Acciones de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.: valor razonable
VTMXSegún nuestro modelo, el valor razonable de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. es de 44,60 €, y la cotización está un 23 % por debajo.
El valor razonable es una estimación de nuestro modelo, no un precio objetivo.
Dato del 13/11/2026
Semáforo de valoración
Claramente infravaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 37,17 € y cara por encima de 55,75 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 35,44 € (modelo de flujo de caja) y 53,76 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está por debajo de ambas.
Calculado con un coste de los fondos propios del 9,2 %. Con un 10,2 %, el valor razonable sería de 41,77 €, y con un 8,2 %, de 48,73 €.
De dónde sale la cifra
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del beneficio multiplicado por el PER del sector (11,5).
Modelo de flujos de caja a diez años a partir del flujo de caja libre suavizado y su crecimiento histórico, hasta que llega al 3,8 %. Descontado al 9,2 % (rentabilidad del bono soberano 3,8 % más beta 0,8 por una prima de riesgo del 6,7 %); no había estimaciones de los analistas.
Calcular con tus propios supuestosEl cálculo paso a paso
Con estas cifras, el modelo de flujos de caja llega a 35,44 € por acción: el flujo de caja libre de los próximos diez años, cada año descontado a hoy al 9,2 %, más el valor terminal para el periodo posterior. La tabla explica el cálculo; no es una recomendación.
Cálculo en tabla
| Año | Flujo de caja libre | Fuente | Factor de descuento | Valor actual (descontado al 9,2 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 159,32 mill. € | proyectado al 9,9 % | 0,9159 | 145,92 mill. € |
| 2027 | 172,14 mill. € | proyectado al 8,0 % | 0,8389 | 144,4 mill. € |
| 2028 | 183,81 mill. € | proyectado al 6,8 % | 0,7683 | 141,22 mill. € |
| 2029 | 194,64 mill. € | proyectado al 5,9 % | 0,7037 | 136,97 mill. € |
| 2030 | 204,91 mill. € | proyectado al 5,3 % | 0,6445 | 132,07 mill. € |
| 2031 | 214,83 mill. € | proyectado al 4,8 % | 0,5903 | 126,82 mill. € |
| 2032 | 224,58 mill. € | proyectado al 4,5 % | 0,5407 | 121,43 mill. € |
| 2033 | 234,29 mill. € | proyectado al 4,3 % | 0,4952 | 116,03 mill. € |
| 2034 | 244,08 mill. € | proyectado al 4,2 % | 0,4536 | 110,71 mill. € |
| 2035 | 254,02 mill. € | proyectado al 4,1 % | 0,4154 | 105,53 mill. € |
| Paso | Valor |
|---|---|
| Suma de los valores actuales (diez años) | 1.281 mill. € |
| Valor terminal: flujo de caja 2035 × (1 + 3,8 %) / (9,2 % − 3,8 %) | 4.928 mill. € |
| Valor actual del valor terminal (× 0,4154) | 2.047 mill. € |
| Valor de los fondos propios (suma más valor actual del valor terminal) | 3.328 mill. € |
| Acciones (diluidas) | 93,92 mill. |
| Valor por acción (valor de los fondos propios entre acciones) | 35,44 € |
| Beneficio por acción de los últimos doce meses | 4,67 € |
| × 11,5 (PER del sector) | 53,76 € |
| Valor razonable (media de ambas partes) | 44,60 € |
El cálculo usa el flujo de caja libre después de intereses, que corresponde a los accionistas, descontado al coste de los fondos propios. Por eso no se vuelve a restar la deuda neta.
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Fuerte, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 09/10/2026)
- Semáforo Infravalorada desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.