Acciones de Simon Property Group
SPGNYSESimon Property Group, Inc., InmobiliarioISIN US8288061091
74Score 74 de 100, Fuerte
Cotización y tendencia
73 / 100
Evolución de la cotización
+27 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 20 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por encima de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 12 % por encima.
Desde septiembre de 2025, la media de 50 sesiones está por encima de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado al alza.
Sobrecalentada: la cotización ha subido muy deprisa últimamente (RSI 85).
La cotización está un 1,3 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 20 años: 81 % (de agosto de 2016 a abril de 2020).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 50189,25 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 200187,63 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)85
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte160,88 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia213,61 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- Simon Property Group, Inc. pertenece al sector Inmuebles comerciales (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 68.211 mill. €, es la mayor de las 36 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 5.744 mill. € (un 6,7 % más que el año anterior) y un beneficio de 4.165 mill. € (un 94,7 % más).
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 6.136 mill. € (un 6,8 % más) y un beneficio por acción ajustado de 5,98 € (un 53,2 % menos).
Mostrar más
- MEQIRI Score 74 sobre 100 (Fuerte): puesto 5 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- El PER es de 16,8 (mediana en Inmuebles comerciales: 17,6, mediana propia de los últimos años 22,6).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 206,53 €, y la cotización está un 2 % por encima.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- Margen altoMargen neto del 63,1 % en los últimos 12 meses, mediana en Inmuebles comerciales: 32,2 %.Rentabilidad 88
- Beneficio por acción en aumentoAumento del 31,5 % anual desde 2020.Crecimiento 78
- Rentable de forma continuadaBeneficios en los 10 ejercicios de 2016 a 2025.Fundamentales 78
Puntos débiles
- Endeudamiento elevadoDeuda equivalente a 5,39 veces el patrimonio neto (datos del último trimestre), mediana en Inmuebles comerciales: 0,93.Estabilidad 45
Destacan especialmente la rentabilidad y el momentum, mientras que la estabilidad lastra el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
Los fundamentales son sólidos, con beneficios estables.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones en los puestos 101 a 1.000.
Entre 2016 y 2025, 13 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 15 de cada 100.
Qué lo reduce
- cotización cerca de su máximo anual
- fundamentales sólidos
Valoración
Semáforo de valoración
Valoración correctaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 172,11 € y cara por encima de 258,16 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 256,66 € (modelo de flujo de caja) y 156,40 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 185,08 €, y con un 7,8 %, de 238,71 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del flujo de caja operativo por acción multiplicado por la mediana de precio/flujo de caja del sector REIT (13). Para el valor razonable, el FFO solo cuenta si encaja con el flujo de caja operativo. Aquí no es el caso, por ejemplo porque el REIT contabiliza sus inmuebles a valor de mercado, apenas amortiza o el beneficio incluye una plusvalía por venta. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 5 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 16,2 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen de forma sólida desde 2006, en torno a un 3 % anual.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 86 %, operativo 50 %, neto 73 %. En los últimos 12 meses, margen neto 63 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEl endeudamiento es elevado. Por eso, la carga de intereses y la refinanciación merecen atención.
Resultados
- Próximos resultados
- 01/02/2027dentro de 80 días
- Últimos publicados
- 05/11/2026Beneficio por acción publicado 1,39 € (previsión 1,53 €)por debajo de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Las estimaciones de beneficio apenas han cambiado desde el 15/10/2026.
- Beneficio por acción
- 5,98 €−0,5 %
- Ingresos
- 6.136 mill. €+1,4 %
- Beneficio por acción
- 6,40 €+1,3 %
- Ingresos
- 6.338 mill. €+0,9 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: −1,5 %«Given our results for the first half of the year and our current view for the remainder of the year, we are increasing our full year 2026 real estate FFO guidance to a range of $13.20 to $13.30 per share.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 10/08/2026 (T2 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
11 insiders compraron en el mercado entre el 30 jun 2026 y el 30 jun 2026, 70.251 € en total.
