Acciones de HIAG Immobilien Holding: valor razonable
HIAG.SWSegún nuestro modelo, el valor razonable de HIAG Immobilien Holding es de 116,29 €, y la cotización está un 25 % por encima.
El valor razonable es una estimación de nuestro modelo, no un precio objetivo.
Dato del 13/11/2026
Semáforo de valoración
Ligeramente sobrevaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 83,06 € y cara por encima de 193,82 € (incertidumbre alta, una parte del valor razonable es más del doble que la otra).
Las dos partes del valor razonable son 49,17 € (modelo de flujo de caja) y 183,41 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación.
Calculado con un coste de los fondos propios del 5,6 %. Con un 6,6 %, el valor razonable sería de 112,80 €, y con un 4,6 %, de 121,48 €.
De dónde sale la cifra
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del beneficio multiplicado por el PER del sector (11).
Modelo de flujos de caja a diez años: 3 años a partir de las estimaciones de los analistas y después proyectado hasta que el crecimiento llega al 0,6 % (rentabilidad del bono soberano, media de cinco años). Descontado al 5,6 % (límite inferior: rentabilidad del bono soberano 0,6 % más 5 puntos porcentuales, porque beta 0,8 por la prima de riesgo daría menos).
Calcular con tus propios supuestosEl cálculo paso a paso
Con estas cifras, el modelo de flujos de caja llega a 49,17 € por acción: el flujo de caja libre de los próximos diez años, cada año descontado a hoy al 5,6 %, más el valor terminal para el periodo posterior. La tabla explica el cálculo; no es una recomendación.
Cálculo en tabla
| Año | Flujo de caja libre | Fuente | Factor de descuento | Valor actual (descontado al 5,6 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 61,79 mill. € | Estimación, 2 analistas | 0,9470 | 58,51 mill. € |
| 2027 | 33,62 mill. € | Estimación, 2 analistas | 0,8968 | 30,15 mill. € |
| 2028 | 39,2 mill. € | Estimación, 2 analistas | 0,8492 | 33,29 mill. € |
| 2029 | 31,82 mill. € | proyectado al −18,9 % | 0,8042 | 25,59 mill. € |
| 2030 | 27,68 mill. € | proyectado al −13,0 % | 0,7615 | 21,08 mill. € |
| 2031 | 25,2 mill. € | proyectado al −8,9 % | 0,7211 | 18,18 mill. € |
| 2032 | 23,67 mill. € | proyectado al −6,1 % | 0,6829 | 16,17 mill. € |
| 2033 | 22,71 mill. € | proyectado al −4,1 % | 0,6467 | 14,69 mill. € |
| 2034 | 22,11 mill. € | proyectado al −2,7 % | 0,6124 | 13,54 mill. € |
| 2035 | 21,73 mill. € | proyectado al −1,7 % | 0,5799 | 12,6 mill. € |
| Paso | Valor |
|---|---|
| Suma de los valores actuales (diez años) | 243,79 mill. € |
| Valor terminal: flujo de caja 2035 × (1 + 0,6 %) / (5,6 % − 0,6 %) | 437,26 mill. € |
| Valor actual del valor terminal (× 0,5799) | 253,57 mill. € |
| Valor de los fondos propios (suma más valor actual del valor terminal) | 497,36 mill. € |
| Acciones (diluidas) | 10,12 mill. |
| Valor por acción (valor de los fondos propios entre acciones) | 49,17 € |
| Beneficio por acción de los últimos doce meses | 16,64 € |
| × 11 (PER del sector) | 183,41 € |
| Valor razonable (media de ambas partes) | 116,29 € |
En los años con estimaciones, el modelo deriva el flujo de caja libre del beneficio y los ingresos estimados, porque no hay estimaciones del propio flujo de caja. El cálculo usa el flujo de caja libre después de intereses, que corresponde a los accionistas, descontado al coste de los fondos propios. Por eso no se vuelve a restar la deuda neta.
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 0,9232 CHF)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 26/09/2025)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.