Azioni Swiss Prime Site
SPSN.SWSIXSwiss Prime Site AG, ImmobiliareISIN CH0008038389
51Score 51 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
58 / 100
Andamento del prezzo
+16 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sopra la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più alto del 2,4 %.
Da agosto 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Surriscaldato: di recente il prezzo è salito molto in fretta (RSI 82).
Il prezzo è 8,5 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 45 % (da febbraio 2007 a marzo 2009).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 50135,94 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 200142,12 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)82
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto124,89 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza158,90 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Swiss Prime Site AG appartiene al settore Società immobiliari diversificate (Svizzera) e, con una capitalizzazione di 11,67 mld €, è al 4º posto su 13 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 599,43 mln € (in calo del 16,1 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 414,29 mln € (in crescita del 6,2 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 571,02 mln € (in calo del 4,7 %) e un utile per azione rettificato di 4,44 €.
Mostra di più
- MEQIRI Score 51 su 100 (Neutrale): posizione 211 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 26,7 (mediana Società immobiliari diversificate 11, mediana propria degli ultimi anni 19,3).
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 76,05 €, il prezzo è superiore del 91 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Margine elevatoMargine netto del 74,9 % negli ultimi 12 mesi, mediana comparto Immobiliare 24,3 %.Redditività 62
- Sempre in utileUtile in tutti i 10 esercizi dal 2016 al 2025.Fondamentali 71
Punti deboli
- Sopra il valore equoPrezzo superiore del 91 % al valore equo di 76,05 €.Valutazione 21
- Valutazione elevataP/E 26,7, mediana Società immobiliari diversificate 11, mediana storica del titolo 19,3.Valutazione 21
- Ricavi in caloRicavi in calo del 6,9 % all’anno dal 2020.Crescita 19
Spiccano soprattutto il momentum e i fondamentali, mentre la valutazione e la crescita frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono solidi, con utili stabili.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo basso
Quanto bene avverte MEQIRIRientra nel 30 % con il rischio di crollo più basso tra le azioni più piccole.
Dal 2016 al 2025, 14 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 23 su 100.
Cosa lo riduce
- andamento del prezzo tranquillo
- punteggio di crescita basso (nel backtest crolli meno frequenti)
Valutazione
Semaforo di valutazione
Nettamente sopravvalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 63,37 € è considerato a buon mercato e uno sopra 95,06 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 91,96 € (modello dei flussi di cassa) e 60,14 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sopra entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 5,6 %. Al 6,6 % il valore equo sarebbe 68,49 €, al 4,6 % sarebbe 87,38 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’utile moltiplicato per il P/E del settore (11).
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/06/2026 i ricavi sono scesi dell’11,9 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono in modo solido dal 2006, di circa il 6 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 87 %, operativo 73 %, netto 69 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 75 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreIndebitamento moderato, gli interessi sono coperti in misura sufficiente.
Risultati
- Prossimi risultati
- 11/02/2027tra 90 giorni
- Ultima pubblicazione
- 13/03/2026Utile per azione pubblicato 2,95 €
Stime degli analisti
Gli analisti hanno alzato la stima dell’utile per il 2026 del 5,1 % dal 15/10/2026.
- Utile per azione
- 4,44 €+5,1 %
- Ricavi
- 571,02 mln €+2,4 %
- Utile per azione
- 4,87 €+4,6 %
- Ricavi
- 598,96 mln €+1,5 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda confermata
Prezzo dopo i risultati: +3,2 %«The issuance of the 0% convertible in combination with the early redemption of the deep in the money convertible supports our guidance for the full year at the upper end of the communicated range of CHF 4.25 to CHF 4.30 per share.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 20/08/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Ultimi eventi di Swiss Prime Site
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 51
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Società immobiliari diversificate
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- Mitsubishi Estate8802.T 27,72 mld €62
- Mitsui Fudosan8801.T 24,27 mld €54
- Henderson Land Development0012.HK 16,28 mld €56
- Daito Trust Construction1878.T 6,2 mld €68
- Tokyu Fudosan Holdings3289.T 4,89 mld €55
- Open House Group3288.T 4,75 mld €62
- HIAG Immobilien HoldingHIAG.SW 1,48 mld €64
- FastPartnerFPAR-A.ST 854,95 mln €46
ETF che contengono Swiss Prime Site
Presente in 115 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares European Property Yield UCITS ETFIPRE | 9,54 % | 0,40 % | 193,25 mln € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate UCITS ETF 1CXREA | 8,74 % | 0,33 % | 18,23 mln € |
| State Street SPDR FTSE EPRA Europe ex UK Real Estate UCITS ETFZPRP | 8,67 % | 0,30 % | 113,99 mln € |
Mostra altre 5 voci
| iShares STOXX Europe 600 Real Estate UCITS ETF (DE)EXI5 | 8,00 % | 0,46 % | 59,96 mln € |
| Xtrackers FTSE Developed Europe Real Estate UCITS ETF 1CD5BK | 5,89 % | 0,33 % | 639,74 mln € |
| Franklin European Quality Dividend UCITS ETFFLXD | 2,99 % | 0,25 % | 681,62 mln € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility Advanced UCITS ETFMVEE | 1,37 % | 0,25 % | 53,16 mln € |
| iShares Edge MSCI Europe Minimum Volatility UCITS ETFEUN0 | 1,35 % | 0,25 % | 986,72 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 0,9232 CHF)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 03/11/2026)
- Segnale di valutazione Sopravvalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.