Action Xior Student Housing
XIOR.BRBRUXior Student Housing N.V., ImmobilierISIN BE0974288202
58Score de 58 sur 100, Neutre
Cours et tendance
58 / 100
Historique des cours
−11 % sur un anLe graphique montre les cours de clôture quotidiens sur 11 ans, ajustés des divisions d'actions et hors dividendes. Un clic dans le graphique crée une alerte de cours à ce niveau.
En dessous de la moyenne mobile à 200 jours : le cours se situe 4,5 % en dessous.
Depuis octobre 2025, la moyenne mobile à 50 jours est en dessous de celle à 200 jours, la tendance s'est retournée à la baisse.
En surchauffe : le cours a très vite progressé récemment (RSI 73).
Le cours se situe 15 % en dessous de son plus haut annuel. Plus forte baisse sur 11 ans : 62 % (de février 2020 à octobre 2026).
Indicateurs graphiques pour utilisateurs avancés
- MM 5024,66 €
- Cours moyen des 50 dernières séances, montre la tendance à court terme.
- MM 20026,86 €
- Cours moyen des 200 dernières séances, montre la tendance à long terme.
- RSI (14)73
- Force relative des 14 derniers jours sur une échelle de 0 à 100. Au-dessus de 70, le cours est considéré comme en surchauffe, en dessous de 30 comme ayant fortement baissé.
- MACDau-dessus de la ligne de signal
- Compare une moyenne de cours rapide et une moyenne lente. Au-dessus de sa ligne de signal, la dynamique s'accélère, en dessous elle ralentit.
- Support23,00 €
- Le plus bas cours de clôture des douze derniers mois.
- Résistance30,10 €
- Le plus haut cours de clôture des douze derniers mois.
Analyse en bref
Calculée à partir des données selon des règles fixes, sans IA
- Xior Student Housing N.V. appartient au secteur Immobilier résidentiel (Belgique) et, avec une capitalisation boursière de 1,2 Md €, se classe 12e sur 17 entreprises du secteur sur MEQIRI.
- Sur l'exercice 2025, elle a réalisé un chiffre d'affaires de 223,94 M € (en hausse de 8,8 % sur un an) et un bénéfice de 68,07 M € (en hausse de 2,9 %).
- Pour l'exercice 2026, les analystes attendent en moyenne un chiffre d'affaires de 195,26 M € (en baisse de 12,8 %) et un bénéfice par action ajusté de 2,30 € (en hausse de 114,8 %).
Afficher plus
- MEQIRI Score 58 sur 100 (Neutre) : rang 120 sur 325 dans le domaine Immobilier, médiane 55.
- Pour les foncières cotées (REIT), ce qui compte, ce sont les flux issus de l'activité courante (FFO et AFFO). Le PER et le taux de distribution rapporté au bénéfice sont ici peu pertinents, car les amortissements des biens immobiliers pèsent sur le bénéfice.
- Selon notre modèle, la juste valeur s'établit à 22,39 €, le cours se situe 15 % au-dessus.
Expliqué simplement
Les chiffres de cette page en termes simples, rédigés par une IA
Points forts
- Marge élevéeMarge nette de 49,7 % sur les 12 derniers mois, médiane Immobilier résidentiel 24,4 %.Rentabilité 58
- Croissance supérieure au secteurChiffre d'affaires en hausse de 25,6 % par an depuis 2020, médiane Immobilier résidentiel 8,1 %.Croissance 83
Points faibles
- DilutionNombre d'actions en hausse de 132 % depuis 2020.Allocation du capital 35
- Marge en baisseMarge opérationnelle de 33,1 %, contre 63,9 % en moyenne les années précédentes (jusqu'en 2024).Rentabilité 58
Le score est surtout porté par la croissance, tandis que la valorisation et l'allocation du capital le freinent.
Valeur journalière du 13/11/2026
Comment le score est calculéLe score en bref
Score passé de 57 à 58 depuis hier.
Les fondamentaux se situent dans la moyenne.
Évolution du score
L'historique complet, jusqu'à 20 ans, est inclus dans MEQIRI Pro.
Voir les offresRisque de krach moyen
La fiabilité des alertes MEQIRISe situe dans la moyenne parmi les plus petites actions.
De 2016 à 2025, 20 actions de ce type sur 100 ont chuté de 30 % ou plus en un an, contre 23 sur 100 en moyenne pour le groupe.
Ce qui augmente le risque
- note de croissance élevée (krachs plus fréquents dans le backtest)
Ce qui le réduit
- évolution du cours calme
Valorisation
Signal de valorisation
Légèrement surévaluéSelon notre modèle, le cours est considéré comme bon marché sous 18,66 € et comme cher au-dessus de 27,99 € (incertitude faible, d'après la volatilité du cours sur la dernière année).
Les deux composantes de la juste valeur s'élèvent à 19,21 € (modèle de flux de trésorerie) et à 25,58 € (comparaison sectorielle), et leur écart montre l'incertitude de l'estimation. Le cours est supérieur aux deux.
Calculé avec un coût des capitaux propres de 7,7 %. À 8,7 %, la juste valeur serait de 20,81 €, à 6,7 %, elle serait de 24,76 €.
Indicateurs de valorisation
Pour moitié à partir du modèle de flux de trésorerie, pour moitié à partir du flux de trésorerie opérationnel par action multiplié par le ratio cours / flux de trésorerie médian du secteur des REIT (13,8). Pour la juste valeur, le FFO ne compte que s'il concorde avec le flux de trésorerie opérationnel. Ce n'est pas le cas ici, par exemple parce que le REIT comptabilise ses biens à leur valeur de marché, les amortit peu ou qu'une plus-value de cession figure dans le bénéfice. Le modèle de flux de trésorerie utilise l'AFFO : flux de trésorerie opérationnel moins les dépenses d'entretien, estimées à 9 % du chiffre d'affaires. Les constructions neuves et les acquisitions n'y comptent pas comme des coûts courants.
