Acciones de First Industrial Realty Trust
FRNYSEFirst Industrial Realty Trust, Inc., InmobiliarioISIN US32054K1034
60Score 60 de 100, Neutral
Cotización y tendencia
49 / 100
Evolución de la cotización
−1,6 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 20 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por debajo de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 9,8 % por debajo.
Desde octubre de 2026, la media de 50 sesiones está por debajo de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado a la baja.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 55).
La cotización está un 20 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 20 años: 96 % (de febrero de 2007 a marzo de 2009).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 5052,88 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 20055,24 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)55
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte48,52 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia62,14 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- First Industrial Realty Trust, Inc. pertenece al sector Inmuebles logísticos e industriales (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 6.607 mill. €, ocupa el puesto 8 de 17 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 656,15 mill. € (un 8,6 % más que el año anterior) y un beneficio de 223,3 mill. € (un 13,9 % menos).
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 711,9 mill. € (un 8,5 % más) y un beneficio por acción ajustado de 2,27 € (un 34,4 % más).
Mostrar más
- MEQIRI Score 60 sobre 100 (Neutral): puesto 88 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- El PER es de 20,5 (mediana en Inmuebles logísticos e industriales: 23,8, mediana propia de los últimos años 24,2).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 52,71 €, y la cotización está un 5 % por debajo.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- Dividendo fiableSin recortes del dividendo en 13 años.
- Rentable de forma continuadaBeneficios en los 10 ejercicios de 2016 a 2025.Fundamentales 64
Puntos débiles
- Los analistas esperan un descenso del beneficioDescenso del 12,9 % anual hasta 2028 (estimaciones de 4 analistas).
Destacan especialmente el crecimiento y la rentabilidad, mientras que la asignación de capital y el momentum lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
Los fundamentales se sitúan en la zona media.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones más pequeñas.
Entre 2016 y 2025, 20 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 23 de cada 100.
Qué lo reduce
- cotización tranquila
Valoración
Semáforo de valoración
Valoración correctaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 43,92 € y cara por encima de 65,88 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 55,53 € (modelo de flujo de caja) y 49,88 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está algo por debajo de ambas partes, y con la volatilidad de la acción eso todavía cuenta como valoración correcta.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 48,05 €, y con un 7,8 %, de 59,70 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del flujo de caja operativo por acción multiplicado por la mediana de precio/flujo de caja del sector REIT (16,6). Para el valor razonable, el FFO solo cuenta si encaja con el flujo de caja operativo. Aquí no es el caso, por ejemplo porque el REIT contabiliza sus inmuebles a valor de mercado, apenas amortiza o el beneficio incluye una plusvalía por venta. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 8 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 8,6 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen de forma sólida desde 2006, en torno a un 3 % anual.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 23 %, operativo 42 %, neto 34 %. En los últimos 12 meses, margen neto 46 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEndeudamiento moderado, con los intereses suficientemente cubiertos.
Resultados
- Próximos resultados
- 03/02/2027dentro de 82 días
- Últimos publicados
- 21/10/2026Beneficio por acción publicado 0,40 € (previsión 0,42 €)por debajo de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Las estimaciones de beneficio apenas han cambiado desde el 15/10/2026.
- Beneficio por acción
- 2,27 €−1,3 %
- Ingresos
- 711,9 mill. €+0,2 %
- Beneficio por acción
- 1,71 €−2,3 %
- Ingresos
- 756,11 mill. €−0,2 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: −1,1 %«As Peter noted, we increased our FFO midpoint guidance by $0.02 per share and narrowed our guidance range for 2026 NAREIT FFO to $3.08 to $3.16 per share.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 23/07/2026 (T2 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
En los últimos 6 meses no hubo compras ni ventas en el mercado.
- Yap Johannson LVenta
17 dic 2025, Chief Investment Officer
- Acciones
- 680
- Precio
- 52,67 €
- Importe
- 35.816 €
Las operaciones parciales de una misma comunicación aparecen en una fila, con su precio medio.
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en First Industrial Realty Trust
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 60
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector Inmuebles logísticos e industriales
Las empresas inmediatamente mayores y menores por capitalización bursátil
- EastGroup PropertiesEGP 9.611 mill. €63
- CubeSmartCUBE 9.112 mill. €66
- Rexford Industrial RealtyREXR 7.397 mill. €55
- LineageLINE 7.179 mill. €39
- Terreno RealtyTRNO 6.589 mill. €64
- STAG IndustrialSTAG 6.437 mill. €62
- Warehouses De PauwWDP.BR 5.188 mill. €58
- Americold Realty TrustCOLD 4.097 mill. €56
ETF que contienen First Industrial Realty Trust
Presente en 19 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,63 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 0,44 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 0,42 % | 0,40 % | 52,83 mill. € |
Mostrar 5 más
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,41 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 0,40 % | 0,25 % | 475,2 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,37 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 0,36 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| State Street SPDR S&P 400 U.S. Mid Cap UCITS ETF (Acc)SPY4 | 0,21 % | 0,30 % | 5.359 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 30/11/2023)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.