Azioni Shurgard Self Storage: valore equo
SHUR.BRSecondo il nostro modello il valore equo di Shurgard Self Storage è di 35,97 €, il prezzo è inferiore del 28 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Nettamente sottovalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 27,67 € è considerato a buon mercato e uno sopra 51,39 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 36,32 € (modello dei flussi di cassa) e 35,63 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sotto entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 7,3 %. All’8,3 % il valore equo sarebbe 33,02 €, al 6,3 % sarebbe 40,34 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (16,6). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata all’8 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce come finora i ricavi per azione, al massimo come i ricavi dell’intera società, finché la crescita raggiunge il 2,1 %. Scontato al 7,3 % (rendimento del titolo di Stato 2,1 % più beta 1,01 per un premio al rischio del 5,1 %); le stime degli analisti non erano disponibili o non erano coerenti con i ricavi.
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 36,32 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi al 7,3 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato al 7,3 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 179,56 mln € | proiettato con una crescita del 5,6 % | 0,9317 | 167,29 mln € |
| 2027 | 187,72 mln € | proiettato con una crescita del 4,5 % | 0,8680 | 162,95 mln € |
| 2028 | 194,9 mln € | proiettato con una crescita del 3,8 % | 0,8087 | 157,62 mln € |
| 2029 | 201,36 mln € | proiettato con una crescita del 3,3 % | 0,7535 | 151,73 mln € |
| 2030 | 207,33 mln € | proiettato con una crescita del 3,0 % | 0,7020 | 145,55 mln € |
| 2031 | 212,96 mln € | proiettato con una crescita del 2,7 % | 0,6541 | 139,29 mln € |
| 2032 | 218,38 mln € | proiettato con una crescita del 2,5 % | 0,6094 | 133,08 mln € |
| 2033 | 223,67 mln € | proiettato con una crescita del 2,4 % | 0,5678 | 126,99 mln € |
| 2034 | 228,9 mln € | proiettato con una crescita del 2,3 % | 0,5290 | 121,08 mln € |
| 2035 | 234,12 mln € | proiettato con una crescita del 2,3 % | 0,4928 | 115,38 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 1,42 mld € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 2,1 %) / (7,3 % − 2,1 %) | 4,61 mld € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4928) | 2,27 mld € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 3,69 mld € |
| Azioni (diluite) | 101,63 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 36,32 € |
| Flusso di cassa operativo per azione | 2,14 € |
| × 16,6 (prezzo/flusso di cassa del settore REIT) | 35,63 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 35,97 € |
Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 31/05/2023)
- Segnale di valutazione Sottovalutata dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.