Calculer avec vos propres hypothèsesÉvolution de l'entreprise
Vous voyez ici l'évolution sur plusieurs années, avec une appréciation automatique.
Chiffre d'affaires
Sur les douze mois clos au 30/09/2026, le chiffre d'affaires a reculé de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Le chiffre d'affaires progresse fortement depuis 2015, d'environ 78 % par an. À partir de 2015, le chiffre d'affaires est déclaré différemment (par exemple en brut plutôt qu'en net), les années antérieures ne sont pas comparables et ne figurent pas dans le graphique.
Marges
- Marge brute
- Marge opérationnelle
- Marge nette
Sur l'exercice 2025 : marge brute 70 %, marge opérationnelle 33 %, marge nette 30 %. Sur les 12 derniers mois : marge nette 50 %. À partir de 2015, le chiffre d'affaires est déclaré différemment (par exemple en brut plutôt qu'en net), les années antérieures ne sont pas comparables et ne figurent pas dans le graphique.
Endettement et bilan
dernier trimestreEndettement marqué, mais la charge d'intérêts est confortablement couverte.
Résultats
- Prochains résultats
- 02/02/2027dans 81 jours
- Derniers résultats publiés
- 23/10/2026Bénéfice par action publié 0,49 € (attendu 0,49 €)conforme aux attentes
Estimations des analystes
Les estimations de bénéfice ont à peine changé depuis le 15/10/2026.
- Bénéfice par action
- 2,30 €+0,1 %
- Chiffre d'affaires
- 195,26 M €0,0 %
- Bénéfice par action
- 2,39 €0,0 %
- Chiffre d'affaires
- 208,3 M €0,0 %
MEQIRI enregistre les estimations depuis le 15/10/2026. Tant que 30 jours ne sont pas réunis, la carte indique la variation depuis cette date. Moyenne des estimations selon Financial Modeling Prep. Ni objectif de cours ni recommandation.
Ce qui s'est passé chez Xior Student Housing
Les principaux événements des six derniers mois, issus de nos propres données. Un clic mène à la carte correspondante.
Comparaison sectorielle
325 valeurs notées dans le domaine d'activité Immobilier
- Cette valeur
- 58
- Médiane du domaine d'activité
- 55
Catégories par rapport à la médiane du domaine d'activité
La médiane est la valeur centrale : la moitié des valeurs du domaine d'activité se situe au-dessus, l'autre moitié en dessous. Les catégories sans assez de valeurs comparables sont omises.
Concurrents dans le secteur Immobilier résidentiel
Les entreprises immédiatement plus grandes et plus petites par capitalisation boursière
- UDRUDR 10,33 Md €64
- Camden Property TrustCPT 8,89 Md €60
- Millrose PropertiesMRP 3,57 Md €52
- Independence Realty TrustIRT 3,16 Md €55
- UMH PropertiesUMH 1,12 Md €42
- CenterspaceCSR 853,87 M €57
- Irish Residential Properties REITIRES.IR 713,24 M €55
- Home Invest BelgiumHOMI.BR 359,21 M €61
Les ETF qui contiennent Xior Student Housing
Présent dans 25 ETF sur Xetra. Ici, pour chaque indice, l'ETF où son poids est le plus élevé.
| ETF | Poids | Frais | Taille du fonds |
|---|---|---|---|
| iShares European Property Yield UCITS ETFIPRE | 0,84 % | 0,40 % | 193,25 M € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate UCITS ETF 1CXREA | 0,74 % | 0,33 % | 18,23 M € |
| State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate UCITS ETFZPRP | 0,74 % | 0,30 % | 113,99 M € |
Afficher 5 autres
| Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BK | 0,50 % | 0,33 % | 639,74 M € |
| WisdomTree Europe SmallCap Dividend UCITS ETFWTES | 0,34 % | 0,38 % | 86,74 M € |
| UBS MSCI EMU Small Cap UCITS ETF EUR disUEFD | 0,19 % | 0,28 % | 627,81 M € |
| Amundi MSCI EMU Small Cap ESG Broad Transition UCITS ETF DISTLGWU | 0,16 % | 0,40 % | 575,19 M € |
| WisdomTree Europe Equity Income UCITS ETFWTEE | 0,10 % | 0,29 % | 241,09 M € |
Positions selon les déclarations des fonds via FMP, hors ETF synthétiques (leurs positions ne sont que des garanties).
État des données et sources
- Score
- Valeur du 13/11/2026, recalculée chaque nuit
- Cours
- Cours de clôture du 12/11/2026
- Derniers comptes annuels
- Exercice 2025, clôturé le 31/12/2025
- Source
- Comptes, indicateurs et cours de Financial Modeling Prep (FMP), issus des rapports de l'entreprise. MEQIRI en calcule lui-même le score et la juste valeur.
Mentions obligatoires pour cette évaluation
- ; horizon d'environ 12 mois
- Classement Neutre, publié depuis le 07/11/2026 (dans l'historique du score depuis le 26/10/2026)
- Signal de valorisation Correctement valorisé depuis le 07/11/2026
- Cours de clôture, indicateurs mis en cache jusqu'à 24 heures
- Le score et la juste valeur sont des estimations issues d'un modèle publié, et non des faits ni un objectif de cours.
- Évaluations établies par SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), sous la responsabilité de Sven Brostmeyer, gérant, automatiquement selon le modèle publié.
- Aucun conseil en investissement. Des pertes pouvant aller jusqu'à la perte totale sont possibles. La situation personnelle n'est pas prise en compte.