Acciones de Prologis
PLDNYSEPrologis, Inc., InmobiliarioISIN US74340W1036
59Score 59 de 100, Neutral
Cotización y tendencia
50 / 100
Evolución de la cotización
+3,0 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 20 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por debajo de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 6,8 % por debajo.
Desde octubre de 2026, la media de 50 sesiones está por debajo de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado a la baja.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 56).
La cotización está un 14 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 20 años: 85 % (de octubre de 2007 a marzo de 2009).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 50118,08 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 200124,41 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)56
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte110,46 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia135,42 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- Prologis, Inc. pertenece al sector Inmuebles logísticos e industriales (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 110.268 mill. €, es la mayor de las 17 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 7.933 mill. € (un 7,2 % más que el año anterior) y un beneficio de 3.078 mill. € (un 8,6 % menos).
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 7.894 mill. € (un 0,5 % menos) y un beneficio por acción ajustado de 3,39 € (un 5,2 % más).
Mostrar más
- MEQIRI Score 59 sobre 100 (Neutral): puesto 106 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- El PER es de 29,2 (mediana en Inmuebles logísticos e industriales: 23,8, mediana propia de los últimos años 31,5).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 90,05 €, y la cotización está un 29 % por encima.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- Dividendo fiableSin recortes del dividendo en 17 años.
- Rentable de forma continuadaBeneficios en los 10 ejercicios de 2016 a 2025.Fundamentales 78
- Beneficio por acción en aumentoAumento del 12,6 % anual desde 2020.Crecimiento 86
Puntos débiles
- DiluciónEl número de acciones ha subido un 25 % desde 2020.Asignación de capital 31
- Por encima del valor razonableCotización un 29 % por encima del valor razonable de 90,05 €.Valoración 32
- Margen en descensoMargen operativo del 40,2 %, frente a una media del 53,8 % en los años anteriores (hasta 2024).Rentabilidad 59
Destacan especialmente el crecimiento y los fundamentales, mientras que la valoración y la asignación de capital lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
Los fundamentales son sólidos, con beneficios estables y una alta generación de caja.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones en los puestos 101 a 1.000.
Entre 2016 y 2025, 13 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 15 de cada 100.
Qué eleva el riesgo
- nota de crecimiento alta (en el backtest, más caídas)
Qué lo reduce
- cotización tranquila
- fundamentales sólidos
Valoración
Semáforo de valoración
Claramente sobrevaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 75,04 € y cara por encima de 112,56 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 94,08 € (modelo de flujo de caja) y 86,02 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está por encima de ambas.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 82,10 €, y con un 7,8 %, de 101,98 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del flujo de caja operativo por acción multiplicado por la mediana de precio/flujo de caja del sector REIT (16,6). Para el valor razonable, el FFO solo cuenta si encaja con el flujo de caja operativo. Aquí no es el caso, por ejemplo porque el REIT contabiliza sus inmuebles a valor de mercado, apenas amortiza o el beneficio incluye una plusvalía por venta. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 8 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 7,2 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen con fuerza desde 2006, alrededor de un 14 % anual.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 60 %, operativo 40 %, neto 39 %. En los últimos 12 meses, margen neto 46 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEndeudamiento moderado, con los intereses suficientemente cubiertos.
Resultados
- Próximos resultados
- 20/01/2027dentro de 68 días
- Últimos publicados
- 15/10/2026Beneficio por acción publicado 1,44 € (previsión 0,70 €)por encima de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Los analistas han rebajado un 4,4 % su estimación de beneficio para 2027 desde el 15/10/2026. Las estimaciones a la baja suelen anticipar malas noticias.
- Beneficio por acción
- 3,39 €+2,1 %
- Ingresos
- 7.894 mill. €+1,5 %
- Beneficio por acción
- 3,01 €−4,4 %
- Ingresos
- 8.560 mill. €0,0 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: +4,4 %«Core FFO is now expected to range between $6.22 and $6.30 per share, including and excluding promotes, representing a 100 basis point increase at the midpoint of our prior guidance.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 16/07/2026 (T2 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
En los últimos 6 meses no hubo compras en el mercado. 2 insiders vendieron, 7,25 mill. € en total.
Las ventas dicen menos que las compras: muchos venden según un plan fijo, por impuestos o para diversificar.
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en Prologis
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 59
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector Inmuebles logísticos e industriales
Las empresas inmediatamente menores por capitalización bursátil
- Public StoragePSA 56.205 mill. €70
- Extra Space StorageEXR 29.798 mill. €63
- EastGroup PropertiesEGP 9.611 mill. €63
- CubeSmartCUBE 9.112 mill. €66
- Rexford Industrial RealtyREXR 7.397 mill. €55
- LineageLINE 7.179 mill. €39
- First Industrial Realty TrustFR 6.607 mill. €60
- Terreno RealtyTRNO 6.589 mill. €64
ETF que contienen Prologis
Presente en 114 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 10,68 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 8,60 % | 0,25 % | 475,2 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 7,22 % | 0,40 % | 52,83 mill. € |
Mostrar 5 más
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 7,06 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 6,20 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 6,14 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 3,17 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| L&G Ecommerce Logistics UCITS ETFETLH | 1,91 % | 0,49 % | 62,57 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 31/05/2015)
- Semáforo Sobrevalorada desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.