Azioni Rexford Industrial Realty
REXRNYSERexford Industrial Realty, Inc., ImmobiliareISIN US76169C1009
55Score 55 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
72 / 100
Andamento del prezzo
−9,8 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 13 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sopra la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più alto del 3,6 %.
Da settembre 2026 la media a 50 giorni è sopra quella a 200 giorni, il trend si è girato verso l’alto.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 44).
Il prezzo è 9,8 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 13 anni: 62 % (da aprile 2022 a aprile 2025).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 5033,93 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 20032,79 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)44
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsotto la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto29,30 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza37,65 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Rexford Industrial Realty, Inc. appartiene al settore Immobili logistici e industriali (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 7,4 mld €, è al 6º posto su 17 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 905,27 mln € (in crescita del 7,1 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 191,34 mln € (in calo del 22,6 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 851,88 mln € (in calo del 5,9 %) e un utile per azione rettificato di −1,40 €.
Mostra di più
- MEQIRI Score 55 su 100 (Neutrale): posizione 170 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 33,35 €, il prezzo è superiore del 2 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Cresce più del settoreRicavi in crescita del 24,9 % all’anno dal 2020, mediana Immobili logistici e industriali 14,6 %.Crescita 63
- Sempre in utileUtile in tutti i 10 esercizi dal 2016 al 2025.Fondamentali 74
- Dividendo affidabileNessun taglio del dividendo da 12 anni.
Punti deboli
- DiluizioneNumero di azioni in aumento del 92 % dal 2020.Allocazione del capitale 30
- In perditaPerdita di 418,51 mln € negli ultimi 12 mesi.
- Margine in caloMargine operativo del 37,9 %, contro una media del 66 % negli anni precedenti (fino al 2024).Redditività 29
Spiccano soprattutto i fondamentali e l’analisi tecnica, mentre l’allocazione del capitale e la redditività frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
Da ieri lo score è passato da 56 a 55.
I fondamentali sono solidi, con utili stabili.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo basso
Quanto bene avverte MEQIRIRientra nel 30 % con il rischio di crollo più basso tra le azioni più piccole.
Dal 2016 al 2025, 14 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 23 su 100.
Valutazione
Semaforo di valutazione
Valutazione correttaSecondo il nostro modello un prezzo sotto 25,65 € è considerato a buon mercato e uno sopra 47,64 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 29,41 € (modello dei flussi di cassa) e 37,29 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 30,98 €, al 7,8 % sarebbe 36,90 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’FFO per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/FFO mediano del settore REIT (17,3). Nei REIT gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile, per questo conta l’FFO invece dell’utile, qui secondo la regola del settore (Nareit) dalle comunicazioni alla SEC: le plusvalenze da vendite di immobili sono dedotte, nella misura in cui la società le riporta nelle voci consuete. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata all’8 % dei ricavi, e meno i dividendi privilegiati. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono scesi del 2,8 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono con forza dal 2011, di circa il 29 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 77 %, operativo 38 %, netto 21 %. Negli ultimi 12 mesi: netto −48 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreIndebitamento moderato, gli interessi sono coperti in misura sufficiente.
Risultati
- Prossimi risultati
- 03/02/2027tra 82 giorni
- Ultima pubblicazione
- 22/10/2026Utile per azione pubblicato 0,06 € (atteso 0,25 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Gli analisti hanno ridotto la stima dell’utile per il 2026 del 33,9 % dal 15/10/2026. Le stime in calo precedono spesso cattive notizie.
- Utile per azione
- −1,40 €−33,9 %
- Ricavi
- 851,88 mln €−0,4 %
- Utile per azione
- 1,16 €−16,5 %
- Ricavi
- 802,51 mln €−1,2 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: +7,6 %«Consistent with that, we raised our average same property occupancy guidance to a range of 95.3% to 95.7% for the year. up 15 basis points at the midpoint.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 24/07/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Nessun acquisto né vendita sul mercato negli ultimi 6 mesi.
- Lanzer David E.Vendita
28 apr 2026, General Counsel & Secretary
- Azioni
- 33.299
- Prezzo
- 32,01 €
- Controvalore
- 1,07 mln €
- Frankel Michael S.Vendita
17 mar 2026, Co-CEO, Co-President
- Azioni
- 23.132
- Prezzo
- 31,85 €
- Controvalore
- 736.719 €
- Clark Laura EAcquisto
27 feb 2026, Chief Operating Officer
- Azioni
- 5.310
- Prezzo
- 34,05 €
- Controvalore
- 180.794 €
Mostra altre 5 voci
- Stockert David PAcquisto
27 feb 2026, Consigliere
- Azioni
- 5.000
- Prezzo
- 33,74 €
- Controvalore
- 168.719 €
- Fitzmaurice MichaelAcquisto
27 feb 2026, Chief Financial Officer
- Azioni
- 2.650
- Prezzo
- 33,89 €
- Controvalore
- 89.800 €
- Frankel Michael S.Vendita
8 dic 2025, Co-CEO, Co-President
- Azioni
- 18.750
- Prezzo
- 36,15 €
- Controvalore
- 677.814 €
- Frankel Michael S.Vendita
4 dic 2025, Co-CEO, Co-President
- Azioni
- 20.318
- Prezzo
- 37,55 €
- Controvalore
- 762.912 €
- Frankel Michael S.Vendita
3 dic 2025, Co-CEO, Co-President
- Azioni
- 7.400
- Prezzo
- 37,46 €
- Controvalore
- 277.200 €
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di Rexford Industrial Realty
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 55
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili logistici e industriali
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- Public StoragePSA 56,2 mld €70
- Extra Space StorageEXR 29,8 mld €63
- EastGroup PropertiesEGP 9,61 mld €63
- CubeSmartCUBE 9,11 mld €66
- LineageLINE 7,18 mld €39
- First Industrial Realty TrustFR 6,61 mld €60
- Terreno RealtyTRNO 6,59 mld €64
- STAG IndustrialSTAG 6,44 mld €62
ETF che contengono Rexford Industrial Realty
Presente in 18 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 1,17 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,74 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 0,60 % | 0,25 % | 475,2 mln € |
Mostra altre 5 voci
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Dist)SPYJ | 0,50 % | 0,40 % | 329,7 mln € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,49 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,43 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 0,43 % | 0,24 % | 603,52 mln € |
| iShares MSCI USA Small Cap CTB Enhanced ESG UCITS ETFSXRG | 0,34 % | 0,43 % | 2,5 mld € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 23/01/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.