Azioni Frey: valore equo
FREY.PASecondo il nostro modello il valore equo di Frey è di 66,03 €, il prezzo è inferiore del 49 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 55,02 € è considerato a buon mercato e uno sopra 82,53 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 84,32 € (modello dei flussi di cassa) e 47,74 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 7,8 %. All’8,8 % il valore equo sarebbe 58,87 €, al 6,8 % sarebbe 76,78 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (13). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 5 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce come finora i ricavi per azione, al massimo come i ricavi dell’intera società, finché la crescita raggiunge il 2,8 %. Scontato al 7,8 % (soglia minima: rendimento del titolo di Stato 2,8 % più 5 punti percentuali, perché beta 1,11 per il premio al rischio darebbe meno); le stime degli analisti non erano disponibili o non erano coerenti con i ricavi.
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 84,32 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi al 7,8 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato al 7,8 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 113,37 mln € | proiettato con una crescita dell’11,3 % | 0,9278 | 105,19 mln € |
| 2027 | 123,29 mln € | proiettato con una crescita dell’8,8 % | 0,8608 | 106,13 mln € |
| 2028 | 131,87 mln € | proiettato con una crescita del 7,0 % | 0,7987 | 105,32 mln € |
| 2029 | 139,39 mln € | proiettato con una crescita del 5,7 % | 0,7410 | 103,3 mln € |
| 2030 | 146,12 mln € | proiettato con una crescita del 4,8 % | 0,6876 | 100,47 mln € |
| 2031 | 152,28 mln € | proiettato con una crescita del 4,2 % | 0,6379 | 97,14 mln € |
| 2032 | 158,04 mln € | proiettato con una crescita del 3,8 % | 0,5919 | 93,54 mln € |
| 2033 | 163,54 mln € | proiettato con una crescita del 3,5 % | 0,5492 | 89,81 mln € |
| 2034 | 168,89 mln € | proiettato con una crescita del 3,3 % | 0,5095 | 86,05 mln € |
| 2035 | 174,17 mln € | proiettato con una crescita del 3,1 % | 0,4727 | 82,34 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 969,28 mln € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 2,8 %) / (7,8 % − 2,8 %) | 3,58 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4727) | 1,69 mld € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 2,66 mld € |
| Azioni (diluite) | 31,57 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 84,32 € |
| Flusso di cassa operativo per azione | 3,67 € |
| × 13 (prezzo/flusso di cassa del settore REIT) | 47,74 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 66,03 € |
Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 17/10/2025)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.