No se cuentan: 22 compras según un plan fijo (remuneración, plan de aportaciones periódicas o plan de negociación previamente establecido según la Rule 10b5-1).
- Roe PeggyCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 88
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 16.104 €
- Stewart Marta RCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 199
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 36.417 €
- Smith Daniel C.Compra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 350
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 64.049 €
Mostrar 30 más
- Selig Stefan MCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 208
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 38.064 €
- Rodkin Gary MCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 232
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 42.456 €
- Lewis Randall JCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 65
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 11.895 €
- Leibowitz Reuben SCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 480
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 87.839 €
- Jones Nina PCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 46
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 8.418 €
- Glasscock Larry CCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 367
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 67.160 €
- Cicco Martin JCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 15
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 2.745 €
- Aeppel GlynCompra programada
30 sept 2026, Consejero
- Acciones
- 222
- Precio
- 183,00 €
- Importe
- 40.626 €
- Selig Stefan MCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 33
- Precio
- 202,16 €
- Importe
- 6.671 €
- Selig Stefan MCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 187
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 37.657 €
- Roe PeggyCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 9
- Precio
- 201,50 €
- Importe
- 1.814 €
- Roe PeggyCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 80
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 16.110 €
- Leibowitz Reuben SCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 78
- Precio
- 202,76 €
- Importe
- 15.815 €
- Leibowitz Reuben SCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 430
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 86.590 €
- Glasscock Larry CCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 67
- Precio
- 202,66 €
- Importe
- 13.578 €
- Glasscock Larry CCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 330
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 66.453 €
- Cicco Martin JCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 2
- Precio
- 201,58 €
- Importe
- 403 €
- Cicco Martin JCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 13
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 2.618 €
- Stewart Marta RCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 3
- Precio
- 202,22 €
- Importe
- 607 €
- Stewart Marta RCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 179
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 36.046 €
- Smith Daniel C.Compra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 58
- Precio
- 202,33 €
- Importe
- 11.735 €
- Smith Daniel C.Compra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 314
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 63.231 €
- Rodkin Gary MCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 47
- Precio
- 202,35 €
- Importe
- 9.510 €
- Rodkin Gary MCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 209
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 42.087 €
- Lewis Randall JCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 4
- Precio
- 201,71 €
- Importe
- 807 €
- Lewis Randall JCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 58
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 11.680 €
- Jones Nina PCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 2
- Precio
- 201,69 €
- Importe
- 403 €
- Jones Nina PCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 41
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 8.256 €
- Aeppel GlynCompra
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 44
- Precio
- 202,45 €
- Importe
- 8.908 €
- Aeppel GlynCompra programada
30 jun 2026, Consejero
- Acciones
- 199
- Precio
- 201,37 €
- Importe
- 40.073 €
Las operaciones parciales de una misma comunicación aparecen en una fila, con su precio medio.
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en Simon Property Group
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 74
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector Inmuebles comerciales
Las empresas inmediatamente menores por capitalización bursátil
- Realty IncomeO 50.858 mill. €59
- Kimco RealtyKIM 15.267 mill. €65
- Unibail-Rodamco-WestfieldURW.PA 13.463 mill. €56
- Regency CentersREG 12.517 mill. €61
- Link Real Estate Investment Trust0823.HK 12.490 mill. €44
- Federal Realty Investment TrustFRT 8.826 mill. €63
- Brixmor Property GroupBRX 8.372 mill. €68
- Agree RealtyADC 8.113 mill. €62
ETF que contienen Simon Property Group
Presente en 100 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 6,43 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 5,18 % | 0,25 % | 475,2 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 4,42 % | 0,40 % | 52,83 mill. € |
Mostrar 5 más
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 4,36 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 4,20 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,60 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,58 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,06 % | 0,35 % | 106,3 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Fuerte, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 03/04/2026)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.