Azioni American Assets Trust
AATNYSEAmerican Assets Trust, Inc., ImmobiliareISIN US0240131047
51Score 51 su 100, Neutrale
Prezzo e trend
54 / 100
Andamento del prezzo
+11 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 16 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 0,5 %.
Da novembre 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 52).
Il prezzo è 17 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 16 anni: 66 % (da ottobre 2019 a marzo 2023).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 5019,46 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 20019,49 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)52
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto16,03 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza23,33 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- American Assets Trust, Inc. appartiene al settore REIT diversificati (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 1,19 mld €, è all’11º posto su 27 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 393,65 mln € (in calo del 4,7 % rispetto all’anno precedente) e un utile di 64,41 mln € (in calo del 2 %).
- MEQIRI Score 51 su 100 (Neutrale): posizione 199 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
Mostra di più
- Il P/E è di 73,5 (mediana REIT diversificati 17,3, mediana propria degli ultimi anni 43,6).
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 27,75 €, il prezzo è inferiore del 30 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
- L’utile diventa liquiditàFlusso di cassa libero negli ultimi 12 mesi: 331 % dell’utile.Fondamentali 82
- Sotto il valore equoPrezzo inferiore del 30 % al valore equo di 27,75 €.Valutazione 53
- Dividendo affidabileNessun taglio del dividendo da 15 anni.
Punti deboli
- Valutazione elevataP/E 73,5, mediana REIT diversificati 17,3, mediana storica del titolo 43,6.Valutazione 53
- Debito elevatoDebiti pari a 1,63 volte il patrimonio netto (dati dell’ultimo trimestre), mediana REIT diversificati 1,05.Stabilità 58
- Interessi coperti a faticaIl risultato operativo copre gli interessi solo 1,9 volte.Stabilità 58
Spiccano soprattutto i fondamentali, mentre la crescita e l’allocazione del capitale frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
Da ieri lo score è passato da 53 a 51.
I fondamentali sono solidi, con utili stabili e una forte generazione di cassa.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo basso
Quanto bene avverte MEQIRIRientra nel 30 % con il rischio di crollo più basso tra le azioni più piccole.
Dal 2016 al 2025, 14 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 23 su 100.
Cosa lo riduce
- fondamentali solidi
Valutazione
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 23,13 € è considerato a buon mercato e uno sopra 34,69 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 36,10 € (modello dei flussi di cassa) e 19,40 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 24,75 €, al 7,8 % sarebbe 32,26 €.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’FFO per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/FFO mediano del settore REIT (10,9). Nei REIT gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile, per questo conta l’FFO invece dell’utile, qui secondo la regola del settore (Nareit) dalle comunicazioni alla SEC: le plusvalenze da vendite di immobili sono dedotte, nella misura in cui la società le riporta nelle voci consuete. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 4 % dei ricavi, e meno i dividendi privilegiati. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono saliti dell’1,1 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi crescono in modo solido dal 2007, di circa l’8 % all’anno.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 61 %, operativo 33 %, netto 16 %. Negli ultimi 12 mesi: netto 5 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreL’indebitamento è elevato. Onere degli interessi e rifinanziamento meritano quindi attenzione.
Risultati
- Prossimi risultati
- 02/02/2027tra 81 giorni
- Ultima pubblicazione
- 27/10/2026Utile per azione pubblicato 0,12 € (atteso 0,08 €)sopra le attese
Stime degli analisti
- Utile per azione
- 0,32 €−10,3 %
- Ricavi
- 399,45 mln €−0,2 %
- Utile per azione
- 0,33 €0,0 %
- Ricavi
- 414,48 mln €−0,2 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda alzata
Prezzo dopo i risultati: +5,2 %«Based on these results and our outlook for the balance of the year, we are raising our full year 2026 FFO guidance to $2.07 per share at the midpoint a 2% increase from our prior midpoint.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 28/10/2026 (3º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Un insider ha acquistato sul mercato negli ultimi 6 mesi, per un totale di 26,29 mln €.
