Azioni Alexandria Real Estate Equities
ARENYSEAlexandria Real Estate Equities, Inc., ImmobiliareISIN US0152711091
37Score 37 su 100, Debole
Prezzo e trend
49 / 100
Andamento del prezzo
−18 % in un annoIl grafico mostra i prezzi di chiusura giornalieri di 20 anni, rettificati per i frazionamenti azionari e senza dividendi. Un clic nel grafico imposta un avviso di prezzo a quel livello.
Sotto la media mobile a 200 giorni: il prezzo è più basso del 9,5 %.
Da ottobre 2026 la media a 50 giorni è sotto quella a 200 giorni, il trend si è girato verso il basso.
Normale: il prezzo non è né surriscaldato né in forte calo (RSI 54).
Il prezzo è 26 % sotto il suo massimo annuale. Calo massimo in 20 anni: 82 % (da dicembre 2021 a ottobre 2026).
Indicatori grafici per utenti esperti
- SMA 5042,10 €
- Prezzo medio delle ultime 50 sedute, mostra il trend di breve periodo.
- SMA 20044,18 €
- Prezzo medio delle ultime 200 sedute, mostra il trend di lungo periodo.
- RSI (14)54
- Forza relativa degli ultimi 14 giorni su una scala da 0 a 100. Sopra 70 il prezzo è considerato surriscaldato, sotto 30 in forte calo.
- MACDsopra la linea di segnale
- Confronta una media dei prezzi veloce e una lenta. Sopra la sua linea di segnale lo slancio aumenta, sotto diminuisce.
- Supporto36,02 €
- Il prezzo di chiusura più basso degli ultimi dodici mesi.
- Resistenza53,87 €
- Il prezzo di chiusura più alto degli ultimi dodici mesi.
Analisi in breve
Calcolata dai dati con regole fisse, senza IA
- Alexandria Real Estate Equities, Inc. appartiene al settore Immobili per uffici (Stati Uniti) e, con una capitalizzazione di 6,96 mld €, è al 2º posto su 19 società del settore su MEQIRI.
- Nell’esercizio 2025 ha registrato ricavi per 2,68 mld € (in calo del 2,6 % rispetto all’anno precedente) e una perdita di 1,29 mld €.
- Per l’esercizio 2026 gli analisti si attendono in media ricavi per 2,39 mld € (in calo del 10,9 %) e un utile per azione rettificato di 0,70 €.
Mostra di più
- MEQIRI Score 37 su 100 (Debole): posizione 303 su 325 nel comparto Immobiliare, mediana 55.
- Per le società immobiliari quotate (REIT) conta il flusso di cassa generato dall’attività corrente (FFO e AFFO). Il P/E e il payout ratio sull’utile sono qui poco significativi, perché gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile.
- Secondo il nostro modello il valore equo è di 66,25 €, il prezzo è inferiore del 40 %.
Spiegato in modo semplice
I numeri di questa pagina in parole semplici, scritti da un’IA
Punti di forza
Nessuno dei nostri controlli dei punti di forza segnala qualcosa.
Punti deboli
- Margine in caloMargine operativo del −40,5 %, contro una media del 24,3 % negli anni precedenti (fino al 2024).Redditività 25
- DiluizioneNumero di azioni in aumento del 35 % dal 2020.Allocazione del capitale 16
- In perditaPerdita di 1,26 mld € negli ultimi 12 mesi.Fondamentali 43
La redditività e l’allocazione del capitale frenano lo score.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Come nasce lo scoreScore in sintesi
La qualità dei fondamentali è altalenante.
Andamento dello score
L’andamento completo fino a 20 anni è incluso in MEQIRI Pro.
Vedi i pianiRischio di crollo medio
Quanto bene avverte MEQIRISi colloca nella fascia centrale tra le azioni più piccole.
Dal 2016 al 2025, 20 azioni di questo tipo su 100 sono crollate del 30 % o più entro un anno, contro una media del gruppo di 23 su 100.
Cosa fa salire il rischio
- fondamentali deboli
Valutazione
Semaforo di valutazione
Possibile trappola di valoreSecondo il nostro modello un prezzo sotto 47,32 € è considerato a buon mercato e uno sopra 110,42 € caro (incertezza alta in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 78,58 € (modello dei flussi di cassa) e 53,92 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 59,92 €, al 7,8 % sarebbe 75,74 €.
Possibile trappola di valore: valutazione bassa, ma score sotto 50, rischio alto, crescita debole.
Indicatori di valutazione
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (8,6). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 15 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Calcola con le tue ipotesiAndamento della società
Qui vedi l’andamento su più anni con un commento automatico.
Ricavi
Nei dodici mesi chiusi al 30/09/2026 i ricavi sono scesi del 2,9 % rispetto ai dodici mesi precedenti. I ricavi: forti oscillazioni, con valori negativi in 1 anno su 20.
Margini
- Margine lordo
- Margine operativo
- Margine netto
Nell’esercizio 2025: lordo 69 %, operativo −40 %, netto −48 %.
