Centerspace Aktie: Bewertung und KGV
CSRCenterspace hat ein KGV von 10,6 (Median Wohnimmobilien 26, eigener Median der letzten Jahre 17,1).
Tageswert vom 12.11.2026
Bei Immobilienfonds (REITs) zählt der Mittelzufluss aus dem laufenden Geschäft (FFO und AFFO). Das KGV ist hier wenig aussagekräftig, weil Abschreibungen auf Immobilien den Gewinn drücken. Das gilt auch für den Vergleich mit dem eigenen Median.
Bewertung nach FFO
Bei Immobilienfirmen (REITs) drücken die Abschreibungen auf Gebäude den Gewinn, obwohl Gebäude meist nicht an Wert verlieren. Üblich ist deshalb der FFO (Funds from Operations), hier näherungsweise Gewinn plus Abschreibungen; Gewinne und Verluste aus Verkäufen und Wertminderungen sind nicht herausgerechnet. Am Gewinn gemessen wirken Ausschüttungsquote, KGV und PEG deshalb höher, als es der Ertragskraft entspricht. Wir zeigen den FFO nur, wenn die Abschreibungen ins Gewicht fallen und er zum operativen Cashflow passt, also nicht bei REITs, die ihre Immobilien zum Marktwert bilanzieren: Dort enthält der Gewinn die Wertänderungen der Immobilien. Für den fairen Wert der US-REITs zählt dagegen der FFO nach der Regel der Branche aus den Meldungen an die SEC: Gewinne aus Immobilienverkäufen sind dort abgezogen, soweit die Firma sie in den üblichen Posten meldet.
Gegen die eigene Bewertungshistorie
Jedes Geschäftsjahr steht mit dem KGV zu seinem Stichtag, also mit dem Kurs von damals.
KGV zum Stichtag der Geschäftsjahre
Zahlen als Tabelle
| Jahr | KGV |
|---|---|
| 2015 | 11,4 |
| 2016 | 16,6 |
| 2017 | 5,5 |
| 2019 | 17,5 |
| 2023 | 22 |
| 2025 | 65,4 |
Datenstand und Quellen
- Score
- Tageswert vom 12.11.2026, nächtlich neu gerechnet
- Kurs
- Schlusskurs vom 12.11.2026
- Letzter Jahresabschluss
- Geschäftsjahr 2025, Stichtag 31.12.2025
- Währung
- Beträge in Euro, umgerechnet mit dem EZB-Referenzkurs vom 11.11.2026 (1 € = 1,1127 $)
- Quelle
- Abschlüsse, Kennzahlen und Kurse von Financial Modeling Prep (FMP), aus den Berichten des Unternehmens. Score und fairer Wert rechnet MEQIRI daraus selbst.
Pflichtangaben zu dieser Bewertung
- ; Zeithorizont rund 12 Monate
- Stufe Neutral, veröffentlicht seit 07.11.2026 (im Score-Verlauf seit 18.10.2026)
- Ampel Unterbewertet seit 07.11.2026
- Tagesschlusskurse, Kennzahlen bis zu 24 Stunden zwischengespeichert
- Score und fairer Wert sind Schätzungen aus einem offengelegten Modell, keine Tatsachen und kein Kursziel.
- Erstellt von der SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), verantwortlich Sven Brostmeyer, Geschäftsführer, automatisch nach dem offengelegten Modell.
- Keine Anlageberatung. Verluste bis zum Totalverlust sind möglich. Persönliche Umstände werden nicht berücksichtigt.