Azioni Unibail-Rodamco-Westfield
URW.PAPARUnibail-Rodamco-Westfield SE, ImmobiliareISIN FR0013326246
56Score 56 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
60 / 100
Andamento del prezzo
+1,7 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 5,3 %.
Da ottobre 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 65).
Il prezzo è 13 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 89 % (da febbraio 2015 a settembre 2020).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 5091,55 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 20098,37 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)65
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto85,98 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza106,55 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Unibail-Rodamco-Westfield SE appartiene al settore Immobili commerciali (Francia) e, con una capitalizzazione di 13,46 mld €, è al 4º posto su 36 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 3,06 mld € (in calo del 6,1 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 1,27 mld € (in crescita del 767,4 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 2,2 mld € (in calo del 28 %) e un utile per azione rettificato di 9,25 €.
Mostra di più
- MEQIRI Score 56 su 100 (Neutrale): posizione 153 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 8,6 (mediana Immobili commerciali 17,6, mediana propria degli ultimi anni 16,1).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 174,43 €, il prezzo è inferiore del 47 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Margine elevatoMargine netto del 52,6 % negli ultimi 12 mesi, mediana Immobili commerciali 32,2 %.Redditività 63
- Cresce più del settoreRicavi in crescita del 25,2 % all’anno dal 2020, mediana Immobili commerciali 8,1 %.Crescita 59
- Valutazione bassaP/E 8,6, mediana Immobili commerciali 17,6, mediana storica del titolo 16,1.Valutazione 81
Punti deboli
Nessuno dei nostri controlli dei punti deboli segnala qualcosa. Il rischio di crollo è misurato separatamente.
Spicca soprattutto la valutazione, mentre l’allocazione del capitale frena lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono nella media.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo alto
Quanto bene avverte MEQIRIRientra nel 30 % con il rischio di crollo più alto tra le azioni dalla posizione 101 alla 1.000.
Dal 2016 al 2025, 23 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 15 su 100.
Cosa fa salire il rischio
- fondamentali deboli
Valutazione
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 145,36 € è considerato a buon mercato e uno sopra 218,04 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 205,13 € (modello dei flussi di cassa) e 143,74 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 7,8 %. All’8,8 % il valore equo sarebbe 157,32 €, al 6,8 % sarebbe 200,10 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (13). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 5 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/06/2026 i ricavi sono scesi del 16,1 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono in modo solido dal 2006, di circa il 10 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 65 %, operativo 84 %, netto 41 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 53 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreL’indebitamento è elevato. Onere degli interessi e rifinanziamento meritano quindi attenzione.
Risultati
- Prossimi risultati
- 11/02/2027tra 90 giorni
- Ultima pubblicazione
- 30/07/2026Utile per azione pubblicato 4,75 € (atteso 4,91 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Le stime sull’utile sono rimaste quasi invariate dal 15/10/2026.
- Utile per azione
- 9,25 €0,0 %
- Ricavi
- 2,2 mld €−1,5 %
- Utile per azione
- 9,37 €−0,3 %
- Ricavi
- 2,26 mld €−1,5 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda confermata
Prezzo dopo i risultati: 0,0 %«We also confirm that we will propose a EUR 5.50 per share distribution for fiscal year 2026 as announced in February, which represents a 22% increase from the EUR 4.50 paid for fiscal year 2025.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 30/07/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Ultimi eventi di Unibail-Rodamco-Westfield
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 56
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili commerciali
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- Simon Property GroupSPG 68,21 mld €74
- Realty IncomeO 50,86 mld €59
- Kimco RealtyKIM 15,27 mld €65
- Regency CentersREG 12,52 mld €61
- Link Real Estate Investment Trust0823.HK 12,49 mld €44
- Federal Realty Investment TrustFRT 8,83 mld €63
- Brixmor Property GroupBRX 8,37 mld €68
- Agree RealtyADC 8,11 mld €62
ETF che contengono Unibail-Rodamco-Westfield
Presente in 119 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares European Property Yield UCITS ETFIPRE | 8,97 % | 0,40 % | 191,76 mln € |
| State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate UCITS ETFZPRP | 8,23 % | 0,30 % | 113,02 mln € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate UCITS ETF 1CXREA | 8,21 % | 0,33 % | 18,06 mln € |
Mostra altre 5 voci
| iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF (DE)EXI5 | 7,58 % | 0,46 % | 59,71 mln € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BK | 5,54 % | 0,33 % | 635,92 mln € |
| Xtrackers Euro Stoxx Quality Dividend UCITS ETF 1DDXSA | 1,93 % | 0,30 % | 793,89 mln € |
| iShares EURO STOXX Mid UCITS ETFIQQM | 1,33 % | 0,40 % | 560,15 mln € |
| Amundi CAC 40 ESG UCITS ETF AccGC40 | 1,22 % | 0,25 % | 725,85 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 03/04/2026)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.