Acciones de Digital Realty Trust
DLRNYSEDigital Realty Trust, Inc., InmobiliarioISIN US2538681030
54Score 54 de 100, Neutral
Cotización y tendencia
65 / 100
Evolución de la cotización
+12 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 20 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por debajo de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 0,4 % por debajo.
Desde octubre de 2026, la media de 50 sesiones está por debajo de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado a la baja.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 62).
La cotización está un 10 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 20 años: 57 % (de septiembre de 2008 a noviembre de 2008).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 50162,31 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 200166,19 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)62
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte133,50 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia184,02 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- Digital Realty Trust, Inc. pertenece al sector Inmuebles especializados (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 62.640 mill. €, ocupa el puesto 3 de 16 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 5.516 mill. € (un 10 % más que el año anterior) y un beneficio de 1.181 mill. € (un 117,2 % más).
- Para el ejercicio 2026, los analistas esperan de media unos ingresos de 6.552 mill. € (un 18,8 % más) y un beneficio por acción ajustado de 2,53 € (un 22,7 % menos).
Mostrar más
- MEQIRI Score 54 sobre 100 (Neutral): puesto 176 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
- El PER es de 76,9 (mediana en Inmuebles especializados: 32,9, mediana propia de los últimos años 67,7).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 154,75 €, y la cotización está un 7 % por encima.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- El beneficio se convierte en cajaFlujo de caja libre equivalente al 260 % del beneficio en los últimos 12 meses.Fundamentales 65
- Beneficio por acción en aumentoAumento del 29,9 % anual desde 2020.Crecimiento 73
- Dividendo fiableSin recortes del dividendo en 21 años.
Puntos débiles
- DiluciónEl número de acciones ha subido un 32 % desde 2020.Asignación de capital 23
Destaca especialmente el crecimiento, mientras que la valoración y la asignación de capital lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
Los fundamentales se sitúan en la zona media.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída medio
Qué tal avisa MEQIRISe sitúa en la zona media de las acciones en los puestos 101 a 1.000.
Entre 2016 y 2025, 13 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 15 de cada 100.
Qué lo reduce
- cotización tranquila
Valoración
Semáforo de valoración
Valoración correctaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 119,04 € y cara por encima de 221,08 € (incertidumbre media, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 181,81 € (modelo de flujo de caja) y 127,70 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 138,76 €, y con un 7,8 %, de 178,82 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del FFO por acción multiplicado por la mediana de precio/FFO del sector REIT (18,5). En los REIT, las amortizaciones de los edificios reducen el beneficio, por eso cuenta el FFO en lugar del beneficio. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 4 % de los ingresos. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 21,3 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen con fuerza desde 2006, alrededor de un 18 % anual.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 55 %, operativo 11 %, neto 21 %. En los últimos 12 meses, margen neto 13 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEndeudamiento moderado, con los intereses suficientemente cubiertos.
Resultados
- Próximos resultados
- 04/02/2027dentro de 83 días
- Últimos publicados
- 29/10/2026Beneficio por acción publicado 0,43 € (previsión 0,47 €)por debajo de lo previsto
Estimaciones de los analistas
Los analistas han elevado un 4,9 % su estimación de beneficio para 2027 desde el 15/10/2026.
- Beneficio por acción
- 2,53 €+1,9 %
- Ingresos
- 6.552 mill. €+2,0 %
- Beneficio por acción
- 2,44 €+4,9 %
- Ingresos
- 7.289 mill. €+2,3 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: +11,6 %«We are raising our 2026 core FFO per share guidance, excluding net promote income by $0.15 at the low end and $0.10 at the high end to a new range of $8.15 to $8.20 per share, reflecting the continued strong execution across our data center portfolio and our high visibility for the remainder of the year.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 23/07/2026 (T2 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
En los últimos 6 meses no hubo compras en el mercado. Un insider vendió, 35.008 € en total.
Las ventas dicen menos que las compras: muchos venden según un plan fijo, por impuestos o para diversificar.
- Patterson Mark RVenta
27 ago 2026, Consejero
- Acciones
- 200
- Precio
- 175,04 €
- Importe
- 35.008 €
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en Digital Realty Trust
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 54
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector Inmuebles especializados
Las empresas inmediatamente mayores y menores por capitalización bursátil
- EquinixEQIX 95.832 mill. €60
- American TowerAMT 79.431 mill. €66
- Crown CastleCCI 34.439 mill. €54
- Iron MountainIRM 30.797 mill. €48
- SBA CommunicationsSBAC 17.582 mill. €68
- Lamar AdvertisingLAMR 14.631 mill. €72
- WeyerhaeuserWY 13.300 mill. €44
- Gaming and Leisure PropertiesGLPI 10.265 mill. €60
ETF que contienen Digital Realty Trust
Presente en 117 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 5,77 % | 0,40 % | 554,91 mill. € |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFTRET | 4,57 % | 0,25 % | 475,2 mill. € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 3,76 % | 0,59 % | 812,71 mill. € |
Mostrar 5 más
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 3,72 % | 0,25 % | 207,23 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Acc)SPY2 | 3,71 % | 0,40 % | 52,83 mill. € |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF Dist10AJ | 3,38 % | 0,24 % | 603,52 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 3,29 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
| iShares Digitalisation UCITS ETF2B79 | 2,30 % | 0,40 % | 726,22 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 28/10/2026)
- Semáforo Valoración correcta desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.