Acciones de American Assets Trust
AATNYSEAmerican Assets Trust, Inc., InmobiliarioISIN US0240131047
51Score 51 de 100, Neutral
Cotización y tendencia
54 / 100
Evolución de la cotización
+11 % en un añoEl gráfico muestra precios de cierre diarios de 16 años, ajustados por splits y sin dividendos. Un clic en el gráfico crea una alerta de precio en esa cotización.
Por debajo de la media móvil de 200 sesiones: la cotización está un 0,5 % por debajo.
Desde noviembre de 2026, la media de 50 sesiones está por debajo de la de 200 sesiones; la tendencia ha girado a la baja.
Normal: la cotización no está ni sobrecalentada ni sobrevendida (RSI 52).
La cotización está un 17 % por debajo de su máximo de 52 semanas. Mayor caída en 16 años: 66 % (de octubre de 2019 a marzo de 2023).
Datos del gráfico para usuarios avanzados
- MM 5019,46 €
- Precio medio de las últimas 50 sesiones, muestra la tendencia a corto plazo.
- MM 20019,49 €
- Precio medio de las últimas 200 sesiones, muestra la tendencia a largo plazo.
- RSI (14)52
- Fuerza relativa de los últimos 14 días en una escala de 0 a 100. Por encima de 70 la cotización se considera sobrecalentada, por debajo de 30, muy castigada.
- MACDpor encima de la línea de señal
- Compara una media rápida y una media lenta de la cotización. Si está por encima de su línea de señal, el impulso aumenta; por debajo, se debilita.
- Soporte16,03 €
- El precio de cierre más bajo de los últimos doce meses.
- Resistencia23,33 €
- El precio de cierre más alto de los últimos doce meses.
Análisis rápido
Calculado a partir de los datos con reglas fijas, sin IA
- American Assets Trust, Inc. pertenece al sector REIT diversificados (Estados Unidos) y, con una capitalización bursátil de 1.191 mill. €, ocupa el puesto 11 de 27 empresas de su sector en MEQIRI.
- En el ejercicio 2025 obtuvo unos ingresos de 393,65 mill. € (un 4,7 % menos que el año anterior) y un beneficio de 64,41 mill. € (un 2 % menos).
- MEQIRI Score 51 sobre 100 (Neutral): puesto 199 de 325 en Inmobiliario, mediana 55.
Mostrar más
- El PER es de 73,5 (mediana en REIT diversificados: 17,3, mediana propia de los últimos años 43,6).
- En las inmobiliarias cotizadas (REIT) lo que cuenta es el flujo que genera la actividad ordinaria (FFO y AFFO). El PER y la tasa de reparto sobre el beneficio dicen aquí poco, porque las amortizaciones de los inmuebles reducen el beneficio.
- Según nuestro modelo, el valor razonable es de 27,75 €, y la cotización está un 30 % por debajo.
Explicado de forma sencilla
Las cifras de esta página en palabras sencillas, escritas por una IA
Puntos fuertes
- El beneficio se convierte en cajaFlujo de caja libre equivalente al 331 % del beneficio en los últimos 12 meses.Fundamentales 82
- Por debajo del valor razonableCotización un 30 % por debajo del valor razonable de 27,75 €.Valoración 53
- Dividendo fiableSin recortes del dividendo en 15 años.
Puntos débiles
- Valoración elevadaPER 73,5, mediana en REIT diversificados: 17,3, mediana propia 43,6.Valoración 53
- Endeudamiento elevadoDeuda equivalente a 1,63 veces el patrimonio neto (datos del último trimestre), mediana en REIT diversificados: 1,05.Estabilidad 58
- Intereses apenas cubiertosEl resultado de explotación cubre los intereses solo 1,9 veces.Estabilidad 58
Destacan especialmente los fundamentales, mientras que el crecimiento y la asignación de capital lastran el score.
Dato del 13/11/2026
Cómo se calcula el scoreEl score de un vistazo
El score ha pasado de 53 a 51 desde ayer.
