Acciones de Kilroy Realty: valoración y PER
KRCAquí ves cuánto cuesta hoy Kilroy Realty Corporation en relación con su beneficio, sus ingresos y su valor contable, y cómo se sitúa frente a su propio historial de valoración. Un PER alto no es por sí solo un veredicto; lo decisivo es si está por encima o por debajo de lo que el mercado suele conceder a esta empresa.
Dato del 13/11/2026
En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER dice aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio. Lo mismo vale para la comparación con su propia mediana.
PER sobre los beneficios esperados
El PER estimado de 86 divide la cotización entre el beneficio por acción que 4 analistas esperan de media para los próximos doce meses: 0,38 €. Esos doce meses combinan de forma proporcional las estimaciones de los ejercicios 2026 y 2027. El PER de 146,7, en cambio, se calcula con el beneficio contable de los últimos doce meses.
Los analistas suelen estimar el beneficio ajustado, sin amortizaciones de adquisiciones ni otros efectos extraordinarios. Las estimaciones cambian continuamente: no son una promesa ni un precio objetivo.
Valoración según el FFO
En las inmobiliarias cotizadas (REIT), las amortizaciones de los edificios reducen el beneficio, aunque los edificios rara vez pierden valor. Por eso lo habitual es usar el FFO (funds from operations), calculado aquí de forma aproximada como beneficio más amortizaciones; no se descuentan las plusvalías y minusvalías por ventas ni los deterioros. Medidos sobre el beneficio, la tasa de reparto, el PER y el PEG parecen por ello más altos de lo que corresponde a su capacidad de generar beneficios. Solo mostramos el FFO cuando las amortizaciones son relevantes y la cifra encaja con el flujo de caja operativo, es decir, no en los REIT que contabilizan sus inmuebles a valor de mercado: en ellos, el beneficio incluye los cambios de valor de los inmuebles. Para el valor razonable de los REIT estadounidenses cuenta, en cambio, el FFO según la regla del sector a partir de los informes presentados ante la SEC: en ellos se restan las plusvalías por venta de inmuebles, en la medida en que la empresa las declare en las partidas habituales.
Frente a su propio historial de valoración
Cada ejercicio aparece con el PER a su fecha de cierre, es decir, con la cotización de entonces.
PER al cierre de cada ejercicio
Cifras en tabla
| Año | PER |
|---|---|
| 2016 | 24,4 |
| 2017 | 49,1 |
| 2018 | 24,4 |
| 2019 | 59,1 |
| 2020 | 35,2 |
| 2021 | 12,4 |
| 2022 | 19,5 |
| 2023 | 22,1 |
| 2024 | 22,7 |
| 2025 | 16,1 |
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Débil, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 31/07/2026)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.