Azioni Simon Property Group
SPGNYSESimon Property Group, Inc., ImmobiliareISIN US8288061091
74Score 74 su 100, Forte
Prezzo e trend
73 / 100
Andamento del prezzo
+27 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sopra la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più alto del 12 %.
Da settembre 2025 la media a 50 giorni è sopra quella a 200 giorni, il trend si è girato verso l’alto.
Surriscaldato: di recente il prezzo è salito molto in fretta (RSI 85).
Il prezzo è 1,3 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 81 % (da agosto 2016 a aprile 2020).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 50189,25 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 200187,63 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)85
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto160,88 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza213,61 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Simon Property Group, Inc. appartiene al settore Immobili commerciali (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 68,21 mld €, è la più grande delle 36 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 5,74 mld € (in crescita del 6,7 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 4,16 mld € (in crescita del 94,7 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 6,14 mld € (in crescita del 6,8 %) e un utile per azione rettificato di 5,98 € (in calo del 53,2 %).
Mostra di più
- MEQIRI Score 74 su 100 (Forte): posizione 5 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 16,8 (mediana Immobili commerciali 17,6, mediana propria degli ultimi anni 22,6).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 206,53 €, il prezzo è superiore del 2 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Margine elevatoMargine netto del 63,1 % negli ultimi 12 mesi, mediana Immobili commerciali 32,2 %.Redditività 88
- Utile per azione in crescitaIn crescita del 31,5 % all’anno dal 2020.Crescita 78
- Sempre in utileUtile in tutti i 10 esercizi dal 2016 al 2025.Fondamentali 78
Punti deboli
- Debito elevatoDebiti pari a 5,39 volte il patrimonio netto (dati dell’ultimo trimestre), mediana Immobili commerciali 0,93.Stabilità 45
Spiccano soprattutto la redditività e il momentum, mentre la stabilità frena lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono solidi, con utili stabili.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo medio
Quanto bene avverte MEQIRISi colloca nella fascia centrale tra le azioni dalla posizione 101 alla 1.000.
Dal 2016 al 2025, 13 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 15 su 100.
Cosa lo riduce
- prezzo vicino al massimo annuale
- fondamentali solidi
Valutazione
Semaforo di valutazione
Valutazione correttaSecondo il nostro modello un prezzo sotto 172,11 € è considerato a buon mercato e uno sopra 258,16 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 256,66 € (modello dei flussi di cassa) e 156,40 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 185,08 €, al 7,8 % sarebbe 238,71 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (13). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 5 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono saliti del 16,2 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono in modo solido dal 2006, di circa il 3 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 86 %, operativo 50 %, netto 73 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 63 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreL’indebitamento è elevato. Onere degli interessi e rifinanziamento meritano quindi attenzione.
Risultati
- Prossimi risultati
- 01/02/2027tra 80 giorni
- Ultima pubblicazione
- 05/11/2026Utile per azione pubblicato 1,39 € (atteso 1,53 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Le stime sull’utile sono rimaste quasi invariate dal 15/10/2026.
- Utile per azione
- 5,98 €−0,5 %
- Ricavi
- 6,14 mld €+1,4 %
- Utile per azione
- 6,40 €+1,3 %
- Ricavi
- 6,34 mld €+0,9 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: −1,5 %«Given our results for the first half of the year and our current view for the remainder of the year, we are increasing our full year 2026 real estate FFO guidance to a range of $13.20 to $13.30 per share.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 10/08/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
11 insider hanno acquistato sul mercato tra il 30 giu 2026 e il 30 giu 2026, per un totale di 70.251 €.
Non conteggiati: 22 acquisti secondo un piano prestabilito (retribuzione, piano di accumulo o piano di negoziazione predefinito secondo la Rule 10b5-1).
- Roe PeggyAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 88
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 16.104 €
- Stewart Marta RAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 199
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 36.417 €
- Smith Daniel C.Acquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 350
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 64.049 €
Mostra altre 30 voci
- Selig Stefan MAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 208
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 38.064 €
- Rodkin Gary MAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 232
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 42.456 €
- Lewis Randall JAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 65
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 11.895 €
- Leibowitz Reuben SAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 480
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 87.839 €
- Jones Nina PAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 46
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 8.418 €
- Glasscock Larry CAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 367
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 67.160 €
- Cicco Martin JAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 15
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 2.745 €
- Aeppel GlynAcquisto pianificato
30 set 2026, Consigliere
- Azioni
- 222
- Prezzo
- 183,00 €
- Controvalore
- 40.626 €
- Selig Stefan MAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 33
- Prezzo
- 202,16 €
- Controvalore
- 6.671 €
- Selig Stefan MAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 187
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 37.657 €
- Roe PeggyAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 9
- Prezzo
- 201,50 €
- Controvalore
- 1.814 €
- Roe PeggyAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 80
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 16.110 €
- Leibowitz Reuben SAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 78
- Prezzo
- 202,76 €
- Controvalore
- 15.815 €
- Leibowitz Reuben SAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 430
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 86.590 €
- Glasscock Larry CAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 67
- Prezzo
- 202,66 €
- Controvalore
- 13.578 €
- Glasscock Larry CAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 330
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 66.453 €
- Cicco Martin JAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 2
- Prezzo
- 201,58 €
- Controvalore
- 403 €
- Cicco Martin JAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 13
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 2.618 €
- Stewart Marta RAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 3
- Prezzo
- 202,22 €
- Controvalore
- 607 €
- Stewart Marta RAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 179
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 36.046 €
- Smith Daniel C.Acquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 58
- Prezzo
- 202,33 €
- Controvalore
- 11.735 €
- Smith Daniel C.Acquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 314
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 63.231 €
- Rodkin Gary MAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 47
- Prezzo
- 202,35 €
- Controvalore
- 9.510 €
- Rodkin Gary MAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 209
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 42.087 €
- Lewis Randall JAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 4
- Prezzo
- 201,71 €
- Controvalore
- 807 €
- Lewis Randall JAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 58
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 11.680 €
- Jones Nina PAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 2
- Prezzo
- 201,69 €
- Controvalore
- 403 €
- Jones Nina PAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 41
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 8.256 €
- Aeppel GlynAcquisto
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 44
- Prezzo
- 202,45 €
- Controvalore
- 8.908 €
- Aeppel GlynAcquisto pianificato
30 giu 2026, Consigliere
- Azioni
- 199
- Prezzo
- 201,37 €
- Controvalore
- 40.073 €
Le operazioni parziali di una stessa comunicazione sono riportate in una riga, con il prezzo medio.
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di Simon Property Group
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 74
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili commerciali
Le società immediatamente più piccole per capitalizzazione
- Realty IncomeO 50,86 mld €59
- Kimco RealtyKIM 15,27 mld €65
- Unibail-Rodamco-WestfieldURW.PA 13,46 mld €56
- Regency CentersREG 12,52 mld €61
- Link Real Estate Investment Trust0823.HK 12,49 mld €44
- Federal Realty Investment TrustFRT 8,83 mld €63
- Brixmor Property GroupBRX 8,37 mld €68
- Agree RealtyADC 8,11 mld €62
ETF che contengono Simon Property Group
Presente in 100 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 6,43 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 5,18 % | 0,25 % | 475,2 mln € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 4,42 % | 0,40 % | 52,83 mln € |
Mostra altre 5 voci
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 4,36 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 4,20 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,60 % | 0,24 % | 603,52 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,58 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| State Street SPDR S&P 500 Low Volatility UCITS ETF (Acc)SPY1 | 1,06 % | 0,35 % | 106,3 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Forte, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 03/04/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.