Swiss Prime Site Aktie
SPSN.SWSIXSwiss Prime Site AG, ImmobilienISIN CH0008038389
51Score 51 von 100, Neutral
Kurs und Trend
58 / 100
Kursverlauf
+16 % in einem JahrDer Chart zeigt Tagesschlusskurse aus 20 Jahren, um Aktiensplits bereinigt und ohne Dividenden. Ein Klick in den Chart setzt einen Preisalarm auf diesen Kurs.
Über der 200-Tage-Linie: Der Kurs liegt 2,4 % darüber.
Seit August 2026 liegt die 50-Tage-Linie unter der 200-Tage-Linie, der Trend hat nach unten gedreht.
Heiß gelaufen: Der Kurs ist zuletzt sehr schnell gestiegen (RSI 82).
Der Kurs liegt 8,5 % unter seinem Jahreshoch. Größter Rückgang in 20 Jahren: 45 % (Februar 2007 bis März 2009).
Chartwerte für Fortgeschrittene
- SMA 50135,91 €
- Durchschnittskurs der letzten 50 Handelstage, zeigt den kurzfristigen Trend.
- SMA 200142,09 €
- Durchschnittskurs der letzten 200 Handelstage, zeigt den langfristigen Trend.
- RSI (14)82
- Relative Stärke der letzten 14 Tage auf einer Skala von 0 bis 100. Über 70 gilt der Kurs als heiß gelaufen, unter 30 als stark gefallen.
- MACDüber der Signallinie
- Vergleicht einen schnellen und einen langsamen Kursdurchschnitt. Liegt er über seiner Signallinie, nimmt der Schwung zu, darunter nimmt er ab.
- Unterstützung124,86 €
- Der tiefste Schlusskurs der letzten zwölf Monate.
- Widerstand158,87 €
- Der höchste Schlusskurs der letzten zwölf Monate.
Kurzanalyse
Fest aus den Daten berechnet, ohne KI
- Swiss Prime Site AG gehört zur Branche Diversifizierte Immobilienfirmen (Schweiz) und ist mit 11,67 Mrd. € Börsenwert die Nummer 4 von 13 Firmen der Branche bei MEQIRI.
- Im Geschäftsjahr 2025 kam sie auf 599,3 Mio. € Umsatz (minus 16,1 % zum Vorjahr) und 414,2 Mio. € Gewinn (plus 6,2 %).
- Für das Geschäftsjahr 2026 erwarten Analysten im Mittel einen Umsatz von 567,7 Mio. € (minus 5,3 %) und einen bereinigten Gewinn je Aktie von 4,52 €.
Mehr anzeigen
- MEQIRI Score 51 von 100 (Neutral): Platz 214 von 327 in Immobilien, Median 55.
- Das KGV liegt bei 26,7 (Median Diversifizierte Immobilienfirmen 11,1, eigener Median der letzten Jahre 19,3).
- Der faire Wert nach unserem Modell liegt bei 76,17 €, der Kurs 90 % darüber.
Einfach erklärt
Die Zahlen dieser Seite in einfachen Worten, geschrieben von einer KI
Stärken
- Hohe MargeNettomarge 74,9 % in den letzten 12 Monaten, Median Sektor Immobilien 24,7 %.Profitabilität 62
- Durchgehend profitabelGewinn in allen 10 Geschäftsjahren von 2016 bis 2025.Fundamentaldaten 71
Schwächen
- Über dem fairen WertKurs 90 % über dem fairen Wert von 76,17 €.Bewertung 21
- Hoch bewertetKGV 26,7, Median Diversifizierte Immobilienfirmen 11,1, eigener Median 19,3.Bewertung 21
- Umsatz schrumpftUmsatz minus 6,9 % pro Jahr seit 2020.Wachstum 19
Besonders stark sind Fundamentaldaten und Momentum, während Bewertung und Wachstum den Score bremsen.