- Rady Ernest SAcquisto
14 set 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 19,54 €
- Controvalore
- 976.897 €
- Rady Ernest SAcquisto
2 set 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 96.636
- Prezzo
- 20,31 €
- Controvalore
- 1,96 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
1 set 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,21 €
- Controvalore
- 1,01 mln €
Mostra altre 29 voci
- Rady Ernest SAcquisto
31 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 20.000
- Prezzo
- 20,15 €
- Controvalore
- 403.032 €
- Rady Ernest SAcquisto
28 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,32 €
- Controvalore
- 1,02 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
27 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,36 €
- Controvalore
- 1,02 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
26 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,66 €
- Controvalore
- 1,03 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
24 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 29.729
- Prezzo
- 20,52 €
- Controvalore
- 610.087 €
- Rady Ernest SAcquisto
21 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,53 €
- Controvalore
- 1,03 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
19 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 20,55 €
- Controvalore
- 205.487 €
- Rady Ernest SAcquisto
18 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 3.586
- Prezzo
- 20,48 €
- Controvalore
- 73.429 €
- Rady Ernest SAcquisto
17 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,35 €
- Controvalore
- 1,02 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
14 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 50.000
- Prezzo
- 20,57 €
- Controvalore
- 1,03 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
13 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 100.000
- Prezzo
- 20,63 €
- Controvalore
- 2,06 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
11 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 100.000
- Prezzo
- 20,32 €
- Controvalore
- 2,03 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
10 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 93.243
- Prezzo
- 20,26 €
- Controvalore
- 1,89 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
7 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 32.763
- Prezzo
- 20,59 €
- Controvalore
- 674.715 €
- Rady Ernest SAcquisto
5 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 3.000
- Prezzo
- 20,79 €
- Controvalore
- 62.377 €
- Rady Ernest SAcquisto
15 giu 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 21,85 €
- Controvalore
- 218.482 €
- Rady Ernest SAcquisto
12 giu 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 22,23 €
- Controvalore
- 222.272 €
- Rady Ernest SAcquisto
11 giu 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 22,22 €
- Controvalore
- 222.182 €
- Rady Ernest SAcquisto
10 giu 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 22,24 €
- Controvalore
- 222.363 €
- Rady Ernest SAcquisto
29 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 21,29 €
- Controvalore
- 212.887 €
- Rady Ernest SAcquisto
28 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 16.337
- Prezzo
- 20,72 €
- Controvalore
- 338.505 €
- Rady Ernest SAcquisto
27 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 80.000
- Prezzo
- 20,36 €
- Controvalore
- 1,63 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
22 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 20,46 €
- Controvalore
- 204.584 €
- Rady Ernest SAcquisto
21 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 56.656
- Prezzo
- 19,58 €
- Controvalore
- 1,11 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
20 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 4.880
- Prezzo
- 19,24 €
- Controvalore
- 93.892 €
- Rady Ernest SAcquisto
19 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 17.319
- Prezzo
- 19,09 €
- Controvalore
- 330.563 €
- Rady Ernest SAcquisto
18 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 71.168
- Prezzo
- 18,95 €
- Controvalore
- 1,35 mln €
- Rady Ernest SAcquisto
15 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 29.360
- Prezzo
- 18,76 €
- Controvalore
- 550.848 €
- Rady Ernest SAcquisto
14 mag 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Azioni
- 78.000
- Prezzo
- 19,03 €
- Controvalore
- 1,48 mln €
Le operazioni parziali di una stessa comunicazione sono riportate in una riga, con il prezzo medio.
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di American Assets Trust
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 51
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore REIT diversificati
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- Rithm CapitalRITM 4,54 mld €42
- Broadstone Net LeaseBNL 3,03 mld €58
- AroundtownAT1.DE 1,89 mld €47
- Global Net LeaseGNL 1,35 mld €39
- GMP Property SOCIMIYGMP.MC 1,19 mld €64
- IcadeICAD.PA 1,16 mld €37
- Cpi Fim S.a.OPG.WA 955,18 mln €48
- Empire State Realty TrustESRT 811,03 mln €45
ETF che contengono American Assets Trust
Presente in 21 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 0,16 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| WisdomTree US Equity Income UCITS ETF EUR Hedged AccWTDY | 0,09 % | 0,35 % | 204,34 mln € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,09 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
Mostra altre 5 voci
| WisdomTree US High Dividend UCITS ETF AccWTD9 | 0,09 % | 0,29 % | 182,46 mln € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Dist)SPYJ | 0,06 % | 0,40 % | 329,7 mln € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,06 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| iShares S&P SmallCap 600 UCITS ETFIUS3 | 0,06 % | 0,30 % | 2,31 mld € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,05 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 18/10/2026)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.