Azioni Alexander's: valore equo
ALXSecondo il nostro modello il valore equo di Alexander's è di 218,53 €, il prezzo è superiore del 2 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Valutazione correttaSecondo il nostro modello un prezzo sotto 156,09 € è considerato a buon mercato e uno sopra 364,22 € caro (incertezza alta, una delle due componenti del valore equo vale più del doppio dell’altra).
Le due componenti del valore equo sono 315,13 € (modello dei flussi di cassa) e 121,94 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 192,37 €, al 7,8 % sarebbe 257,77 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (13). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 5 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce come finora i ricavi per azione, al massimo come i ricavi dell’intera società, finché la crescita raggiunge il 3,8 %. Scontato all’8,8 % (soglia minima: rendimento del titolo di Stato 3,8 % più 5 punti percentuali, perché beta 0,8 per il premio al rischio darebbe meno); le stime degli analisti non erano disponibili o non erano coerenti con i ricavi.
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 315,13 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi all’8,8 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato all’8,8 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 83,45 mln € | proiettato con una crescita del 2,2 % | 0,9189 | 76,68 mln € |
| 2027 | 85,72 mln € | proiettato con una crescita del 2,7 % | 0,8443 | 72,37 mln € |
| 2028 | 88,33 mln € | proiettato con una crescita del 3,1 % | 0,7758 | 68,53 mln € |
| 2029 | 91,23 mln € | proiettato con una crescita del 3,3 % | 0,7129 | 65,04 mln € |
| 2030 | 94,38 mln € | proiettato con una crescita del 3,5 % | 0,6550 | 61,82 mln € |
| 2031 | 97,74 mln € | proiettato con una crescita del 3,6 % | 0,6019 | 58,83 mln € |
| 2032 | 101,3 mln € | proiettato con una crescita del 3,6 % | 0,5530 | 56,02 mln € |
| 2033 | 105,05 mln € | proiettato con una crescita del 3,7 % | 0,5082 | 53,38 mln € |
| 2034 | 108,98 mln € | proiettato con una crescita del 3,7 % | 0,4669 | 50,89 mln € |
| 2035 | 113,08 mln € | proiettato con una crescita del 3,8 % | 0,4291 | 48,52 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 612,08 mln € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 3,8 %) / (8,8 % − 3,8 %) | 2,35 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4291) | 1,01 mld € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 1,62 mld € |
| Azioni (diluite) | 5,14 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 315,13 € |
| Flusso di cassa operativo per azione | 9,37 € |
| × 13 (prezzo/flusso di cassa del settore REIT) | 121,94 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 218,53 € |
Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 07/08/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.