Acciones de Deutsche Wohnen: valor razonable
DWNI.DESegún nuestro modelo, el valor razonable de Deutsche Wohnen es de 56,42 €, y la cotización está un 72 % por debajo.
El valor razonable es una estimación de nuestro modelo, no un precio objetivo.
Dato del 13/11/2026
Semáforo de valoración
Posible trampa de valorSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 47,02 € y cara por encima de 70,53 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 68,75 € (modelo de flujo de caja) y 44,09 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación. La cotización está por debajo de ambas.
Calculado con un coste de los fondos propios del 7,1 %. Con un 8,1 %, el valor razonable sería de 50,24 €, y con un 6,1 %, de 65,73 €.
Posible trampa de valor: valoración baja, pero score inferior a 50, crecimiento débil.
De dónde sale la cifra
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del beneficio multiplicado por el PER del sector (11,5).
Modelo de flujos de caja a diez años a partir del flujo de caja libre suavizado y su crecimiento histórico, hasta que llega al 2,1 %. Descontado al 7,1 % (límite inferior: rentabilidad del bono soberano 2,1 % más 5 puntos porcentuales, porque beta 1,08 por la prima de riesgo daría menos); no había estimaciones de los analistas.
Calcular con tus propios supuestosEl cálculo paso a paso
Con estas cifras, el modelo de flujos de caja llega a 68,75 € por acción: el flujo de caja libre de los próximos diez años, cada año descontado a hoy al 7,1 %, más el valor terminal para el periodo posterior. La tabla explica el cálculo; no es una recomendación.
Cálculo en tabla
| Año | Flujo de caja libre | Fuente | Factor de descuento | Valor actual (descontado al 7,1 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 645,77 mill. € | proyectado al 43,5 % | 0,9334 | 602,74 mill. € |
| 2027 | 846,48 mill. € | proyectado al 31,1 % | 0,8712 | 737,42 mill. € |
| 2028 | 1.036 mill. € | proyectado al 22,4 % | 0,8131 | 842,43 mill. € |
| 2029 | 1.205 mill. € | proyectado al 16,3 % | 0,7589 | 914,62 mill. € |
| 2030 | 1.351 mill. € | proyectado al 12,1 % | 0,7083 | 956,68 mill. € |
| 2031 | 1.473 mill. € | proyectado al 9,1 % | 0,6611 | 974,08 mill. € |
| 2032 | 1.577 mill. € | proyectado al 7,0 % | 0,6171 | 972,84 mill. € |
| 2033 | 1.664 mill. € | proyectado al 5,5 % | 0,5760 | 958,36 mill. € |
| 2034 | 1.739 mill. € | proyectado al 4,5 % | 0,5376 | 934,95 mill. € |
| 2035 | 1.805 mill. € | proyectado al 3,8 % | 0,5017 | 905,88 mill. € |
| Paso | Valor |
|---|---|
| Suma de los valores actuales (diez años) | 8.800 mill. € |
| Valor terminal: flujo de caja 2035 × (1 + 2,1 %) / (7,1 % − 2,1 %) | 36.882 mill. € |
| Valor actual del valor terminal (× 0,5017) | 18.505 mill. € |
| Valor de los fondos propios (suma más valor actual del valor terminal) | 27.305 mill. € |
| Acciones (diluidas) | 397,14 mill. |
| Valor por acción (valor de los fondos propios entre acciones) | 68,75 € |
| Beneficio por acción de los últimos doce meses | 3,83 € |
| × 11,5 (PER del sector) | 44,09 € |
| Valor razonable (media de ambas partes) | 56,42 € |
El cálculo usa el flujo de caja libre después de intereses, que corresponde a los accionistas, descontado al coste de los fondos propios. Por eso no se vuelve a restar la deuda neta.
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Débil, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 30/04/2022)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.