Phillips Edison Aktie: Dividende

Die Beträge für 12 Monate und für das Geschäftsjahr 2025 weichen ab, wenn das Unternehmen die Dividende seitdem erhöht oder gesenkt hat.

Bei Immobilienfonds (REITs) zählt der Mittelzufluss aus dem laufenden Geschäft (FFO und AFFO). KGV und Ausschüttungsquote vom Gewinn sind hier wenig aussagekräftig, weil Abschreibungen auf Immobilien den Gewinn drücken. Die Quote oben bezieht sich deshalb auf den freien Cashflow.

Bei Immobilienfirmen (REITs) drücken die Abschreibungen auf Gebäude den Gewinn, obwohl Gebäude meist nicht an Wert verlieren. Üblich ist deshalb der FFO (Funds from Operations), hier näherungsweise Gewinn plus Abschreibungen; Gewinne und Verluste aus Verkäufen und Wertminderungen sind nicht herausgerechnet. Am Gewinn gemessen wirken Ausschüttungsquote, KGV und PEG deshalb höher, als es der Ertragskraft entspricht. Wir zeigen den FFO nur, wenn die Abschreibungen ins Gewicht fallen und er zum operativen Cashflow passt, also nicht bei REITs, die ihre Immobilien zum Marktwert bilanzieren: Dort enthält der Gewinn die Wertänderungen der Immobilien. Für den fairen Wert der US-REITs zählt dagegen der FFO nach der Regel der Branche aus den Meldungen an die SEC: Gewinne aus Immobilienverkäufen sind dort abgezogen, soweit die Firma sie in den üblichen Posten meldet.