Tageswert vom 12.11.2026
Wie der Score entstehtScore im Überblick
Score seit gestern von 50 auf 51.
Die Fundamentaldaten sind stark, die Gewinne stabil.
Score im Verlauf
Der vollständige Verlauf über bis zu 20 Jahre gehört zu MEQIRI Pro.
Tarife ansehenAbsturzrisiko niedrig
So gut warnt MEQIRIGehört zu den 30 % mit dem niedrigsten Absturzrisiko unter den kleineren Aktien.
Von solchen Aktien stürzten 2016 bis 2025 binnen eines Jahres 14 von 100 um 30 % oder mehr ab, im Durchschnitt der Gruppe 23 von 100.
Was es senkt
- ruhiger Kursverlauf
- niedrige Wachstumsnote (im Rückwärtstest seltener abgestürzt)
Bewertung
Bewertungsampel
Deutlich überbewertetSchlusskurs vom 11.11.2026, mit ihm rechnet der Tageswert.
Nach unserem Modell gilt der Kurs unter 63,48 € als günstig und über 95,22 € als teuer (Unsicherheit niedrig nach der Kursschwankung im letzten Jahr).
Die zwei Teilwerte des fairen Werts liegen bei 91,95 € (Cashflow-Modell) und 60,40 € (Branchenvergleich), ihr Abstand zeigt die Unsicherheit der Schätzung. Der Kurs liegt über beiden.
Gerechnet mit Eigenkapitalkosten von 5,6 %. Bei 6,6 % läge der faire Wert bei 68,62 €, bei 4,6 % bei 87,50 €.
Bewertungskennzahlen
Halb aus dem Cashflow-Modell, halb aus dem Gewinn mal dem KGV der Branche (11,1).
Mit eigenen Annahmen rechnenUnternehmensentwicklung
Hier siehst du den Verlauf über mehrere Jahre mit automatischer Einordnung.
Umsatz
In den zwölf Monaten bis 30.06.2026 sank der Umsatz um 11,9 % gegenüber den zwölf Monaten davor. Der Umsatz wächst seit 2006 solide mit etwa 6 % pro Jahr.
Margen
- Bruttomarge
- Operative Marge
- Nettomarge
Im Geschäftsjahr 2025: Brutto 87 %, operativ 73 %, netto 69 %. In den letzten 12 Monaten netto 75 %.
Verschuldung & Bilanz
Stand jüngstes QuartalModerate Verschuldung, die Zinsen sind ausreichend gedeckt.
Zahlen
- Nächste Zahlen
- 11.02.2027in 91 Tagen
- Zuletzt gemeldet
- 13.03.2026Gewinn je Aktie gemeldet 2,95 €
Analystenschätzungen
Die Analysten haben ihre Gewinnschätzung für 2027 seit dem 15.10.2026 um 7,4 % angehoben.
- Gewinn je Aktie
- 4,52 €+6,9 %
- Umsatz
- 567,7 Mio. €+1,8 %
- Gewinn je Aktie
- 5,00 €+7,4 %
- Umsatz
- 596,39 Mio. €+1,1 %
MEQIRI speichert die Schätzungen seit dem 15.10.2026. Bis 30 Tage beisammen sind, zeigt die Karte die Änderung seit diesem Tag. Mittelwert der Schätzungen laut Financial Modeling Prep. Kein Kursziel und keine Empfehlung.
Ausblick der Firma bestätigt
Kurs nach den Zahlen: +3,2 %Alle vier Ziele bestätigt; der operative Gewinn je Aktie (FFO I) soll am oberen Ende von 4,25 bis 4,30 CHF liegen.
„The issuance of the 0% convertible in combination with the early redemption of the deep in the money convertible supports our guidance for the full year at the upper end of the communicated range of CHF 4.25 to CHF 4.30 per share.“Der Ausblick ist nicht im Score enthalten und keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung.
