 07/11/2026 (dans l'historique du score depuis le 03/11/2026)
- Signal de valorisation Surévalué depuis le 07/11/2026
- Cours de clôture, indicateurs mis en cache jusqu'à 24 heures
- Le score et la juste valeur sont des estimations issues d'un modèle publié, et non des faits ni un objectif de cours.
- Évaluations établies par SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), sous la responsabilité de Sven Brostmeyer, gérant, automatiquement selon le modèle publié.
- Aucun conseil en investissement. Des pertes pouvant aller jusqu'à la perte totale sont possibles. La situation personnelle n'est pas prise en compte.