Azioni Summit Hotel Properties: valore equo
INNSecondo il nostro modello il valore equo di Summit Hotel Properties è di 12,65 €, il prezzo è inferiore del 48 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 9,73 € è considerato a buon mercato e uno sopra 18,07 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 12,83 € (modello dei flussi di cassa) e 12,47 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 10,3 %. All’11,3 % il valore equo sarebbe 11,80 €, al 9,3 % sarebbe 13,81 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’FFO per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/FFO mediano del settore REIT (11,6). Nei REIT gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile, per questo conta l’FFO invece dell’utile, qui secondo la regola del settore (Nareit) dalle comunicazioni alla SEC: le plusvalenze da vendite di immobili sono dedotte, nella misura in cui la società le riporta nelle voci consuete. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 5 % dei ricavi, e meno i dividendi privilegiati. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce per 2 anni come i ricavi stimati dagli analisti, poi viene proiettato finché la crescita raggiunge il 3,8 % (rendimento medio a cinque anni del titolo di Stato). Scontato al 10,3 % (rendimento del titolo di Stato 3,8 % più beta 1,45 per un premio al rischio del 4,5 %).
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 12,83 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi al 10,3 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato al 10,3 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 92,46 mln € | Stima, 2 analisti | 0,9067 | 83,83 mln € |
| 2027 | 94,44 mln € | Stima, 2 analisti | 0,8220 | 77,63 mln € |
| 2028 | 96,27 mln € | proiettato con una crescita dell’1,9 % | 0,7453 | 71,75 mln € |
| 2029 | 98,68 mln € | proiettato con una crescita del 2,5 % | 0,6757 | 66,68 mln € |
| 2030 | 101,54 mln € | proiettato con una crescita del 2,9 % | 0,6126 | 62,21 mln € |
| 2031 | 104,77 mln € | proiettato con una crescita del 3,2 % | 0,5555 | 58,2 mln € |
| 2032 | 108,31 mln € | proiettato con una crescita del 3,4 % | 0,5036 | 54,55 mln € |
| 2033 | 112,11 mln € | proiettato con una crescita del 3,5 % | 0,4566 | 51,19 mln € |
| 2034 | 116,16 mln € | proiettato con una crescita del 3,6 % | 0,4140 | 48,09 mln € |
| 2035 | 120,43 mln € | proiettato con una crescita del 3,7 % | 0,3753 | 45,2 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 619,32 mln € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 3,8 %) / (10,3 % − 3,8 %) | 1,93 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,3753) | 725,85 mln € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 1,35 mld € |
| Azioni (diluite) | 104,86 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 12,83 € |
| FFO per azione | 1,07 € |
| × 11,6 (prezzo/FFO del settore REIT) | 12,47 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 12,65 € |
Negli anni con stime l’AFFO cresce come i ricavi attesi dagli analisti. Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 18/10/2026)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.