Los fundamentales son sólidos, con beneficios estables y una alta generación de caja.
Evolución del score
La evolución completa de hasta 20 años forma parte de MEQIRI Pro.
Ver planesRiesgo de caída bajo
Qué tal avisa MEQIRIForma parte del 30 % con el menor riesgo de caída de las acciones más pequeñas.
Entre 2016 y 2025, 14 de cada 100 acciones de este tipo cayeron un 30 % o más en el plazo de un año, frente a una media del grupo de 23 de cada 100.
Qué lo reduce
- fundamentales sólidos
Valoración
Semáforo de valoración
Claramente infravaloradaSegún nuestro modelo, la cotización se considera barata por debajo de 23,13 € y cara por encima de 34,69 € (incertidumbre baja, según la volatilidad de la cotización en el último año).
Las dos partes del valor razonable son 36,10 € (modelo de flujo de caja) y 19,40 € (comparación sectorial), y la distancia entre ambas muestra la incertidumbre de la estimación.
Calculado con un coste de los fondos propios del 8,8 %. Con un 9,8 %, el valor razonable sería de 24,75 €, y con un 7,8 %, de 32,26 €.
Indicadores de valoración
La mitad a partir del modelo de flujos de caja y la otra mitad a partir del FFO por acción multiplicado por la mediana de precio/FFO del sector REIT (10,9). En los REIT, las amortizaciones de los edificios reducen el beneficio, por eso cuenta el FFO en lugar del beneficio, aquí según la regla del sector (Nareit) a partir de los informes presentados ante la SEC: se restan las plusvalías por venta de inmuebles, en la medida en que la empresa las declare en las partidas habituales. El modelo de flujos de caja calcula con el AFFO: flujo de caja operativo menos mantenimiento, estimado en el 4 % de los ingresos, y menos dividendos preferentes. Las obras nuevas y las adquisiciones no cuentan ahí como gastos corrientes.
Calcular con tus propios supuestosEvolución de la empresa
Aquí ves la evolución de varios años con una interpretación automática.
Ingresos
En los doce meses hasta 30/09/2026, los ingresos subieron un 1,1 % frente a los doce meses anteriores. Los ingresos crecen de forma sólida desde 2007, en torno a un 8 % anual.
Márgenes
- Margen bruto
- Margen operativo
- Margen neto
En el ejercicio 2025: margen bruto 61 %, operativo 33 %, neto 16 %. En los últimos 12 meses, margen neto 5 %.
Deuda y balance
datos del último trimestreEl endeudamiento es elevado. Por eso, la carga de intereses y la refinanciación merecen atención.
Resultados
- Próximos resultados
- 02/02/2027dentro de 81 días
- Últimos publicados
- 27/10/2026Beneficio por acción publicado 0,12 € (previsión 0,08 €)por encima de lo previsto
Estimaciones de los analistas
- Beneficio por acción
- 0,32 €−10,3 %
- Ingresos
- 399,45 mill. €−0,2 %
- Beneficio por acción
- 0,33 €0,0 %
- Ingresos
- 414,48 mill. €−0,2 %
MEQIRI guarda las estimaciones desde el 15/10/2026. Hasta reunir 30 días, la tarjeta muestra el cambio desde ese día. Media de las estimaciones según Financial Modeling Prep. Sin precio objetivo y sin recomendación.
Previsiones de la empresa elevadas
Cotización tras los resultados: +5,2 %«Based on these results and our outlook for the balance of the year, we are raising our full year 2026 FFO guidance to $2.07 per share at the midpoint a 2% increase from our prior midpoint.»Las previsiones no forman parte del score ni son una recomendación de compra o venta.
De la conferencia de resultados del 28/10/2026 (T3 del ejercicio 2026), leída por una IA.
Insiders
Compras y ventas en el mercado de directivos, consejeros y grandes accionistas
Un insider compró en el mercado en los últimos 6 meses, 26,29 mill. € en total.