Debito e bilancio
dati dell’ultimo trimestreL’indebitamento è moderato, ma la copertura degli interessi è debole. Onere degli interessi e rifinanziamento meritano quindi attenzione.
Risultati
- Prossimi risultati
- 25/01/2027tra 73 giorni
- Ultima pubblicazione
- 26/10/2026Utile per azione pubblicato −3,38 € (atteso −0,02 €)sotto le attese
Stime degli analisti
Gli analisti hanno ridotto la stima dell’utile per il 2026 del 48,5 % dal 15/10/2026. Le stime in calo precedono spesso cattive notizie.
- Utile per azione
- 0,70 €−48,5 %
- Ricavi
- 2,39 mld €+0,2 %
- Utile per azione
- −0,78 €+1,2 %
- Ricavi
- 2,26 mld €+2,7 %
MEQIRI registra le stime dal 15/10/2026. Finché non sono disponibili 30 giorni di dati, la scheda mostra la variazione da quella data. Media delle stime secondo Financial Modeling Prep. Nessun prezzo obiettivo e nessuna raccomandazione.
Guidance dell’azienda mista
Prezzo dopo i risultati: −8,0 %«We lowered our guidance range for realized investment gains by $10 million at the midpoint from $75 million to $65 million due to certain transactions being pushed out into 2027.»La guidance non è inclusa nello score e non costituisce una raccomandazione di acquisto o di vendita.
Dalla conference call sui risultati trimestrali del 27/10/2026 (3º trimestre dell’esercizio 2026), letta da un’IA.
Insider
Acquisti e vendite sul mercato da parte di dirigenti, consiglieri di amministrazione e grandi azionisti
Un insider ha acquistato sul mercato negli ultimi 6 mesi, per un totale di 432.993 €. 3 insider hanno venduto, per un totale di 1,32 mln €.
Le vendite dicono meno degli acquisti: molti vendono secondo un piano prestabilito, per pagare le tasse o per diversificare.
- Fukuzaki-Carlson KristinaVendita
11 set 2026, EVP - Business Operations
- Azioni
- 16.810
- Prezzo
- 45,58 €
- Controvalore
- 766.242 €
- Marcus Joel SAcquisto
11 set 2026, Executive Chairman
- Azioni
- 5.000
- Prezzo
- 44,83 €
- Controvalore
- 224.167 €
- Gavinet AndresVendita
31 ago 2026, Chief Accounting Officer
- Azioni
- 10.000
- Prezzo
- 45,96 €
- Controvalore
- 459.616 €
Fonte: comunicazioni Form 4 alla SEC, l’autorità di vigilanza sulla borsa statunitense. Assegnazioni, esercizi di opzioni, donazioni e trattenute fiscali sono esclusi. Non è una raccomandazione d’acquisto.
Ultimi eventi di Alexandria Real Estate Equities
Gli eventi principali degli ultimi sei mesi, dai nostri dati. Con un clic arrivi alla scheda corrispondente.
Confronto con il comparto
325 titoli valutati nel comparto Immobiliare
- Questo titolo
- 37
- Mediana del comparto
- 55
Categorie rispetto alla mediana del comparto
La mediana è il valore centrale: metà dei titoli del comparto si trova sopra, l’altra metà sotto. Le categorie con troppo pochi valori di confronto non sono indicate.
Concorrenti nel settore Immobili per uffici
Le società immediatamente più grandi e più piccole per capitalizzazione
- BXPBXP 9,06 mld €55
- Nippon Building Fund Incorporation8951.T 5,93 mld €46
- Vornado Realty TrustVNO 5,86 mld €51
- GecinaGFC.PA 4,79 mld €47
- Cousins PropertiesCUZ 4,38 mld €51
- Kilroy RealtyKRC 3,76 mld €45
- Colonial SFL SOCIMICOL.MC 3,19 mld €57
- SL Green RealtySLG 3,12 mld €43
ETF che contengono Alexandria Real Estate Equities
Presente in 40 ETF su Xetra. Qui per ogni indice l’ETF con il peso maggiore.
| ETF | Peso | Costi | Dimensione del fondo |
|---|---|---|---|
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 1,19 % | 0,25 % | 207,23 mln € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,68 % | 0,40 % | 554,91 mln € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 0,50 % | 0,25 % | 475,2 mln € |
Mostra altre 5 voci
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,45 % | 0,59 % | 812,71 mln € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Dist)SPYJ | 0,42 % | 0,40 % | 329,7 mln € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 0,39 % | 0,24 % | 603,52 mln € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,37 % | 0,24 % | 3,37 mld € |
| State Street SPDR MSCI USA Small Cap Value Weighted UCITS ETFZPRV | 0,20 % | 0,30 % | 944,34 mln € |
Posizioni secondo le comunicazioni dei fondi tramite FMP, esclusi gli ETF swap (le loro posizioni sono solo garanzie).
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Debole, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 30/04/2024)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.