Aus der Telefonkonferenz zu den Quartalszahlen vom 20.08.2026 (Q2 im Geschäftsjahr 2026), von einer KI gelesen.
Was bei Swiss Prime Site passiert ist
Die wichtigsten Ereignisse der letzten sechs Monate aus unseren Daten. Ein Klick führt zur passenden Karte.
Sektorvergleich
327 bewertete Titel im Sektor Immobilien
- Dieser Titel
- 51
- Median des Sektors
- 55
Kategorien gegen den Sektormedian
Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Titel im Sektor liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Kategorien mit zu wenig Vergleichswerten fehlen.
Wettbewerber in der Branche Diversifizierte Immobilienfirmen
Die nächstgrößeren und nächstkleineren Firmen nach Börsenwert
- Mitsubishi Estate8802.T 26,98 Mrd. €62
- Mitsui Fudosan8801.T 23,52 Mrd. €50
- Henderson Land Development0012.HK 16,32 Mrd. €56
- Daito Trust Construction1878.T 6 Mrd. €67
- Tokyu Fudosan Holdings3289.T 4,73 Mrd. €54
- Open House Group3288.T 4,6 Mrd. €62
- HIAG Immobilien HoldingHIAG.SW 1,45 Mrd. €64
- FastPartnerFPAR-A.ST 861,67 Mio. €47
In diesen ETFs steckt Swiss Prime Site
In 115 ETFs auf Xetra enthalten. Hier je Index der ETF mit dem größten Anteil.
| ETF | Anteil | Kosten | Fondsgröße |
|---|---|---|---|
| iShares European Property Yield UCITS ETFIPRE | 9,54 % | 0,40 % | 193,25 Mio. € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate UCITS ETF 1CXREA | 8,74 % | 0,33 % | 18,23 Mio. € |
| State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate UCITS ETFZPRP | 8,67 % | 0,30 % | 113,99 Mio. € |
5 weitere anzeigen
| iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF (DE)EXI5 | 8,00 % | 0,46 % | 59,96 Mio. € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BK | 5,89 % | 0,33 % | 639,74 Mio. € |
| Franklin European Quality Dividend UCITS ETFFLXD | 2,99 % | 0,25 % | 681,62 Mio. € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility Advanced UCITS ETFMVEE | 1,37 % | 0,25 % | 53,16 Mio. € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility UCITS ETFEUN0 | 1,35 % | 0,25 % | 986,72 Mio. € |
Bestände laut den Meldungen der Fonds über FMP, ohne Swap-ETFs (deren Bestände nur Sicherheiten sind).
Datenstand und Quellen
- Score
- Tageswert vom 12.11.2026, nächtlich neu gerechnet
- Kurs
- Schlusskurs vom 12.11.2026
- Letzter Jahresabschluss
- Geschäftsjahr 2025, Stichtag 31.12.2025
- Währung
- Beträge in Euro, umgerechnet mit dem EZB-Referenzkurs vom 11.11.2026 (1 € = 0,9234 CHF)
- Quelle
- Abschlüsse, Kennzahlen und Kurse von Financial Modeling Prep (FMP), aus den Berichten des Unternehmens. Score und fairer Wert rechnet MEQIRI daraus selbst.
Pflichtangaben zu dieser Bewertung
- ; Zeithorizont rund 12 Monate
- Stufe Neutral, veröffentlicht seit 07.11.2026 (im Score-Verlauf seit 03.11.2026)
- Ampel Überbewertet seit 07.11.2026
- Tagesschlusskurse, Kennzahlen bis zu 24 Stunden zwischengespeichert
- Score und fairer Wert sind Schätzungen aus einem offengelegten Modell, keine Tatsachen und kein Kursziel.
- Erstellt von der SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), verantwortlich Sven Brostmeyer, Geschäftsführer, automatisch nach dem offengelegten Modell.
- Keine Anlageberatung. Verluste bis zum Totalverlust sind möglich. Persönliche Umstände werden nicht berücksichtigt.