- Rady Ernest SCompra
14 sept 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 19,54 €
- Importe
- 976.897 €
- Rady Ernest SCompra
2 sept 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 96.636
- Precio
- 20,31 €
- Importe
- 1,96 mill. €
- Rady Ernest SCompra
1 sept 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,21 €
- Importe
- 1,01 mill. €
Mostrar 29 más
- Rady Ernest SCompra
31 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 20.000
- Precio
- 20,15 €
- Importe
- 403.032 €
- Rady Ernest SCompra
28 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,32 €
- Importe
- 1,02 mill. €
- Rady Ernest SCompra
27 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,36 €
- Importe
- 1,02 mill. €
- Rady Ernest SCompra
26 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,66 €
- Importe
- 1,03 mill. €
- Rady Ernest SCompra
24 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 29.729
- Precio
- 20,52 €
- Importe
- 610.087 €
- Rady Ernest SCompra
21 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,53 €
- Importe
- 1,03 mill. €
- Rady Ernest SCompra
19 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 20,55 €
- Importe
- 205.487 €
- Rady Ernest SCompra
18 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 3.586
- Precio
- 20,48 €
- Importe
- 73.429 €
- Rady Ernest SCompra
17 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,35 €
- Importe
- 1,02 mill. €
- Rady Ernest SCompra
14 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 50.000
- Precio
- 20,57 €
- Importe
- 1,03 mill. €
- Rady Ernest SCompra
13 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 100.000
- Precio
- 20,63 €
- Importe
- 2,06 mill. €
- Rady Ernest SCompra
11 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 100.000
- Precio
- 20,32 €
- Importe
- 2,03 mill. €
- Rady Ernest SCompra
10 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 93.243
- Precio
- 20,26 €
- Importe
- 1,89 mill. €
- Rady Ernest SCompra
7 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 32.763
- Precio
- 20,59 €
- Importe
- 674.715 €
- Rady Ernest SCompra
5 ago 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 3.000
- Precio
- 20,79 €
- Importe
- 62.377 €
- Rady Ernest SCompra
15 jun 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 21,85 €
- Importe
- 218.482 €
- Rady Ernest SCompra
12 jun 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 22,23 €
- Importe
- 222.272 €
- Rady Ernest SCompra
11 jun 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 22,22 €
- Importe
- 222.182 €
- Rady Ernest SCompra
10 jun 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 22,24 €
- Importe
- 222.363 €
- Rady Ernest SCompra
29 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 21,29 €
- Importe
- 212.887 €
- Rady Ernest SCompra
28 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 16.337
- Precio
- 20,72 €
- Importe
- 338.505 €
- Rady Ernest SCompra
27 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 80.000
- Precio
- 20,36 €
- Importe
- 1,63 mill. €
- Rady Ernest SCompra
22 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 10.000
- Precio
- 20,46 €
- Importe
- 204.584 €
- Rady Ernest SCompra
21 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 56.656
- Precio
- 19,58 €
- Importe
- 1,11 mill. €
- Rady Ernest SCompra
20 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 4.880
- Precio
- 19,24 €
- Importe
- 93.892 €
- Rady Ernest SCompra
19 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 17.319
- Precio
- 19,09 €
- Importe
- 330.563 €
- Rady Ernest SCompra
18 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 71.168
- Precio
- 18,95 €
- Importe
- 1,35 mill. €
- Rady Ernest SCompra
15 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 29.360
- Precio
- 18,76 €
- Importe
- 550.848 €
- Rady Ernest SCompra
14 may 2026, 10 percent owner, officer: Executive Chairman
- Acciones
- 78.000
- Precio
- 19,03 €
- Importe
- 1,48 mill. €
Las operaciones parciales de una misma comunicación aparecen en una fila, con su precio medio.
Fuente: comunicaciones según el formulario 4 ante el regulador bursátil estadounidense (SEC). Se ocultan asignaciones, ejercicios de opciones, donaciones y retenciones fiscales. No es una recomendación de compra.
