Azioni Irish Residential Properties REIT: valore equo
IRES.IRSecondo il nostro modello il valore equo di Irish Residential Properties REIT è di 1,00 €, il prezzo è superiore del 36 %.
Il valore equo è una stima del nostro modello, non un prezzo obiettivo.
Valore giornaliero del 13/11/2026
Semaforo di valutazione
Leggermente sopravvalutataSecondo il nostro modello un prezzo sotto 0,77 € è considerato a buon mercato e uno sopra 1,43 € caro (incertezza media in base alla volatilità del prezzo nell’ultimo anno).
Le due componenti del valore equo sono 1,09 € (modello dei flussi di cassa) e 0,91 € (confronto di settore), e la loro distanza mostra l’incertezza della stima. Il prezzo è sopra entrambe.
Calcolato con un costo del capitale proprio del 7,5 %. All’8,5 % il valore equo sarebbe 0,91 €, al 6,5 % sarebbe 1,14 €.
Da dove nasce il valore
Per metà dal modello dei flussi di cassa, per metà dal flusso di cassa operativo per azione moltiplicato per il rapporto prezzo/flusso di cassa mediano del settore REIT (13,8). Per il valore equo l’FFO conta solo se è coerente con il flusso di cassa operativo. Qui non è così, ad esempio perché il REIT iscrive gli immobili al valore di mercato, ammortizza poco oppure l’utile contiene una plusvalenza da vendita. Il modello dei flussi di cassa usa l’AFFO: flusso di cassa operativo meno la manutenzione, stimata al 9 % dei ricavi. Nuove costruzioni e acquisizioni non vi rientrano come costi correnti.
Modello dei flussi di cassa a dieci anni sull’AFFO degli ultimi dodici mesi: cresce come finora i ricavi per azione, al massimo come i ricavi dell’intera società, finché la crescita raggiunge il 2,5 %. Scontato al 7,5 % (soglia minima: rendimento del titolo di Stato 2,5 % più 5 punti percentuali, perché beta 0,8 per il premio al rischio darebbe meno); le stime degli analisti non erano disponibili o non erano coerenti con i ricavi.
Calcola con le tue ipotesiIl calcolo passo per passo
Con questi dati il modello dei flussi di cassa arriva a 1,09 € per azione: l’AFFO dei prossimi dieci anni, ogni anno scontato a oggi al 7,5 %, più il valore terminale per il periodo successivo. La tabella spiega il calcolo, non è una raccomandazione.
Calcolo in tabella
| Anno | AFFO | Fonte | Fattore di sconto | Valore attuale (scontato al 7,5 %) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 28,27 mln € | proiettato con una crescita del 3,3 % | 0,9304 | 26,3 mln € |
| 2027 | 29,13 mln € | proiettato con una crescita del 3,0 % | 0,8657 | 25,22 mln € |
| 2028 | 29,97 mln € | proiettato con una crescita del 2,9 % | 0,8054 | 24,14 mln € |
| 2029 | 30,79 mln € | proiettato con una crescita del 2,8 % | 0,7494 | 23,08 mln € |
| 2030 | 31,62 mln € | proiettato con una crescita del 2,7 % | 0,6972 | 22,04 mln € |
| 2031 | 32,44 mln € | proiettato con una crescita del 2,6 % | 0,6487 | 21,05 mln € |
| 2032 | 33,28 mln € | proiettato con una crescita del 2,6 % | 0,6035 | 20,09 mln € |
| 2033 | 34,13 mln € | proiettato con una crescita del 2,6 % | 0,5615 | 19,16 mln € |
| 2034 | 34,99 mln € | proiettato con una crescita del 2,5 % | 0,5225 | 18,28 mln € |
| 2035 | 35,87 mln € | proiettato con una crescita del 2,5 % | 0,4861 | 17,44 mln € |
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Somma dei valori attuali (dieci anni) | 216,79 mln € |
| Valore terminale: flusso di cassa 2035 × (1 + 2,5 %) / (7,5 % − 2,5 %) | 735,17 mln € |
| Valore attuale del valore terminale (× 0,4861) | 357,36 mln € |
| Valore del capitale proprio (somma più valore attuale del valore terminale) | 574,15 mln € |
| Azioni (diluite) | 525,64 mln |
| Valore per azione (valore del capitale proprio diviso per le azioni) | 1,09 € |
| Flusso di cassa operativo per azione | 0,07 € |
| × 13,8 (prezzo/flusso di cassa del settore REIT) | 0,91 € |
| Valore equo (media delle due componenti) | 1,00 € |
Il calcolo usa l’AFFO dopo gli interessi, che spetta agli azionisti, scontato al costo del capitale proprio. Il debito netto quindi non viene dedotto una seconda volta.
Aggiornamento dei dati e fonti
- Score
- Valore del 13/11/2026, ricalcolato ogni notte
- Prezzo
- Prezzo di chiusura del 12/11/2026
- Ultimo bilancio annuale
- Esercizio 2025, data di chiusura 31/12/2025
- Fonte
- Bilanci, indicatori e prezzi di Financial Modeling Prep (FMP), tratti dai report della società. Score e valore equo li calcola MEQIRI stesso a partire da questi dati.
Informazioni obbligatorie su questa valutazione
- ; orizzonte temporale di circa 12 mesi
- Classificazione Neutrale, pubblicata dal 07/11/2026 (nello storico dello score dal 27/03/2026)
- Segnale di valutazione Valutazione corretta dal 07/11/2026
- Prezzi di chiusura giornalieri, indicatori memorizzati fino a 24 ore
- Score e valore equo sono stime di un modello pubblicato, non fatti né un prezzo obiettivo.
- Valutazioni redatte da SSM Ventures UG (haftungsbeschränkt), responsabile Sven Brostmeyer, amministratore, in modo automatico secondo il modello pubblicato.
- Nessuna consulenza in materia di investimenti. Sono possibili perdite fino alla perdita totale. Le circostanze personali non vengono considerate.