Azioni Prologis
PLDNYSEPrologis, Inc., ImmobiliareISIN US74340W1036
59Score 59 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
50 / 100
Andamento del prezzo
+3,0 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 6,8 %.
Da ottobre 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 56).
Il prezzo è 14 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 85 % (da ottobre 2007 a marzo 2009).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 50118,08 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 200124,41 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)56
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto110,46 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza135,42 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Prologis, Inc. appartiene al settore Immobili logistici e industriali (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 110,27 mld €, è la più grande delle 17 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 7,93 mld € (in crescita del 7,2 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 3,08 mld € (in calo dell’8,6 %).
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 7,89 mld € (in calo dello 0,5 %) e un utile per azione rettificato di 3,39 € (in crescita del 5,2 %).
Mostra di più
- MEQIRI Score 59 su 100 (Neutrale): posizione 106 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Il P/E è di 29,2 (mediana Immobili logistici e industriali 23,8, mediana propria degli ultimi anni 31,5).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 90,05 €, il prezzo è superiore del 29 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- Dividendo affidabileNessun taglio del dividendo da 17 anni.
- Sempre in utileUtile in tutti i 10 esercizi dal 2016 al 2025.Fondamentali 78
- Utile per azione in crescitaIn crescita del 12,6 % all’anno dal 2020.Crescita 86
Punti deboli
- DiluizioneNumero di azioni in aumento del 25 % dal 2020.Allocazione del capitale 31
- Sopra il valore equoPrezzo superiore del 29 % al valore equo di 90,05 €.Valutazione 32
- Margine in caloMargine operativo del 40,2 %, contro una media del 53,8 % negli anni precedenti (fino al 2024).Redditività 59
Spiccano soprattutto la crescita e i fondamentali, mentre la valutazione e l’allocazione del capitale frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
I fondamentali sono solidi, con utili stabili e una forte generazione di cassa.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo medio
Quanto bene avverte MEQIRISi colloca nella fascia centrale tra le azioni dalla posizione 101 alla 1.000.
Dal 2016 al 2025, 13 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 15 su 100.
Cosa fa salire il rischio
- punteggio di crescita alto (nel backtest crolli più frequenti)
Cosa lo riduce
- andamento del prezzo tranquillo
- fondamentali solidi
Valutazione
Semaforo di valutazione
Nettamente sopravvalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 75,04 € è considerato a buon mercato e uno sopra 112,56 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 94,08 € (modello dei flussi di cassa) e 86,02 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sopra entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 82,10 €, al 7,8 % sarebbe 101,98 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (16,6). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata all’8 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono saliti del 7,2 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono con forza dal 2006, di circa il 14 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 60 %, operativo 40 %, netto 39 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 46 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreIndebitamento moderato, gli interessi sono coperti in misura sufficiente.
Risultati
- Prossimi risultati
- 20/01/2027tra 68 giorni
- Ultima pubblicazione
- 15/10/2026Utile per azione pubblicato 1,44 € (atteso 0,70 €)sopra le attese
Stime degli analisti
Gli analisti hanno ridotto la stima dell’utile per il 2027 del 4,4 % dal 15/10/2026. Le stime in calo precedono spesso cattive notizie.
- Utile per azione
- 3,39 €+2,1 %
- Ricavi
- 7,89 mld €+1,5 %
- Utile per azione
- 3,01 €−4,4 %
- Ricavi
- 8,56 mld €0,0 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: +4,4 %«Core FFO is now expected to range between $6.22 and $6.30 per share, including and excluding promotes, representing a 100 basis point increase at the midpoint of our prior guidance.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 16/07/2026 (2º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Nessun acquisto sul mercato negli ultimi 6 mesi. 2 insider hanno venduto, per un totale di 7,25 mln €.
Le vendite dicono meno degli acquisti: molti vendono secondo un piano prestabilito, per pagare le tasse o per diversificare.
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di Prologis
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 59
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili logistici e industriali
Le società immediatamente più piccole per capitalizzazione
- Public StoragePSA 56,2 mld €70
- Extra Space StorageEXR 29,8 mld €63
- EastGroup PropertiesEGP 9,61 mld €63
- CubeSmartCUBE 9,11 mld €66
- Rexford Industrial RealtyREXR 7,4 mld €55
- LineageLINE 7,18 mld €39
- First Industrial Realty TrustFR 6,61 mld €60
- Terreno RealtyTRNO 6,59 mld €64
ETF che contengono Prologis
Presente in 114 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 10,68 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 8,60 % | 0,25 % | 475,2 mln € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 7,22 % | 0,40 % | 52,83 mln € |
Mostra altre 5 voci
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 7,06 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 6,20 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 6,14 % | 0,24 % | 603,52 mln € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 3,17 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| L&G Ecommerce Logistics UCITS ETFETLH | 1,91 % | 0,49 % | 62,57 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 31/05/2015)
- Segnale di valutazione Sopravvalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.