Azioni Vornado Realty Trust: valore equo
VNOSecondo il nostro modello il valore equo di Vornado Realty Trust è di 16,46 €, il prezzo è superiore del 90 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Nettamente sopravvalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 12,66 € è considerato a buon mercato e uno sopra 23,52 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 15,95 € (modello dei flussi di cassa) e 16,98 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sopra entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio dell’8,8 %. Al 9,8 % il valore equo sarebbe 15,12 €, al 7,8 % sarebbe 18,48 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (8,6). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 15 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce per 2 anni come i ricavi stimati dagli analisti, poi viene proiettato finché la crescita raggiunge il 3,8 % (rendimento medio a cinque anni del titolo di Stato). Scontato all’8,8 % (soglia minima: rendimento del titolo di Stato 3,8 % più 5 punti percentuali, perché beta 0,8 per il premio al rischio darebbe meno).
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 15,95 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi all’8,8 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato all’8,8 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 132,36 mln € | Stima, 2 analisti | 0,9189 | 121,62 mln € |
| 2027 | 146,61 mln € | Stima, 3 analisti | 0,8443 | 123,78 mln € |
| 2028 | 155,49 mln € | proiettato con una crescita del 6,1 % | 0,7758 | 120,63 mln € |
| 2029 | 163,87 mln € | proiettato con una crescita del 5,4 % | 0,7129 | 116,82 mln € |
| 2030 | 171,94 mln € | proiettato con una crescita del 4,9 % | 0,6550 | 112,62 mln € |
| 2031 | 179,83 mln € | proiettato con una crescita del 4,6 % | 0,6019 | 108,24 mln € |
| 2032 | 187,68 mln € | proiettato con una crescita del 4,4 % | 0,5530 | 103,8 mln € |
| 2033 | 195,58 mln € | proiettato con una crescita del 4,2 % | 0,5082 | 99,39 mln € |
| 2034 | 203,58 mln € | proiettato con una crescita del 4,1 % | 0,4669 | 95,06 mln € |
| 2035 | 211,75 mln € | proiettato con una crescita del 4,0 % | 0,4291 | 90,85 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 1,09 mld € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 3,8 %) / (8,8 % − 3,8 %) | 4,4 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4291) | 1,89 mld € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 2,98 mld € |
| Azioni (diluite) | 186,85 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 15,95 € |
| Flusso di cassa operativo per azione | 1,98 € |
| × 8,6 (prezzo/flusso di cassa del settore REIT) | 16,98 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 16,46 € |
Negli anni con stime l’AFFO cresce come i ricavi attesi dagli analisti. Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Valuta
- Importi in euro, convertiti al tasso di riferimento BCE del 12/11/2026 (1 € = 1,1081 USD)
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dall’08/08/2025)
- Segnale di valutazione Sopravvalutata dall’08/11/2026, in precedenza Sottovalutata
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.