Azioni Covivio: valore equo
COV.PASecondo il nostro modello il valore equo di Covivio è di 101,59 €, il prezzo è inferiore del 56 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Possibile trappola di valoreSecondo il nostro modello un prezzo sotto 84,66 € è considerato a buon mercato e uno sopra 126,99 € caro (incertezza bassa in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 125,12 € (modello dei flussi di cassa) e 78,06 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 7,8 %. All’8,8 % il valore equo sarebbe 91,28 €, al 6,8 % sarebbe 117,05 €.
Possibile trappola di valore: valutazione bassa, ma score sotto 50.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dall’FFO per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/FFO mediano del settore REIT (10,9). Nei REIT gli ammortamenti sugli immobili riducono l’utile, per questo conta l’FFO invece dell’utile. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 4 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce come finora i ricavi per azione, al massimo come i ricavi dell’intera società, finché la crescita raggiunge il 2,8 %. Scontato al 7,8 % (soglia minima: rendimento del titolo di Stato 2,8 % più 5 punti percentuali, perché beta 0,85 per il premio al rischio darebbe meno); le stime degli analisti non erano disponibili o non erano coerenti con i ricavi.
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 125,12 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi al 7,8 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato al 7,8 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 754,29 mln € | proiettato con una crescita del −1,7 % | 0,9278 | 699,84 mln € |
| 2027 | 751,88 mln € | proiettato con una crescita del −0,3 % | 0,8608 | 647,25 mln € |
| 2028 | 756,47 mln € | proiettato con una crescita dello 0,6 % | 0,7987 | 604,19 mln € |
| 2029 | 766,01 mln € | proiettato con una crescita dell’1,3 % | 0,7410 | 567,65 mln € |
| 2030 | 779,16 mln € | proiettato con una crescita dell’1,7 % | 0,6876 | 535,72 mln € |
| 2031 | 795,03 mln € | proiettato con una crescita del 2,0 % | 0,6379 | 507,17 mln € |
| 2032 | 812,99 mln € | proiettato con una crescita del 2,3 % | 0,5919 | 481,19 mln € |
| 2033 | 832,62 mln € | proiettato con una crescita del 2,4 % | 0,5492 | 457,24 mln € |
| 2034 | 853,65 mln € | proiettato con una crescita del 2,5 % | 0,5095 | 434,94 mln € |
| 2035 | 875,85 mln € | proiettato con una crescita del 2,6 % | 0,4727 | 414,05 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 5,35 mld € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 2,8 %) / (7,8 % − 2,8 %) | 18 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4727) | 8,51 mld € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 13,86 mld € |
| Azioni (diluite) | 110,77 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 125,12 € |
| FFO per azione | 7,14 € |
| × 10,9 (prezzo/FFO del settore REIT) | 78,06 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 101,59 € |
Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Debole, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 21/08/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.