Acciones de Macerich
MACNYSEThe Macerich Company, InmobiliarioISIN US5543821012
45Score 45 de 100, Débil
Cotización y tendencia
84 / 100
Evolución de la cotización
+44 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 20 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por encima de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 12 % por encima.
Desde septiembre de 2025, la media de 50 sesiones está por encima de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado al alza.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 61).
La cotización está un 4,6 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 20 años: 95 % (de febrero de 2007 a abril de 2020).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 5021,08 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 20020,35 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)61
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte14,62 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia23,92 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- The Macerich Company pertenece al sector Inmuebles comerciales (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 6.731 mill. €, ocupa el puesto 11 de 36 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 916,26 mill. € (un 10,6 % más que el año anterior) y registró unas pérdidas de 177,92 mill. €.
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 898,6 mill. € (un 1,9 % menos) y un beneficio por acción ajustado de −0,15 €.
Mostrar más
- MEQIRI Score 45 sobre 100 (Débil): puesto 258 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 12,99 €, y la cotización está un 76 % por encima.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
No se cumple ninguno de nuestros criterios de fortaleza.
Puntos débiles
- Intereses apenas cubiertosEl resultado de explotación cubre los intereses solo 0,2 veces.Estabilidad 43
- DiluciónEl número de acciones ha subido un 75 % desde 2020.Asignación de capital 20
- Por encima del valor razonableCotización un 76 % por encima del valor razonable de 12,99 €.Valoración 25
Destacan especialmente el momentum y el análisis técnico, mientras que la asignación de capital y la rentabilidad lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
El score ha pasado de 48 a 45 desde ayer.
La calidad fundamental es irregular.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones más pequeñas.
Entre 2016 y 2025, 20 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 23 de cada 100.
Qué eleva el riesgo
- fundamentales débiles
Qué lo reduce
- cotización cerca de su máximo anual
Valoración
Semáforo de valoración
Claramente sobrevaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 10,00 € y cara por encima de 18,56 € (incertidumbre media, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 14,92 € (modelo de flujo de caja) y 11,07 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está por encima de ambas.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 11,74 €, y con un 7,8 %, de 14,87 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del FFO por acción multiplicado por la mediana de precio/FFO del sector REIT (13,8). En los REIT, las amortizaciones de los edificios reducen el beneficio, por eso cuenta el FFO en lugar del beneficio, aquí según la regla del sector (Nareit) a partir de los informes presentados ante la SEC: se restan las plusvalías por venta de inmuebles, en la medida en que la empresa las declare en las partidas habituales. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 5 % de los ingresos, y menos dividendos preferentes. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos bajaron un 1 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos se mantienen en gran medida estables desde 2006.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 38 %, operativo 17 %, neto −19 %. En los últimos 12 meses, margen neto −10 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEl endeudamiento es elevado. Por eso, la carga de intereses y la refinanciación merecen atención.
Resultados
- Próximos resultados
- 17/02/2027dentro de 96 días
- Últimos publicados
- 04/11/2026Beneficio por acción publicado −0,05 € (previsión −0,01 €)por debajo de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Los analistas han elevado un 39,4 % su estimación de beneficio para 2027 desde el 15/10/2026.
- Beneficio por acción
- −0,15 €+4,6 %
- Ingresos
- 898,6 mill. €+0,5 %
- Beneficio por acción
- 0,18 €+39,4 %
- Ingresos
- 967,75 mill. €+1,0 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa confirmadas
Cotización tras los resultados: −1,9 %«We continue to expect go-forward portfolio centers NOI growth for the full year 2026 to increase at least 3% over 2025 and to accelerate meaningfully in 2027 and 2028 as the SNO pipeline tenants continue to open and begin paying rent.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 04/08/2026 (T2 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
En los últimos 6 meses no hubo compras en el mercado. Un insider vendió, 57.565 € en total.
Las ventas dicen menos que las compras: muchos venden según un plan fijo, por impuestos o para diversificar.
- Zecchini Christopher JVenta
9 sept 2026, Chief Accounting Officer
- Acciones
- 2.740
- Precio
- 21,01 €
- Importe
- 57.565 €
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en Macerich
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 45
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector Inmuebles comerciales
Las empresas inmediatamente mayores y menores por capitalización bursátil
- Federal Realty Investment TrustFRT 8.826 mill. €63
- Brixmor Property GroupBRX 8.372 mill. €68
- Agree RealtyADC 8.113 mill. €62
- NNN REITNNN 7.164 mill. €55
- Phillips EdisonPECO 4.799 mill. €60
- Kite Realty Group TrustKRG 4.590 mill. €61
- TangerSKT 4.115 mill. €62
- Acadia Realty TrustAKR 2.524 mill. €53
ETF que contienen Macerich
Presente en 20 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,61 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 0,48 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 0,43 % | 0,40 % | 52,83 mill. € |
Mostrar 5 más
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,42 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
| iShares S&P SmallCap 600 UCITS ETFIUS3 | 0,40 % | 0,30 % | 2.307 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 0,36 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,35 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| State Street SPDR Russell 2000 U.S. Small Cap UCITS ETF (Acc)ZPRR | 0,25 % | 0,30 % | 4.285 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Débil, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 31/05/2017)
- Semáforo Sobrevalorada desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.