Lo que ha pasado en American Assets Trust
Los acontecimientos más importantes de los últimos seis meses, a partir de nuestros propios datos. Con un clic llegas a la tarjeta correspondiente.
- 28/10PrevisionesPrevisiones elevadas
- 27/10Resultados trimestralesBeneficio por acción 0,12 €, previsión 0,08 €
- 16/9Compra de directivosDirectivo compra por valor de 976,9 mil €
- 2/9Compra de directivosDirectivo compra por valor de 3,38 mill. €
- 28/8Compra de directivosDirectivo compra por valor de 2,03 mill. €
Comparación sectorial
325 valores con score en el área de Inmobiliario
- Este valor
- 51
- Mediana del área
- 55
Categorías frente a la mediana del área
La mediana es el valor central: la mitad de los valores del área está por encima y la otra mitad, por debajo. Se omiten las categorías con muy pocos valores comparables.
Competidores del sector REIT diversificados
Las empresas inmediatamente mayores y menores por capitalización bursátil
- Rithm CapitalRITM 4.535 mill. €42
- Broadstone Net LeaseBNL 3.028 mill. €58
- AroundtownAT1.DE 1.887 mill. €47
- Global Net LeaseGNL 1.345 mill. €39
- GMP Property SOCIMIYGMP.MC 1.186 mill. €64
- IcadeICAD.PA 1.157 mill. €37
- Cpi Fim S.a.OPG.WA 955,18 mill. €48
- Empire State Realty TrustESRT 811,03 mill. €45
ETF que contienen American Assets Trust
Presente en 21 ETF de Xetra. Aquí, por cada índice, el ETF con mayor peso.
| ETF | Peso | Costes | Tamaño del fondo |
|---|---|---|---|
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disCSYZ | 0,16 % | 0,25 % | 207,65 mill. € |
| WisdomTree US Equity Income UCITS ETF EUR Hedged AccWTDY | 0,09 % | 0,35 % | 204,34 mill. € |
| iShares US Property Yield UCITS ETFIQQ7 | 0,09 % | 0,40 % | 556,83 mill. € |
Mostrar 5 más
| WisdomTree US High Dividend UCITS ETF AccWTD9 | 0,09 % | 0,29 % | 182,46 mill. € |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (Dist)SPYJ | 0,06 % | 0,40 % | 331,25 mill. € |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIQQ6 | 0,06 % | 0,59 % | 813,1 mill. € |
| iShares S&P SmallCap 600 UCITS ETFIUS3 | 0,06 % | 0,30 % | 2.307 mill. € |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETFH4ZL | 0,05 % | 0,24 % | 3.367 mill. € |
Posiciones según lo comunicado por los fondos a través de FMP, sin ETF sintéticos (sus posiciones son solo garantías).
Fecha de los datos y fuentes
- Score
- Valor diario del 13/11/2026, recalculado cada noche
- Cotización
- Precio de cierre del 12/11/2026
- Últimas cuentas anuales
- Ejercicio 2025, fecha de cierre 31/12/2025
- Divisa
- Importes en euros, convertidos al tipo de cambio de referencia del BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 US$)
- Fuente
- Cuentas, indicadores y cotizaciones de Financial Modeling Prep (FMP), a partir de los informes de la empresa. MEQIRI calcula a partir de ellos el score y el valor razonable.
Información obligatoria sobre esta valoración
- ; horizonte temporal de unos 12 meses
- Calificación Neutral, publicada desde el 07/11/2026 (en el historial del score desde el 18/10/2026)
- Semáforo Infravalorada desde el 07/11/2026
- Precios de cierre diarios, indicadores almacenados en caché hasta 24 horas
- El score y el valor razonable son estimaciones de un modelo publicado, no hechos ni un precio objetivo.
- Elaborado por SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsable Sven Brostmeyer, administrador, de forma automática según el modelo publicado.
- No es asesoramiento de inversión. Son posibles pérdidas de hasta la totalidad del capital. No se tienen en cuenta las circunstancias personales.