Azioni Digital Realty Trust
DLRNYSEDigital Realty Trust, Inc., ImmobiliareISIN US2538681030
54Score 54 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
65 / 100
Andamento del prezzo
+12 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 0,4 %.
Da ottobre 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 62).
Il prezzo è 10 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 57 % (da settembre 2008 a novembre 2008).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 50162,31 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 200166,19 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)62
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto133,50 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza184,02 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Digital Realty Trust, Inc. appartiene al settore Immobili speciali (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 62,64 mld €, è al 3º posto su 16 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 5,52 mld € (in crescita del 10 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 1,18 mld € (in crescita del 117,2 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 6,55 mld € (in crescita del 18,8 %) e un utile per azione rettificato di 2,53 € (in calo del 22,7 %).
Mostra di più
- MEQIRI Score 54 su 100 (Neutrale): posizione 176 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 76,9 (mediana Immobili speciali 32,9, mediana propria degli ultimi anni 67,7).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 154,75 €, il prezzo è superiore del 7 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- L’utile diventa liquiditàFlusso di cassa libero negli ultimi 12 mesi: 260 % dell’utile.Fondamentali 65
- Utile per azione in crescitaIn crescita del 29,9 % all’anno dal 2020.Crescita 73
- Dividendo affidabileNessun taglio del dividendo da 21 anni.
Punti deboli
- DiluizioneNumero di azioni in aumento del 32 % dal 2020.Allocazione del capitale 23
Spicca soprattutto la crescita, mentre la valutazione e l’allocazione del capitale frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono nella media.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo medio
Quanto bene avverte MEQIRISi colloca nella fascia centrale tra le azioni dalla posizione 101 alla 1.000.
Dal 2016 al 2025, 13 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 15 su 100.
Cosa lo riduce
- andamento del prezzo tranquillo
Valutazione
Semaforo di valutazione
Valutazione correttaSecondo il nostro modello un prezzo sotto 119,04 € è considerato a buon mercato e uno sopra 221,08 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 181,81 € (modello dei flussi di cassa) e 127,70 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 138,76 €, al 7,8 % sarebbe 178,82 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’FFO per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/FFO mediano del settore REIT (18,5). Nei REIT gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile, per questo conta l’FFO invece dell’utile. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 4 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono saliti del 21,3 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono con forza dal 2006, di circa il 18 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 55 %, operativo 11 %, netto 21 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 13 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreIndebitamento moderato, gli interessi sono coperti in misura sufficiente.
Risultati
- Prossimi risultati
- 04/02/2027tra 83 giorni
- Ultima pubblicazione
- 29/10/2026Utile per azione pubblicato 0,43 € (atteso 0,47 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Gli analisti hanno alzato la stima dell’utile per il 2027 del 4,9 % dal 15/10/2026.
- Utile per azione
- 2,53 €+1,9 %
- Ricavi
- 6,55 mld €+2,0 %
- Utile per azione
- 2,44 €+4,9 %
- Ricavi
- 7,29 mld €+2,3 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: +11,6 %«We are raising our 2026 core FFO per share guidance, excluding net promote income by $0.15 at the low end and $0.10 at the high end to a new range of $8.15 to $8.20 per share, reflecting the continued strong execution across our data center portfolio and our high visibility for the remainder of the year.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 23/07/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Nessun acquisto sul mercato negli ultimi 6 mesi. Un insider ha venduto, per un totale di 35.008 €.
Le vendite dicono meno degli acquisti: molti vendono secondo un piano prestabilito, per pagare le tasse o per diversificare.
- Patterson Mark RVendita
27 ago 2026, Consigliere
- Azioni
- 200
- Prezzo
- 175,04 €
- Controvalore
- 35.008 €
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di Digital Realty Trust
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 54
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili speciali
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- EquinixEQIX 95,83 mld €60
- American TowerAMT 79,43 mld €66
- Crown CastleCCI 34,44 mld €54
- Iron MountainIRM 30,8 mld €48
- SBA CommunicationsSBAC 17,58 mld €68
- Lamar AdvertisingLAMR 14,63 mld €72
- WeyerhaeuserWY 13,3 mld €44
- Gaming and Leisure PropertiesGLPI 10,27 mld €60
ETF che contengono Digital Realty Trust
Presente in 117 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 5,77 % | 0,40 % | 556,83 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 4,57 % | 0,25 % | 475,95 mln € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 3,76 % | 0,59 % | 813,1 mln € |
Mostra altre 5 voci
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 3,72 % | 0,25 % | 207,65 mln € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 3,71 % | 0,40 % | 53,07 mln € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,38 % | 0,24 % | 606,07 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,29 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| iShares Digitalisation UCITS ETF2B79 | 2,30 % | 0,40 % | 736,08 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 28/10/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.