Acciones de VICI Properties
VICINYSEVICI Properties Inc., InmobiliarioISIN US9256521090
66Score 66 de 100, Neutral
Cotización y tendencia
60 / 100
Evolución de la cotización
−19 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 9 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por debajo de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 7,5 % por debajo.
Desde noviembre de 2025, la media de 50 sesiones está por debajo de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado a la baja.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 60).
La cotización está un 19 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 9 años: 60 % (de febrero de 2020 a marzo de 2020).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 5021,63 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 20024,19 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)60
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte20,33 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia27,60 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- VICI Properties Inc. pertenece al sector REIT diversificados (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 24.643 mill. €, es la mayor de las 27 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 3.615 mill. € (un 4,1 % más que el año anterior) y un beneficio de 2.505 mill. € (un 3,6 % más).
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 3.793 mill. € (un 4,9 % más) y un beneficio por acción ajustado de 2,28 € (un 3 % menos).
Mostrar más
- MEQIRI Score 66 sobre 100 (Neutral): puesto 35 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- El PER es de 11,6 (mediana en REIT diversificados: 17,3, mediana propia de los últimos años 14,5).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 33,20 €, y la cotización está un 33 % por debajo.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- Margen altoMargen neto del 56,5 % en los últimos 12 meses, mediana en REIT diversificados: 21 %.Rentabilidad 71
- Crece más rápido que su sectorIngresos con un aumento del 26,7 % anual desde 2020, mediana en REIT diversificados: 8 %.Crecimiento 78
- Por debajo del valor razonableCotización un 33 % por debajo del valor razonable de 33,20 €.Valoración 89
Puntos débiles
- DiluciónEl número de acciones ha subido un 110 % desde 2020.Asignación de capital 34
Destacan especialmente la valoración y los fundamentales, mientras que el momentum y la asignación de capital lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
Los fundamentales son sólidos, con beneficios estables y una alta generación de caja.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones en los puestos 101 a 1.000.
Entre 2016 y 2025, 13 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 15 de cada 100.
Qué lo reduce
- fundamentales sólidos
- cotización tranquila
Valoración
Semáforo de valoración
Claramente infravaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 27,67 € y cara por encima de 41,50 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 40,63 € (modelo de flujo de caja) y 25,77 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está por debajo de ambas.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 29,83 €, y con un 7,8 %, de 38,25 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del flujo de caja operativo por acción multiplicado por la mediana de precio/flujo de caja del sector REIT (11,6). Para el valor razonable, el FFO solo cuenta si encaja con el flujo de caja operativo. Aquí no es el caso, por ejemplo porque el REIT contabiliza sus inmuebles a valor de mercado, apenas amortiza o el beneficio incluye una plusvalía por venta. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 4 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 4,7 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen con fuerza desde 2017, alrededor de un 45 % anual. Desde 2017, los ingresos se declaran de otra forma (por ejemplo, en bruto en lugar de en neto), por eso los años anteriores no son comparables y no aparecen en el gráfico.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 99 %, operativo 91 %, neto 69 %. En los últimos 12 meses, margen neto 56 %. Desde 2017, los ingresos se declaran de otra forma (por ejemplo, en bruto en lugar de en neto), por eso los años anteriores no son comparables y no aparecen en el gráfico.
Deuda y balance
datos del último trimestreEndeudamiento moderado, con los intereses suficientemente cubiertos.
Resultados
- Próximos resultados
- 24/02/2027dentro de 103 días
- Últimos publicados
- 28/10/2026Beneficio por acción publicado 0,28 € (previsión 0,65 €)por debajo de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Los analistas han rebajado un 8,4 % su estimación de beneficio para 2026 desde el 15/10/2026. Las estimaciones a la baja suelen anticipar malas noticias.
- Beneficio por acción
- 2,28 €−8,4 %
- Ingresos
- 3.793 mill. €0,0 %
- Beneficio por acción
- 2,67 €−0,4 %
- Ingresos
- 3.918 mill. €−0,2 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: +4,0 %«AFFO for the year ending December 31, 2026, is expected to be between $2.695 billion and $2.705 billion, or between $2.47 and $2.48 per diluted common share. Compared to our prior AFFO per share guidance, the update represents an increase at the low end of the range by $0.02 and an increase at the high end by $0.01.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 29/10/2026 (T3 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
En los últimos 6 meses no hubo compras ni ventas en el mercado.
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en VICI Properties
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 66
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector REIT diversificados
Las empresas inmediatamente menores por capitalización bursátil
- W. P. CareyWPC 13.486 mill. €56
- Janus LivingJAN 8.769 mill. €41
- MERLIN Properties SOCIMIMRL.MC 7.294 mill. €59
- Essential Properties Realty TrustEPRT 5.492 mill. €59
- CovivioCOV.PA 4.908 mill. €48
- Rithm CapitalRITM 4.535 mill. €42
- Broadstone Net LeaseBNL 3.028 mill. €58
- AroundtownAT1.DE 1.887 mill. €47
ETF que contienen VICI Properties
Presente en 106 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| Invesco S&P 500 High Dividend Low Volatility UCITS ETFHDLV | 2,85 % | 0,30 % | 357,87 mill. € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 2,36 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 1,95 % | 0,25 % | 475,2 mill. € |
Mostrar 5 más
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 1,58 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 1,37 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 1,35 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 1,33 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,02 % | 0,35 % | 106,3 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 19/06/2026)
- Semáforo Infravalorada desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.