Acciones de Digital Realty Trust: valor razonable
DLRSegún nuestro modelo, el valor razonable de Digital Realty Trust es de 154,75 €, y la cotización está un 7 % por encima.
El valor razonable es una estimación de nuestro modelo, no un precio objetivo.
Dato del 13/11/2026
Semáforo de valoración
Valoración correctaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 119,04 € y cara por encima de 221,08 € (incertidumbre media, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 181,81 € (modelo de flujo de caja) y 127,70 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 138,76 €, y con un 7,8 %, de 178,82 €.
De dónde sale la cifra
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del FFO por acción multiplicado por la mediana de precio/FFO del sector REIT (18,5). En los REIT, las amortizaciones de los edificios reducen el beneficio, por eso cuenta el FFO en lugar del beneficio. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 4 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Modelo de flujos de caja a diez años sobre el AFFO de los últimos doce meses: crece 5 años al ritmo de los ingresos que estiman los analistas y después se proyecta hasta que el crecimiento llega al 3,8 % (rentabilidad del bono soberano, media de cinco años). Descontado al 8,8 % (límite inferior: rentabilidad del bono soberano 3,8 % más 5 puntos porcentuales, porque beta 0,8 por la prima de riesgo daría menos).
Calcular con tus propios supuestosEl cálculo paso a paso
Con estas cifras, el modelo de flujos de caja llega a 181,81 € por acción: el AFFO de los próximos diez años, cada año descontado a hoy al 8,8 %, más el valor terminal para el periodo posterior. La tabla explica el cálculo; no es una recomendación.
Cálculo en tabla
| Año | AFFO | Fuente | Factor de descuento | Valor actual (descontado al 8,8 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2.309 mill. € | Estimación, 11 analistas | 0,9189 | 2.121 mill. € |
| 2027 | 2.568 mill. € | Estimación, 12 analistas | 0,8443 | 2.168 mill. € |
| 2028 | 2.915 mill. € | Estimación, 12 analistas | 0,7758 | 2.261 mill. € |
| 2029 | 3.384 mill. € | Estimación, 9 analistas | 0,7129 | 2.413 mill. € |
| 2030 | 3.671 mill. € | Estimación, 5 analistas | 0,6550 | 2.405 mill. € |
| 2031 | 4.026 mill. € | proyectado al 9,7 % | 0,6019 | 2.423 mill. € |
| 2032 | 4.345 mill. € | proyectado al 7,9 % | 0,5530 | 2.403 mill. € |
| 2033 | 4.635 mill. € | proyectado al 6,7 % | 0,5082 | 2.356 mill. € |
| 2034 | 4.906 mill. € | proyectado al 5,8 % | 0,4669 | 2.291 mill. € |
| 2035 | 5.162 mill. € | proyectado al 5,2 % | 0,4291 | 2.215 mill. € |
| Paso | Valor |
|---|---|
| Suma de los valores actuales (diez años) | 23.055 mill. € |
| Valor terminal: flujo de caja 2035 × (1 + 3,8 %) / (8,8 % − 3,8 %) | 107.201 mill. € |
| Valor actual del valor terminal (× 0,4291) | 45.995 mill. € |
| Valor de los fondos propios (suma más valor actual del valor terminal) | 69.051 mill. € |
| Acciones (diluidas) | 379,80 mill. |
| Valor por acción (valor de los fondos propios entre acciones) | 181,81 € |
| FFO por acción | 6,91 € |
| × 18,5 (Precio/FFO del sector REIT) | 127,70 € |
| Valor razonable (media de ambas partes) | 154,75 € |
En los años con estimaciones, el AFFO crece al mismo ritmo que los ingresos que esperan los analistas. El cálculo usa el AFFO después de intereses, que corresponde a los accionistas, descontado al coste de los fondos propios. Por eso no se vuelve a restar la deuda neta.
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 28/10/2026)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.